TP HCM kiểm định 186 chung cư cũ xuống cấp

UBND TP HCM vừa thống nhất tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng số chung cư cũ này theo danh sách đề xuất của Sở Xây dựng.

Với các địa phương chưa đề xuất kinh phí kiểm định, UBND thành phố yêu cầu tổng hợp, báo cáo để Sở Tài chính tổ chức bố trí nguồn ngân sách. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn quy trình, tiếp nhận và thẩm định kết quả kiểm định.

Phó chủ tịch UBND TP nhấn mạnh, kết luận kiểm định phải nêu rõ tình trạng công trình, xác định nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hay chưa. Với các công trình chưa thuộc diện tháo dỡ, cần ghi rõ thời gian được tiếp tục sử dụng trước khi thuộc diện phá dỡ. Ngoài ra, Thành phố sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài các tòa nhà.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong số 186 chung cư cũ cần kiểm định, có 56 chung cư chưa từng kiểm định và 130 công trình đề xuất đánh giá lại. Có 32 phường có chung cư cũ cần kiểm định. Trong đó các phường có số lượng lớn như Chợ Lớn (29 chung cư), An Đông (24 chung cư), Bến Thành (20 chung cư), Tân Định (18 chung cư...).

Các chung cư đã kiểm định giai đoạn 2016 - 2017 chủ yếu đạt cấp C, chưa xác định có thuộc diện phá dỡ theo Luật Nhà ở 2023, nên cần kiểm định lại. Những công trình đạt cấp B trước đây không phải kiểm định lại. Tổng kinh phí dự trù cho đợt kiểm định này là hơn 32,5 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí của một số phường chưa gửi đề xuất. Sau kiểm tra, Sở Xây dựng ban hành kết luận hiện trạng được tiếp tục sử dụng với mốc thời gian cụ thể hay phải tháo dỡ để đảm bảo an toàn.

Theo thống kê, TP HCM cũ hiện có 474 chung cư xây trước năm 1975, gồm 573 lô đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó, 16 chung cư cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm) và 332 cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường). Một số công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã được dỡ bỏ hoàn toàn, 6 công trình khác cũng đang trong quá trình tháo dỡ.

Hiện TP có kế hoạch hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và 50% kinh phí di dời cho hoạt động cải tạo các chung cư cũ.

Lý giải nguyên nhân khiến cải tạo chung cư cũ còn chậm, bà Tô Thị Hạnh - Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã từng chia sẻ rằng, việc cải tạo chung cư cũ thậm chí còn khó hơn phát triển nhà ở xã hội. Bởi lẽ, hàng ngàn, hàng vạn người dân đã sống nhiều năm tại chung cư cũ đó buộc phải chuyển đi để giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, còn phải xây dựng một cơ chế như thế nào để người dân đồng thuận di dân.

Một trong những nút thắt lớn khi triển khai cải tạo chung cư cũ là người dân luôn mong muốn một hệ số đền bù cao thì mới đồng thuận di dời. Còn doanh nghiệp cần xây dựng một cơ chế để giải quyết thu hồi nguồn vốn, lợi ích hài hoà thì lại vướng mắc quy hoạch dẫn đến hạn chế phát triển.

"Doanh nghiệp không được thoải mái xây dựng, không được đưa cư dân mới vào ở sau khi dự án được cải tạo. Như vậy, doanh nghiệp không thể đủ chi phí vốn để cải tạo. Hai nút thắt này khiến doanh nghiệp không thể cân đối trong việc thu hồi vốn, trong khi Nhà nước chưa thể hiện được vai trò chủ đạo trong điều tiết những vấn đề này", bà Tô Thị Hạnh nhận định.

Vi Anh