Hàng loạt dự án mới khởi động giúp hạ nhiệt giá nhà

Tháo “điểm nghẽn” thị trường

Theo thống kê, nhiều doanh nghiệp đã được giao đất triển khai dự án nhà ở tại các quận, huyện như Từ Liêm, Thường Tín, Phúc Thọ hay Hoài Đức. Phần lớn các dự án áp dụng mô hình Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại; còn diện tích hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ và cây xanh được giao không thu tiền, sau khi hoàn thiện sẽ bàn giao lại cho chính quyền địa phương.

Tại Từ Liêm, UBND TP đã phê duyệt Quyết định 5327/QĐ-UBND, giao hơn 1,55ha đất (đợt 3) cho CTCP Đầu tư Mai Linh để triển khai dự án Golden Palace A. Ở Thường Tín, CTCP Trường Thịnh Phát - Hà Nội được giao 4,17ha đất theo Quyết định số 5339/QĐ-UBND để thực hiện khu nhà ở liền kề mới. Đáng chú ý, tại phường Phú Thượng, CTCP Đầu tư bền vững và phát triển PCI nhận 0,5ha đất đã giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Thái Hà Spring Garden, cùng với việc được phép chuyển mục đích sử dụng 0,9ha đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thực tế, vướng mắc trong khâu giao đất và xác định tiền sử dụng đất từ lâu được xem là “nút thắt” khiến nhiều dự án bị đình trệ. Do đó, việc các doanh nghiệp lần lượt hoàn tất thủ tục giao đất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây là nền tảng pháp lý giúp chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo các chuyên gia, khi tiến độ giao đất được đẩy nhanh, dòng vốn của doanh nghiệp cũng được khai thông, dự án có thể khơi thông, mở bán, huy động vốn xã hội để tái đầu tư. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước đồng thời thu được nguồn ngân sách lớn từ tiền sử dụng đất, thuế và lệ phí liên quan, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng ngành xây dựng, vật liệu và lao động địa phương.

Chìa khóa "hạ nhiệt" giá nhà

Tuy nhiên, điều quan trọng hơn cả là sự cải thiện rõ nét về nguồn cung nhà ở. Khi lượng dự án mới đủ lớn, mặt bằng giá sẽ có điều kiện điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Dù vậy, chỉ tăng số lượng là chưa đủ - nguồn cung mới cần được định hướng vào các phân khúc tầm trung và bình dân, nơi nhu cầu thực của người dân.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nhà ở xã hội sẽ tạo ra nguồn cung quan trọng để phục vụ nhu cầu rất lớn của người lao động và cư dân đô thị có thu nhập thấp, từ đó giảm bớt sức ép dư cầu trên thị trường chung cư thương mại, giúp giá chung cư thương mại có thể được kiểm soát tốt hơn. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay vẫn mới tập trung chủ yếu ở vùng ven, nên tác động đến giá nhà ở trung tâm còn hạn chế.

Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing, cho rằng tình trạng mất cân đối nguồn cung vẫn rất rõ nét: “Phân khúc bình dân, trung cấp gần như vắng bóng, trong khi đây mới là nhóm có nhu cầu lớn nhất. Muốn bình ổn giá, phải đồng thời bổ sung quỹ nhà cho phân khúc này và quy hoạch tốt hạ tầng đi kèm, với tầm nhìn dài hạn”.

Ngoài ra, ông Trung cho rằng giải pháp bền vững không chỉ nằm ở giá đất mà còn ở quy hoạch hạ tầng và nhà ở. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, Việt Nam hiện xếp cuối bảng Đông Nam Á về chất lượng và tiêu chuẩn hạ tầng. Việc đầu tư mạnh vào giao thông như metro và đường sắt cao tốc mở ra cơ hội lớn, song Nhà nước cần dành sẵn quỹ đất ở các khu vực xung quanh những dự án hạ tầng này để phát triển nhà ở cho số đông.

Lấy dẫn chứng từ Singapore, Chính phủ nước này đã phát triển khu nhà ở cho người dân thông qua HDB với các khu nhà được kết nối đồng bộ với tiện ích, hạ tầng và giao thông công cộng, còn bất động sản cao cấp do doanh nghiệp tư nhân đảm nhiệm – vừa đảm bảo an sinh xã hội, vừa duy trì thị trường thương mại lành mạnh.

“Để giải quyết vấn đề giá nhà, chúng ta cần một tư duy chiến lược, dựa trên dữ liệu và có tầm nhìn xa. Quy hoạch hạ tầng và quy hoạch nhà ở phải được thực hiện đồng bộ. Khi hạ tầng hoàn thiện, thế hệ tương lai sẽ có cơ hội tiếp cận những sản phẩm nhà ở phù hợp”, ông Trung nói thêm.

Vi Anh