Thị trường

Theo thống kê, trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp đã được UBND TP Hà Nội giao đất để triển khai dự án nhà ở tại các khu vực như Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Thường Tín, Phúc Thọ… Phần lớn dự án áp dụng mô hình Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần xây dựng nhà ở thương mại, còn diện tích hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh được giao không thu tiền, sau khi hoàn thiện sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Hàng loạt dự án tái khởi động

Trong đó, dự án Golden Palace A (Bắc Từ Liêm) được UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 5327/QĐ-UBND, giao hơn 1,55ha đất (đợt 3) cho CTCP Đầu tư Mai Linh để tiếp tục triển khai dự án. Khu nhà ở liền kề mới Thường Tín: CTCP Trường Thịnh Phát – Hà Nội được giao 4,17ha đất theo Quyết định 5339/QĐ-UBND, hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai dự án.

Dự án Thái Hà Spring Garden (phường Phú Thượng): CTCP Đầu tư bền vững và Phát triển PCI được giao 0,5ha đất đã giải phóng mặt bằng, đồng thời cho phép chuyển mục đích sử dụng 0,9ha đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc các dự án lần lượt hoàn tất thủ tục giao đất được xem là bước ngoặt quan trọng, bởi đây chính là nút thắt lớn nhất khiến nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian dài, đặc biệt là khâu xác định tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, nhiều dự án đã "đắp chiếu" hàng thập kỷ cũng được tái khởi động. Đơn cử như Khu nhà ở kinh doanh Đầm Liễng – Galia Hà Nội (Hoàng Mai) do Tập đoàn Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư. Dự án được chấp thuận từ năm 2011, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2014 nhưng sau đó gần như “đóng băng” hơn 10 năm vì vướng thủ tục và quy hoạch.

Quý II/2025, dự án chính thức tái khởi động dưới tên thương mại Galia Hà Nội, hiện đang thi công phần hầm và móng, dự kiến cung cấp ra thị trường hàng trăm căn hộ cao cấp trong thời gian tới.

Một dự án khác là The Queen (tên cũ Skyview Plaza – 360 Giải Phóng), thuộc giai đoạn 2 của tổ hợp Imperial Plaza, dự án có quy mô 4.879m², cao 35 tầng nổi và 5 tầng hầm cũng được hồi sinh. Khởi công năm 2017, dừng thi công khi xây đến tầng 14 và “đắp chiếu” suốt 5 năm. Đến cuối năm 2023, dự án được triển khai trở lại; hiện đã cất nóc, dự kiến bàn giao quý IV/2026.

Hay dự án Bluegem Tower (trước đây là Tincom Pháp Vân) Khởi động từ năm 2010, dự án nhiều lần đổi tên, đổi chủ đầu tư và liên tục dừng thi công. Tháng 4/2025, sau khi TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án chính thức “tỉnh giấc”, hiện đã cất nóc, dự kiến bàn giao năm 2026, khép lại hành trình chờ đợi kéo dài gần 15 năm của người mua nhà.

Bổ sung nguồn cung cho thị trường

Cũng "án binh bất động" hơn 15 năm do đất đai bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, dự án Khu đô thị Vibex (Đông Ngạc) mới đây đã được TP Hà Nội chỉ đạo khởi động lại toàn bộ quy trình lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu mới, dự kiến đấu thầu rộng rãi quốc tế từ quý IV/2025.

Hay Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt (Hoàng Mai) sau gần một thập kỷ là bãi đất trống, dự án được đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, mở đường tháo gỡ vướng mắc về nguồn gốc đất và điều kiện làm chủ đầu tư.

Một dự án khác là MIC Tower (54 Tố Hữu) cũng từng “loay hoay” thủ tục suốt nhiều năm. Tháng 10/2025, UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho chuyển mục đích sử dụng 2,53ha đất, tạo bước tiến pháp lý quan trọng để dự án sớm triển khai.

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, đến đầu tháng 11/2025, toàn bộ 712 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai đã được rà soát và phân loại xử lý. Trong đó, 439 dự án được đưa ra khỏi danh mục chậm triển khai, 70 dự án được gia hạn tiến độ, số còn lại tiếp tục giám sát.

Giới chuyên gia nhận định, sự “thức giấc” của loạt dự án trong năm 2025 không chỉ giúp khơi thông dòng vốn, bổ sung nguồn cung cho thị trường, mà còn mang ý nghĩa lớn hơn ở góc độ chống lãng phí tài nguyên đất đai, tăng thu ngân sách và tạo động lực cho ngành xây dựng, vật liệu và lao động địa phương.

Dù nguồn cung chưa thể bùng nổ ngay lập tức do độ trễ triển khai, nhưng việc hàng loạt dự án được gỡ vướng và tái khởi động đang tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước sang giai đoạn phục hồi thực chất, thay vì chỉ phục hồi về tâm lý như các chu kỳ trước.

Mai An