Thị trường

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận sự hồi phục rõ rệt, không chỉ dừng ở những giao dịch mang tính cục bộ mà đã hình thành thanh khoản thực chất và ổn định.

Theo ông Nguyễn Tấn Bình, Giám đốc CTCP Tasmania, dòng tiền đầu tư đang quay trở lại mạnh mẽ, khi giới đầu tư ngày càng hào hứng dịch chuyển vốn vào Đà Nẵng nhằm tìm kiếm lợi suất tốt hơn, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ, biệt thự ven biển và ven sông.

Bên cạnh đó, lượng du khách tăng mạnh trong thời gian qua khiến bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch đứng trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Là “điểm nóng” của khu vực miền Trung, Đà Nẵng còn ghi nhận tốc độ gia tăng dân số cơ học lớn, kéo theo nhu cầu cư trú và an cư lâu dài ngày càng tăng.

Trong ngắn và trung hạn, nhu cầu đối với bất động sản giá thấp và trung bình tiếp tục ở mức cao, phục vụ người lao động, chuyên gia và cư dân đô thị mới. Đáng chú ý, bất động sản tạo dòng tiền từ du lịch và bất động sản bình dân đang nổi lên như hai phân khúc tăng trưởng song hành, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa tạo dư địa sinh lời ổn định.

Xóa điểm nghẽn, tăng nguồn cung

Trước thực tế đó, lãnh đạo TP Đà Nẵng đặc biệt quan tâm và tăng cường giám sát, định hướng gia tăng nguồn cung bất động sản phân khúc bình dân, tạo điều kiện để người lao động có cơ hội an cư, lạc nghiệp. Song song, các sở, ngành của thành phố đang rà soát, xem xét các dự án nhà ở thương mại thực hiện theo Nghị quyết 171 của Quốc hội vốn đang bị ách tắc, qua đó từng bước tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn cung cho thị trường.

Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong số các luật mới được ban hành, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở là những đạo luật tác động trực tiếp đến công tác quản lý tại địa phương, với nhiều điểm mới quan trọng đã được cụ thể hóa bằng các nghị định hướng dẫn thi hành.

Thứ nhất, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã và đang phối hợp tổ chức các lớp tập huấn, phổ biến nội dung luật và nghị định nhằm giúp các cơ quan, doanh nghiệp và người dân nắm bắt, thực hiện thống nhất.

Thứ hai, thực hiện Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về phát triển 1 triệu căn nhà ở, Đà Nẵng được giao chỉ tiêu gần 33.000 căn. Thành phố triển khai quyết liệt các giải pháp phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường, nhưng hướng tới đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp, qua đó cân bằng cung - cầu và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Thứ ba, đối với riêng Đà Nẵng, việc tháo gỡ các vướng mắc từ kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ được xác định là mấu chốt để khơi thông thị trường. Hiện có gần 1.300 dự án và khu đất lớn liên quan đến các kết luận thanh tra, với nhiều sai phạm đã được chỉ ra, đang được thành phố tập trung xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Thứ tư, mục tiêu xuyên suốt là yêu cầu doanh nghiệp tuân thủ pháp luật, đi đôi với việc tăng cường công tác kiểm tra, giám sát nhằm bảo đảm kỷ cương và môi trường đầu tư lành mạnh.

Thứ năm, tính minh bạch của thị trường bất động sản tiếp tục được củng cố. Luật Kinh doanh bất động sản có điểm mới quan trọng về xây dựng và vận hành cơ sở thông tin thị trường bất động sản, bảo đảm dữ liệu đầy đủ, rõ ràng, thống nhất, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý và tính dự báo của chính sách.

Nhìn về tương lai nguồn cung, Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam thông tin thêm: đề án phát triển nhà ở đang được xây dựng theo hướng cân đối 4 nhóm sản phẩm, gồm: nhà ở thương mại cao cấp, hạng sang; nhà ở xã hội (mục tiêu giai đoạn 2028 - 2030 hoàn thành vượt khoảng 1,5 lần chỉ tiêu được giao); nhà ở bình dân có giá phù hợp; và nhà ở cho thuê, gắn với định hướng hình thành quỹ nhà ở quốc gia.

Cách tiếp cận này nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, đồng thời hướng tới phát triển thị trường bất động sản bền vững, cân bằng.

Sàn giao dịch thay đổi cách tiếp cận

Ở góc độ nhà phân phối, ông Hà Nghiệm, Giám đốc batdongsan.com chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung, cho biết thị trường đang chứng kiến sự thay đổi tích cực từ chính các sàn giao dịch và môi giới.

Theo đó, nhiều đơn vị đã chủ động sàng lọc kỹ chủ đầu tư, đánh giá uy tín và tính pháp lý của dự án trước khi tham gia phân phối. Thực tế cho thấy, những dự án dù có vị trí đẹp, giá chào hấp dẫn nhưng pháp lý chưa rõ ràng đều khiến cả sàn giao dịch lẫn khách hàng thận trọng hơn rất nhiều.

Tác động của pháp luật không chỉ dừng lại ở việc siết chặt quy định, mà quan trọng hơn, các luật mới đã làm thay đổi tư duy của toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường. Sự thay đổi này diễn ra đồng bộ, từ chủ đầu tư, sàn giao dịch, đội ngũ môi giới cho đến khách hàng.

Đáng chú ý, đội ngũ nhân viên kinh doanh cũng thay đổi rõ rệt về nhận thức, ưu tiên phân phối các dự án minh bạch, đầy đủ pháp lý, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn như giai đoạn trước.

Trương Khắc Trà