Thị trường

Chia sẻ tại sự kiện MIK Partnership Summit 2026 với chủ đề “One Vision. Bolder Moves” diễn ra mới đây, ông Adam Robinson Fowler – Phó Chủ tịch Ủy ban Quốc gia Việt Nam, Urban Land Institute cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc, các xu hướng thiết kế toàn cầu cho thấy một sự chuyển dịch rõ nét: từ phát triển sản phẩm sang kiến tạo trải nghiệm. Đây không chỉ là thay đổi về tư duy mà đang trở thành yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp và giá trị tài sản trong dài hạn.

Thước đo giá trị thực bất động sản

Báo cáo “Design Forecast 2026” của Gensler chỉ rõ, trải nghiệm của người dùng đang trở thành thước đo giá trị thực của bất động sản. Những không gian thành công không còn được định nghĩa bởi quy mô hay chi phí đầu tư, mà bởi khả năng tạo ra cảm xúc, kết nối và những câu chuyện có ý nghĩa. Điều này lý giải vì sao các mô hình bất động sản tích hợp, giàu tính trải nghiệm đang ngày càng chiếm ưu thế trên thị trường.

Bên cạnh đó, xu hướng tái định vị công năng không gian cũng đang diễn ra mạnh mẽ. Ranh giới giữa thương mại, văn hóa và hạ tầng đô thị dần bị xóa nhòa, nhường chỗ cho các mô hình đa chức năng, tích hợp cộng đồng. Các không gian công cộng, trung tâm thương mại hay thậm chí hạ tầng giao thông đều đang được “tái thiết kế” để trở thành điểm đến, thay vì chỉ phục vụ một chức năng đơn lẻ.

Đặc biệt, trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng hiện hữu, yếu tố bền vững không còn là lựa chọn mà đã trở thành điều kiện tiên quyết. Những dự án thiếu khả năng thích ứng, không đáp ứng tiêu chuẩn xanh và linh hoạt sẽ đối mặt nguy cơ bị đào thải khỏi thị trường.

Ở khía cạnh thị trường, ông Michael Piro – Đồng Tổng Giám đốc, Thành viên HĐQT Tập đoàn Indochina Capital, Thành viên Ban Điều hành ULI khu vực Châu Á – Thái Bình Dương cho biết, thị trường bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương đang chuyển dịch rõ nét sang các giá trị đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn. “Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với các động lực cốt lõi đến từ quá trình đô thị hóa nhanh, sự gia tăng tầng lớp trung lưu, đầu tư hạ tầng và xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất toàn cầu,” ông nhận định.

Thực tế cho thấy, những năm gần đây, dòng vốn đầu tư vào hạ tầng tại Việt Nam liên tục được đẩy mạnh, từ hệ thống cao tốc, sân bay đến các dự án giao thông đô thị như metro. Đây chính là yếu tố quan trọng góp phần định hình lại không gian phát triển đô thị và tạo dư địa cho thị trường bất động sản.

Ở góc độ cung – cầu, thị trường cũng đang ghi nhận những tín hiệu tích cực sau giai đoạn điều chỉnh. “Nguồn cung đang dần được cải thiện, trong khi các yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định hơn đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững,” ông Piro nhận định và khẳng định điều này đồng nghĩa với việc các cơ hội đầu tư trung và dài hạn đang trở nên rõ nét hơn so với giai đoạn trước.

Doanh nghiệp với tầm nhìn dài hạn

Tong giai đoạn mới khi thị trường bất động sản ngày càng đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng và tiêu chuẩn phát triển đô thị, tại MIK, ông Nguyễn Dũng Minh - Phó Tổng Giám đốc MIK Group cho biết, chiến lược phát triển xuyên suốt của Tập đoàn được xây dựng trên ba trụ cột cốt lõi: mở rộng quy mô, tối ưu hiệu quả và tăng cường hợp tác với các đối tác hàng đầu.

Về quy mô, MIK Group tập trung xây dựng các khu đô thị hoàn chỉnh, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cư dân với hệ tiện ích đồng bộ và giá trị gia tăng bền vững. Giai đoạn tới, doanh nghiệp dự kiến triển khai hơn 20 dự án trọng điểm trên quỹ đất khoảng 1.400 ha gồm hơn 171.000 căn hộ và khoảng 13.700 sản phẩm thấp tầng.

Song song với mở rộng quy mô, MIK Group nhấn mạnh yếu tố hiệu quả trong phát triển và vận hành dự án. Tại các dự án do MIK Group phát triển, yếu tố con người luôn được đặt ở vị trí trung tâm, thể hiện qua việc tạo dựng không gian sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hằng ngày, thuận tiện cho việc đi lại và giúp cư dân dễ dàng kết nối trong cộng đồng.

MIK Group còn chủ động đồng hành cùng các đối tác hàng đầu thế giới ở nhiều khâu, từ quy hoạch, thiết kế, cảnh quan đến thi công và vận hành. Cách tiếp cận này giúp MIK Group đưa các kinh nghiệm quốc tế vào điều kiện triển khai thực tế tại thị trường Việt Nam.

Đón đầu xu hướng, MIK Group cũng công bố ba dòng sản phẩm căn hộ cao tầng thế hệ mới: M Series, I Series và K Series. Các dòng sản phẩm được phát triển theo từng nhóm nhu cầu và phong cách sống khác nhau, từ phân khúc hạng sang mang tính biểu tượng đến các sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, với thiết kế linh hoạt và khả năng tiếp cận phù hợp hơn với đa dạng khách hàng. Bên cạnh các dự án nhà ở cao tầng vốn là thế mạnh của MIK Group, thời gian tới Tập đoàn sẽ giới thiệu dòng sản phẩm mới dành cho phát triển đô thị quy mô lớn.

Song song với việc hoàn thiện cấu trúc sản phẩm, MIK Group tiếp tục mở rộng hiện diện tại các thị trường có tiềm năng tăng trưởng dài hạn như Hà Nội, TP HCM và các địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Tây Ninh. Danh mục phát triển bao gồm các dự án cao tầng, khu đô thị phức hợp và tổ hợp thương mại dịch vụ quy mô lớn.

Đáng chú ý, năm 2026, MIK Group sẽ chính thức ra mắt thị trường TP HCM với dòng sản phẩm nhà ở cao tầng Imperia thế hệ mới, trong đó có dự án Imperia Sensa Park và dự án tại Cần Giờ đánh dấu bước mở rộng quan trọng trong chiến lược phát triển của Tập đoàn.

Với chiến lược rõ ràng, sản phẩm được chuẩn hóa và mạng lưới hợp tác ngày càng mở rộng, MIK Group đang từng bước chuyển mình từ phát triển từng dự án riêng lẻ sang tư duy phát triển đô thị dài hạn.

Các chuyên gia khẳng định, trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới, cách tiếp cận dựa trên hiệu quả, quy mô có chọn lọc và hợp tác sâu rộng sẽ tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Thiên Bình