Doanh nghiệp - dự án

Mới đây, Thành phố Hà Nội và Liên danh các nhà đầu tư tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City quy mô 700ha, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 240.000 người dân - được coi là dự án chiến lược trong lộ trình tái cấu trúc không gian phát triển Thủ đô theo định hướng đa cực, đa trung tâm.

Được biết, liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án gồm: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (Tập đoàn Sunshine) - Công ty Cổ phần Thái Nam Land (Tập đoàn Thái Nam).

Kinh nghiệm và tốc độ triển khai

Trong liên danh, HANDICO là doanh nghiệp giữ vai trò doanh nghiệp chủ lực. HANDICO có 27 năm hình thành và phát triển, gắn với nhiều giai đoạn của thị trường bất động sản Thủ đô.

Theo giới thiệu trên website, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội là Tổng công ty 90 đầu tiên của thành phố Hà Nội, được thành lập ngày 21/9/1999 nhằm đáp ứng yêu cầu đổi mới trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và các khu đô thị. Từ 17 đơn vị thành viên khi mới thành lập, đến nay HANDICO đã có 40 công ty thành viên.

Theo dữ liệu tài chính giai đoạn 2023–2024, HANDICO ghi nhận mức sụt giảm mạnh về doanh thu thuần. Cụ thể, năm 2023 doanh thu đạt hơn 763 tỷ đồng, sang năm 2024 giảm xuống còn gần 360 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 53%. Lợi nhuận gộp trong hai năm lần lượt đạt hơn 34 tỷ đồng và gần 32,6 tỷ đồng.

Ngược chiều với xu hướng doanh thu, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của HANDICO lại tăng. Năm 2023 đạt gần 200 tỷ đồng, năm 2024 tăng lên hơn 223 tỷ đồng, tương ứng mức tăng khoảng 12%. Kết thúc năm 2024, lợi nhuận sau thuế của tổng công ty đạt hơn 231,8 tỷ đồng, tăng gần 8% so với năm trước.

Về quy mô tài sản, tại thời điểm cuối năm 2024, tổng tài sản của HANDICO đạt hơn 5.530 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh, còn khoảng 1.188 tỷ đồng, giảm gần 394 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của HANDICO đến cuối năm 2024 là hơn 3.116 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm hơn 1.743 tỷ đồng. Tổng nợ vay ở mức hơn 123 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngắn hạn. Khoản phải trả người lao động ghi nhận gần 35 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của tổng công ty đạt gần 2.414 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là hơn 1.747 tỷ đồng.

Về kết quả hoạt động 2025, doanh nghiệp thông tin năm 2025 đạt giá trị sản xuất kinh doanh 12.850 tỷ đồng, doanh thu đạt 11.500 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 1.730 tỷ đồng, vượt 33,1% kế hoạch.

Thành viên thứ hai trong liên danh là Sunshine Group, tập đoàn kinh tế đa ngành với hai trụ cột chính là bất động sản và công nghệ. So với HANDICO, Sunshine Group nổi bật về quy mô tài sản và tốc độ tăng trưởng trong giai đoạn gần đây.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất Quý 4/2025, Sunshine Group ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý đạt 9.177 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2025, lợi nhuận trước thuế vượt 11.200 tỷ đồng, tăng hơn 11 lần so với năm 2024. Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản hợp nhất đạt 119.581 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 19.799 tỷ đồng.

Cùng với đó, Sunshine Group đang triển khai gần 30 dự án bất động sản, với tổng mức đầu tư vượt 300.000 tỷ đồng, cung ứng hơn 45.000 sản phẩm ra thị trường. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu đạt 18.024 đồng, phản ánh hiệu quả tài chính trong năm 2025.

Nhân tố "trẻ" Thái Nam Land

Thành viên còn lại trong liên danh là Công ty Cổ phần Thái Nam Land, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm CTCP Tập đoàn Đầu tư Thái Nam góp 10%, bà Lê Ngân Nhi góp 10% và ông Lê Thái Thành nắm 80% vốn.

So với hai “ông lớn” còn lại, Thái Nam Land là nhân tố trẻ hơn, song có lợi thế ở mạng lưới liên kết đầu tư thông qua các doanh nghiệp liên quan như Tập đoàn Đầu tư Thái Nam, CTCP Tập đoàn ASI, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển BĐS Kim Nhật Thành và mối liên hệ với Fideco (FDC).

Các chuyên gia cho rằng, sự kết hợp giữa kinh nghiệm, nguồn lực tài chính phản ánh xu hướng phổ biến của thị trường giai đoạn mới: dự án lớn không còn là “sân chơi” của một doanh nghiệp đơn lẻ, mà là cuộc chơi của các liên danh có sự phân vai rõ ràng. Tuy nhiên, quy mô 700ha đồng nghĩa với thời gian triển khai kéo dài, yêu cầu quản trị rủi ro cao và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên.

Diệu Hoa