Cafe địa ốc

Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, thị trường cũng đối mặt với không ít thách thức về chi phí, hạ tầng và tiêu chuẩn phát triển bền vững. PV Diễn đàn Doanh nghiệp đã trao đổi với ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành Khối Bất động sản Công nghiệp và Nhà ở tại Frasers Property Vietnam về triển vọng và xu hướng của phân khúc bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.

- Thưa ông! Ông nhìn nhận triển vọng bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2026 ra sao trước những thay đổi của thị trường và nhu cầu khách hàng hiện nay?

Trong bối cảnh bất ổn địa chính trị hiện nay, các doanh nghiệp FDI thường ưu tiên lựa chọn những quốc gia có môi trường chính trị ổn định và quan hệ thương mại thuận lợi. Việc Việt Nam nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với nhiều nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Hàn Quốc hay Australia trong thời gian qua đã góp phần củng cố niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế.

Một yếu tố đáng chú ý khác là xu hướng “China Plus One”, khi nhiều tập đoàn công nghệ lớn đang đa dạng hóa chuỗi cung ứng ngoài Trung Quốc. Theo một số nghiên cứu quốc tế, Việt Nam là một trong những quốc gia hưởng lợi từ sự dịch chuyển này, đặc biệt trong chuỗi cung ứng của các tập đoàn công nghệ.

Hiệu ứng lan tỏa từ sự dịch chuyển sản xuất đang thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với mặt bằng công nghiệp chất lượng cao, nhất là tại khu vực phía Bắc. Trong đó, các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn ngày càng được nhiều doanh nghiệp FDI lựa chọn nhờ giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án và tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp có vị trí chiến lược, gần cảng biển, sân bay hoặc trung tâm đô thị lớn vẫn luôn là ưu tiên của nhà đầu tư do giúp tối ưu hóa chi phí logistics và vận hành.

Một điểm đáng chú ý là nhu cầu của khách thuê hiện nay đã thay đổi. Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm một không gian sản xuất đơn thuần mà cần những giải pháp tích hợp, bao gồm hạ tầng đồng bộ, dịch vụ vận hành và khả năng mở rộng sản xuất linh hoạt.

Ngoài ra, tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đang trở thành yêu cầu gần như bắt buộc đối với nhiều tập đoàn đa quốc gia. Các khu công nghiệp ứng dụng năng lượng tái tạo, quản lý năng lượng hiệu quả hay có giải pháp phát triển bền vững sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút khách thuê quốc tế.

- Những yếu tố nào sẽ tác động đến nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới, thưa ông?

Tôi cho rằng, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô. Trong đó có tốc độ phục hồi của kinh tế toàn cầu cũng như triển vọng tăng trưởng của Việt Nam.

Bên cạnh đó, chính sách thương mại quốc tế và các rào cản thuế quan cũng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư. Ví dụ, việc các nền kinh tế lớn điều chỉnh chính sách thương mại hoặc siết chặt quy định về xuất xứ hàng hóa có thể tác động đến quyết định đặt nhà máy của doanh nghiệp.

Việc tận dụng hiệu quả các hiệp định thương mại tự do như EVFTA hay CPTPP cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút thêm các dự án FDI, đặc biệt từ những doanh nghiệp muốn tận dụng lợi thế xuất khẩu của Việt Nam.

Ngoài ra, xu hướng phát triển bền vững và kinh tế tuần hoàn đang tác động rõ rệt đến thị trường. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn những khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn ESG, có hạ tầng năng lượng tái tạo và hệ thống xử lý môi trường đạt chuẩn. Những khu công nghiệp không nâng cấp hạ tầng theo hướng này có thể dần mất lợi thế cạnh tranh. Sự phát triển mạnh của thương mại điện tử cũng thúc đẩy nhu cầu thuê kho bãi, đặc biệt tại các khu vực gần cảng biển, sân bay hoặc cửa ngõ các đô thị lớn.

Bên cạnh đó, sự bùng nổ của AI và kinh tế số cũng mở ra nhu cầu mới đối với các trung tâm dữ liệu – một phân khúc yêu cầu hạ tầng kỹ thuật rất cao và ổn định.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Trước hết là áp lực chi phí đầu vào khi giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vẫn ở mức cao. Nguồn cung các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế cũng chưa nhiều, trong khi yêu cầu của các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn về thiết kế, công năng và chi phí vận hành. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, cao tốc và hệ thống cảng biển nước sâu, vẫn cần tiếp tục được cải thiện để tối ưu hóa chi phí logistics.

- Theo ông, đâu là những giải pháp để thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững hơn trong thời gian tới?

Theo tôi, thị trường cần chuyển từ tư duy “cho thuê diện tích” sang cung cấp các giải pháp tổng thể và tạo giá trị dài hạn cho khách thuê. Trong đó, xu hướng phát triển các khu công nghiệp chuyên sâu, khu công nghiệp công nghệ cao hoặc khu công nghiệp sinh thái sẽ ngày càng rõ nét nhằm đón đầu dòng vốn FDI có chất lượng.

Bên cạnh đó, việc đầu tư vào các giải pháp năng lượng tái tạo, công nghệ tiết kiệm tài nguyên và hạ tầng xanh sẽ trở thành yếu tố quan trọng để đáp ứng yêu cầu ESG của các tập đoàn đa quốc gia, đồng thời giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận hành trong dài hạn.

Một yếu tố khác là hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư. Các nhà phát triển khu công nghiệp cần cung cấp dịch vụ toàn diện, từ hỗ trợ pháp lý, thủ tục đầu tư cho đến vận hành và tuyển dụng lao động, nhằm giúp doanh nghiệp yên tâm trong quá trình sản xuất kinh doanh. Ngoài ra, việc hợp tác chặt chẽ với chính quyền địa phương và các đối tác trong nước cũng rất quan trọng để cùng phát triển hạ tầng, đào tạo nguồn nhân lực và tạo môi trường đầu tư thuận lợi.

Về dài hạn, phát triển bền vững sẽ trở thành tiêu chuẩn quan trọng của bất động sản công nghiệp, không chỉ để đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư quốc tế mà còn để nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Vi Anh thực hiện