Thị trường

Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) ngày 30/1, ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và Miền Trung cho hay, lãi suất huy động có xu hướng gia tăng vào giai đoạn cuối năm. Qua khảo sát của Batdongsan.com, chu kỳ 5 năm vừa qua có sự tương quan giữa lãi suất và thị trường bất động sản.

Cụ thể vào năm 2022, mức độ quan tâm tăng mạnh, đặc biệt các loại hình mang tính đầu tư nên tỷ lệ vay cao ở toàn thị trường. Đến năm 2025, lượng quan tâm mua bán bất động sản chưa đạt tới đỉnh 2022, thị trường hiện tại tập trung vào loại hình bất động sản ở thực mang tính bền vững.

So sánh về tác động lãi suất tăng, năm 2022, FED tăng lãi suất từ 0.08% tới 4.33%, mức lạm phát của quốc tế và Việt Nam tăng mạnh vào 2022 so với 2021. Giai đoạn này thị trường thiên về các sản phẩm đầu tư, đầu cơ, giá bán và lượng quan tâm tăng trưởng nóng, tỷ trọng số lượng giao dịch sử dụng đòn bẩy cao. “Từ đây tạo ra tâm lý đầu tư, đầu cơ, khi có biến động lãi suất, nhà đầu tư sẽ có tâm lý cắt lỗ và chờ đợi, quan sát, kém lạc quan về tình hình lạm phát và lãi suất trong năm tới”, ông Nghiệm chia sẻ.

Trong năm 2025, FED có xu hướng cắt giảm lãi suất từ 5.5% (tháng 1/2024) xuống 4.0% (tháng 12/2025) thì mức lạm phát cơ bản duy trì trong mức kiểm soát. Đồng thời, lãi suất được kiềm chế để hỗ trợ tăng trưởng 2026, lượng quan tâm thị trường chưa bắt kịp đỉnh 2022.

Trong bối cảnh hiện nay, các loại hình bất động sản ở thực là xu hướng phát triển mới trong thời gian tới. Vì vậy, tâm lý thị trường sẽ thiên về nhu cầu ở thực, khai thác.

Đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, ông Hà Nghiệm cho rằng đã có nhiều tín hiệu lạc quan trong năm 2026. Theo đó, hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng với quỹ đất rộng ở Quảng Nam đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ. Ông Hà Nghiệm cho rằng hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các khu kinh tế công nghiệp, du lịch và dịch vụ mới. Đặc biệt, Đà Nẵng mới có 2 cảng biển quốc tế, 2 sân bay quốc tế làm tiền đề cho phát triển công nghiệp nặng, thương mại và logistics. Sau sáp nhập, ngành du lịch sẽ có định hướng kết nối toàn diện, tạo nên một chuỗi du lịch liên tỉnh, từ du lịch biển, nghỉ dưỡng đến du lịch sinh thái và văn hóa.

“Tuy nhiên kèm với đó sẽ là các thách thức như hành chính – quản lý, khác biệt hệ thống hành chính giữa Đà Nẵng (thành phố trực thuộc Trung ương) và Quảng Nam (tỉnh), cần có sự điều chỉnh tổ chức, phân quyền nguồn lực. Về pháp lý bất động sản, hiện chỉ một số ít các dự án bất động sản tại Quảng Nam được hoàn thiện về mặt pháp lý”, ông Nghiệm lưu ý.

Đối với các tín hiệu lạc quan, vị này cho rằng Đà Nẵng là điểm sáng trong khu vực với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong năm 2025 với GRDP tăng trưởng 9,18%, cơ cấu kinh tế dịch chuyển tích cực theo hướng dịch vụ hóa, du lịch là động lực dẫn dắt tăng trưởng Đà Nẵng. Cùng với đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 2 năm trở lại đây có tăng trưởng tích cực về giá và lượng quan tâm.

Batdongsan.com.vn ghi nhận, thị trường Đà Nẵng phục hồi ở các loại hình so với tháng 11, đặc biệt là chung cư, biệt thự; đất nền tăng trưởng giá mạnh trong năm 2025. Trong đó, các loại hình bất động sản nổi bật bao gồm chung cư, đất nền, thấp tầng khu đô thị.

Trong phân khúc chung cư, nguồn cung có sự dịch chuyển qua 2 khu vực Hải Châu, Sơn Trà. Với đất nền, thị trường Đà Nẵng nóng lên trong 2025 với sự tăng trưởng đột biến ở giá và lượng quan tâm, tại các khu vực Hòa Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn,... dẫn dắt về tăng giá.

Còn lại, thị trường đất nền Quảng Nam (cũ) tập trung tăng giá chủ yếu ở khu vực giáp Đà Nẵng và ven biển như Hội An, Điện Bàn,... Trong khi đó, Tam Kỳ đang ở trong trạng thái giảm giá vì có sự chuyển dịch trung tâm hành chính.

Đối với phân khúc nhà riêng, lượng cung và cầu chủ yếu tập trung ở Trung tâm và ven biển. Đặc biệt, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn luôn là khu vực dẫn dắt mức tăng trưởng về giá ở tất cả các phân khúc, ngay cả trong phân khúc nhà riêng.

“Khi thị trường bất động sản đang sôi động như hiện nay, có thể thấy rằng khách hàng mua sản phẩm của Đà Nẵng chiếm đa số là người địa phương, sau đó đến từ các nhà đầu tư Hà Nội và TP. HCM. Dòng tiền từ 2 đầu đất nước đang “đổ” về Đà Nẵng, đây là tín hiệu tích cực để các chủ đầu tư xác định chiến dịch bán hàng”, ông Nghiệm nói.

Tuấn Vỹ