Thị trường

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, với sự cải thiện đồng thời về giá, thanh khoản, dòng vốn. Số liệu thống kê từ các cơ quan chuyên môn đều cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường, ở hầu hết các phân khúc đều có dấu hiệu tăng.

Với thị trường bất động sản Đà Nẵng, động lực quan trọng thúc đẩy xu hướng này đến từ việc sáp nhập hành chính Đà Nẵng – Quảng Nam. Sau sắp xếp hành chính, TP Đà Nẵng mới đã tái định hình trung tâm phát triển, kéo theo hạ tầng, dân cư và nhu cầu an cư.

Theo ghi nhận hiện tại, nhu cầu sở hữu bất động sản đang ngày càng gia tăng. Đặc biệt, khu vực phía Nam Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường khi thành phố đẩy mạnh mở rộng không gian phát triển về phía Nam, hình thành những cực tăng trưởng mới thay cho mô hình đô thị đơn cực trước đây.

Một trong những lý do khiến “dòng chảy” đầu tư đổ về phía Nam là vùng lõi đã bão hòa các dự án thuộc phân khúc đất nền. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị liên tục được đầu tư, tạo nền tảng cho sự gia tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn khiến nhà đầu tư, khách hàng an tâm khi an cưu tại các khu vực xa trung tâm hơn.

Đồng thời, trong bối cảnh mặt bằng giá tại khu vực trung tâm đã đạt ngưỡng cao, vùng Nam Đà Nẵng đã trở thành lựa chọn hợp lý cho dòng vốn tìm kiếm biên độ tăng trưởng mới. Cụ thể, quỹ đất còn dư địa, quy hoạch rõ ràng và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo lợi thế cạnh tranh cho khu vực này so với các khu vực khác.

Các chuyên gia đánh giá, nhiều dự án lớn được triển khai tại khu vực phía Nam như Khu công nghiệp Nam Thăng Bình, dự án hoàn thiện đường ven biển 129, chung cư nhà ở xã hội An Phú,.... cũng đã tạo thêm xung lực cho khu vực. Đặc biệt, Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách loạt dự bất động sản trên địa bàn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà với các dự án Khu dân cư Tam Quang - giai đoạn 4 (ở xã Núi Thành, 80 lô); Khu phố chợ Chiên Đàn (ở xã Chiên Đàn, 239 lô); Khu phố chợ Đông Phú (ở xã Quế Sơn, 262 lô),... cũng đã khẳng định pháp lý rõ ràng cho các dự án tại đây.

Ông Nguyễn Tấn Bình – Tổng Giám đốc Công ty CP Tasmania nhận định thị trường Đà Nẵng cũng như khu vực phía Nam sẽ phát triển bứt phá khi có những dự án trọng điểm làm nền móng. Từ nguồn vốn đầu tư công và đầu tư tư, ông Bình đánh giá sẽ mở ra cơ hội cho khu vực này phát triển.

“Thị trường 2026 chắc chắn sẽ tốt hơn. Đặc biệt với tinh thần tháo gỡ nút thắt của chính quyền, vướng mắc tại các dự án cơ bản cũng sẽ tháo gỡ tạo đà cho khu vực đi lên”, ông Bình kỳ vọng.

Về dài hạn, khu vực phía Nam Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc không gian đô thị, đồng thời góp phần cân bằng nguồn cung – cầu trên toàn thị trường. Ông Bình nhận định, khi các dự án hạ tầng và khu đô thị hoàn thiện, khu vực phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư, khẳng định vị thế trong bức tranh phát triển chung của bất động sản Đà Nẵng.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng, động lực các yếu tố nền tảng như mục tiêu phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, các khu thương mại tự do, cùng sự phục hồi bền vững của ngành du lịch. Về nhu cầu cụ thể, đất nền vẫn là sản phẩm được ưa chuộng tại thị trường miền Trung nên quỹ đất phía Nam thích hợp để làm “đòn bẩy” cho thị trường.

Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ trở thành “siêu đô thị” đa dạng địa hình và chức năng khi vừa có cảng biển và sân bay quốc tế, vừa có khu công nghiệp - công nghệ cao, lại vừa có miền núi và cửa khẩu quốc tế nối sang Lào. Vì vậy, địa phương đã tính đến việc chuyển từ mô hình đơn cực sang đa cực, kết hợp liên kết vùng mềm để tạo mạng lưới phát triển bền vững, phân bố dân cư hướng tới đô thị hóa đa cực nhằm giảm áp lực cho khu vực trung tâm cũ, mở rộng các đô thị vệ tinh gắn với giao thông chiến lược.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch tại Đà Nẵng đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn ở hạng mục bất động sản du lịch. Cùng với đó, nhiều tín hiệu tích cực về mặt chính sách như Luật Nhà ở 2023 chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, trong khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận đang dần tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo nền tảng cho thị trường khởi sắc trở lại.

Theo ông Troy Griffiths, thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập hiện đã sở hữu đường bờ biển dài nhất Việt Nam với hơn 215 km - tạo nên một hành lang du lịch liên tục từ Sơn Trà đến Chu Lai. Điều này hình thành một cực tăng trưởng mới, gia tăng sức hút của thành phố đối với các nhà đầu tư bất động sản ven biển kéo dài về phía Nam.

Tuấn Vỹ