Thị trường

Thị trường bất động sản của Hải Phòng đang giữ đà tăng trưởng mạnh mẽ, tiếp tục phát triển đúng hướng, khai thác hiệu quả các tiềm năng và đáp ứng tốt nhu cầu ngày càng tăng của người dân, doanh nghiệp.

Sóng tăng trưởng

Sau hợp nhất, không gian đô thị của Hải Phòng trở nên rộng lớn đã mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho thành phố Cảng, tạo ra chuỗi giá trị công nghiệp, logistics – dịch vụ kéo dài. Từ đó, mọi phân khúc bất động sản của thành phố liên tục đón các dòng vốn lớn.

Theo thống kê, năm 2025, thị trường nhà ở thương mại tại Hải Phòng thể hiện xu hướng tăng trưởng rõ rệt. Từ đầu năm 2025 đến nay đã có gần 16.000 sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán ra thị trường. Trên địa bàn thành phố đang triển khai 146 dự án nhà ở thương mại với quy mô 27.000 căn chung cư và 61.000 căn nhà ở riêng lẻ. Các giao dịch cải thiện so với cùng kỳ. Giá bất động sản tại thành phố Cảng có xu hướng đi lên ở nhiều khu vực trọng điểm như Thủy Nguyên, Vũ Yên, Dương Kinh, khu ven cảng. Nhiều dự án khu đô thị mới, khu nhà ở thương mại đang khẩn trương được triển khai...

Ông Nguyễn Hoài Long - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: “Thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội phát triển lớn, gắn với chiến lược tăng trưởng xanh, tăng trưởng nhanh và bền vững. Sau hợp nhất, TP Hải Phòng hiện nay có quy mô nền kinh tế đứng thứ 3 cả nước. Dân số khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông dân nhất cả nước. Dự báo tổng quy mô dân số toàn thành phố đến năm 2035 là khoảng 6,3 triệu người, đến năm 2050 khoảng hơn 9,7 triệu người”.

Bên cạnh đó, Hải Phòng vẫn duy trì đà tăng trưởng top đầu cả nước, với mức tăng trưởng ước đạt 11,8%, gấp 1,47 lần tăng trưởng bình quân chung của cả nước. Tổng vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn ước đạt 321 nghìn tỷ đồng, tăng 15,6% so với năm 2024. Số doanh nghiệp mới thành lập đạt 7.200 doanh nghiệp, vượt chỉ tiêu 1.200 doanh nghiệp so với kế hoạch năm… đã tác động trực tiếp đến nhu cầu nhà ở cho người lao động trên địa bàn.

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc EximRS chia sẻ, nhà đầu tư thông minh không còn hỏi “có nên đầu tư Hải Phòng”, mà là “đầu tư như thế nào để tối ưu lợi nhuận”. Với mặt bằng giá hiện tại, Hải Phòng mở ra cơ hội với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Cơ hội đầu tư đúng thời điểm

Hải Phòng là địa phương duy nhất sở hữu đủ năm loại hình kết nối chiến lược như cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại tạo giá trị gia tăng trực tiếp cho bất động sản.

Địa phương này vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, song để tránh tình trạng tăng trưởng nóng, đảm bảo phát triển bền vững, cần có sự quan tâm của các cơ quan quản lý đến công tác và quản lý quy hoạch. Từ đó, đảm bảo quy hoạch phải đi trước một bước, mang tính liên kết vùng. Các công tác quản lý, chuyển đổi đất đai phải thực hiện chặt chẽ, bảo đảm minh bạch để giảm tình trạng đầu cơ, giá ảo.

Mặt khác, Hải Phòng cần tiếp tục ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp, minh bạch hóa thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới để bảo vệ quyền lợi người mua.

Không những vậy, Hải Phòng cũng luôn chú trọng hiện đại hóa các sản phẩm bất động sản, đảm bảo gắn phát triển các tiện ích, phục vụ đời sống của người dân trên địa bàn.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, TP Hải Phòng xác định, phát triển nhà ở phải gắn liền với chỉnh trang đô thị và phục vụ nhu cầu thực. Thành phố tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển “hạ tầng đi trước, kinh tế bứt phá”, tạo không gian phát triển mới cho bất động sản. Đồng thời, tạo nền tảng quan trọng để các phân khúc bất động sản phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án nhà ở.

Thời gian qua, Hải Phòng cũng đẩy mạnh xây dựng đồng bộ các dự án trọng điểm mở rộng liên kết vùng một cách mạnh mẽ. Hàng loạt các dự án đang đẩy nhanh về đích như tuyến đường vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi, cầu Đồng Việt, nâng cấp Cảng Hàng không Cát Bi, đầu tư mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng… đảm bảo kết nối nhanh chóng, tiết kiệm chi phí cho người dân, doanh nghiệp.

Để đón các làn sóng đầu tư mới cần phải hấp dẫn các “ông lớn” ngay từ nhà ở. Vì thế, suốt thời gian qua, Hải Phòng vẫn tạo các điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp bất động sản đầu tư, phát triển các dự án bất động sản đáp ứng được nhu cầu của mọi phân khúc khách hàng. Đặc biệt, thành phố thường xuyên cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn 50% thời gian phê duyệt dự án, bảo đảm hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông đồng bộ. Trong nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đang triển khai, quy hoạch đất xây dựng toàn thành phố đến năm 2050 là khoảng 175 - 195 nghìn ha...

Dự báo, trong giai đoạn 2026-2030, nhu cầu bất động sản tại Hải Phòng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.

Bùi Hiền - Hải Ngân