Thị trường

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai giá bán, giá cho thuê mua dự án xây dựng nhà ở xã hội cho Cán bộ chiến sĩ Công an tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi. Dự án do liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Thái Hà và CTCP Đô thị Nam Sơn Invest phát triển, dự kiến hoàn thành vào quý II/2027.

Nhà ở xã hội tăng giá

Dự án nằm trên khu đất khoảng 3.557 m2, gồm một tòa nhà cao 27 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. Khối đế 3 tầng được bố trí các tiện ích như thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt chung. Từ tầng 4 đến tầng 27 là khu căn hộ với tổng cộng 408 căn diện tích khoảng 70 m2, dự kiến phục vụ khoảng 1.200 cư dân.

Trong số này, 367 căn được chào bán với giá trung bình khoảng 32,2 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 5% VAT. Nếu cộng đủ các khoản, giá có thể lên tới khoảng 34,5 triệu đồng/m2, trở thành mức cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, vượt dự án Rice City Long Châu trước đó.

Với phương án thuê mua, giá dự kiến khoảng 354.857 đồng/m2 mỗi tháng, tương đương gần 24,84 triệu đồng/căn/tháng, chưa bao gồm thuế, phí bảo trì và phí dịch vụ.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã công bố thông tin dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 thực hiện. Công trình được xây dựng trên khu đất khoảng 3.300m2, gồm một tòa chung cư 15 tầng và một tầng hầm, tổng cộng 196 căn hộ. Trong đó có 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội, 70% để bán, phần còn lại cho thuê mua.

Giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Với diện tích từ 40 đến 59m2, giá mỗi căn dao động khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Một dự án khác tại xã Ô Diên, huyện Đan Phượng cũ cũng thu hút sự quan tâm là khu nhà ở xã hội Tân Lập do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư. Dự án có diện tích hơn 4.900m2, gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung cấp 459 căn hộ với tổng diện tích sàn hơn 23.300m2. Cơ cấu khai thác gồm 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua.

Giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì. Giá thuê tạm tính 430.000 đồng mỗi m2.

Mặt bằng giá liên tục "phá đỉnh"

Từ cuối năm 2024 đến nay, cùng với việc nhiều dự án được khởi công và đưa ra thị trường, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội có xu hướng tăng. Nếu giai đoạn trước năm 2023, giá bán phổ biến ở mức 13–17 triệu đồng mỗi m2, thì hiện nay không ít dự án đã chào bán trong khoảng 25–29,4 triệu đồng mỗi m2.

Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Thủ tướng giao Hà Nội phát triển 84.000 căn đến năm 2030.

Riêng năm 2026, thành phố cần hoàn thành 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần số lượng đạt được trong năm trước. Năm 2027 dự kiến là cao điểm với khoảng 20.000 căn.

Ở cấp địa phương, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026–2030. Trên cơ sở rà soát của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích đất khoảng 568,3ha, tương ứng 135.602 căn hộ.

Song song với đó, Hà Nội tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với nhu cầu khoảng 62.800 căn. Việc triển khai đồng thời các chương trình được kỳ vọng bổ sung đáng kể nguồn cung, qua đó hỗ trợ hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong những năm tới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng để nhà ở xã hội phát triển đúng kỳ vọng cần một cơ chế đủ hấp dẫn để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Giải bài toán này không thể chỉ trông chờ vào việc tăng nguồn cung mà cần một cách tiếp cận đồng bộ từ quy hoạch quỹ đất, cải cách thủ tục, thiết kế chính sách tín dụng phù hợp, đến việc kiểm soát giá bán và minh bạch đối tượng thụ hưởng.

Khi những “nút thắt” này được tháo gỡ, nhà ở xã hội mới thực sự trở thành điểm tựa an cư cho người thu nhập thấp, thay vì chỉ là mục tiêu trên giấy.

Diệu Hoa