Thị trường
Chuẩn hóa thị trường bất động sản Đà Nẵng
Đà Nẵng sẽ thực hiện rà soát, thu thập, chuẩn hoá các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã có trước thời điểm Nghị định số 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực.
Vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành công văn để triển khai xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản trên địa bàn. Theo đó, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chủ động nghiên cứu, tổ chức triển khai thực hiện Nghị định số 357/2025/NĐ-CP theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
Cụ thể, các đơn vị sẽ rà soát, thu thập, chuẩn hóa các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã có trước thời điểm Nghị định số 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực để chia sẻ, cung cấp lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đặc biệt, Sở Xây dựng cũng được giao nhiệm vụ công bố các cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm quy định của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP trên Cổng Thông tin điện tử thành phố và đầu mối tiếp nhận các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn do cơ quan, tổ chức cung cấp...
Theo đánh giá, việc công bố rộng rãi các cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm cũng như quy định đầu mối tiếp nhận các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản... sẽ giúp cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng được minh bạch hơn trong thời gian tới. Cùng với đó, các doanh nghiệp, nhà đầu tư kỳ vọng các sản phẩm trên thị trường sẽ đúng với giá trị thực và phát huy hiệu quả sử dụng góp phần phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.
Trao đổi tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính- Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng khung pháp luật hiện nay dù đã thông thoáng hơn nhưng cũng nghiêm minh hơn rất nhiều. Theo ông Đính, các công cụ điều tiết thị trường sẽ được áp dụng đồng bộ, giúp hạn chế tối đa rủi ro hệ thống và hiện tượng đầu cơ hay bong bóng tài sản.
“Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét. Cùng với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, hướng ngoại và nâng cao chất lượng, không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn gia tăng mức độ đáng sống của đô thị Đà Nẵng, tạo nền tảng giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung - dài hạn”, TS. Đính nói.
Theo các chuyên gia, việc chuẩn hóa dữ liệu và định danh tài sản là yêu cầu tất yếu khi thị trường bất động sản ngày càng mở rộng về quy mô và mức độ tham gia. Cụ thể, khi thông tin được minh bạch và công nghệ được ứng dụng hiệu quả sẽ góp phần “điều chỉnh” thị trường vận hành ổn định hơn, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong giai đoạn mới. Đặc biệt, việc này không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin, mà còn góp phần hạn chế các hành vi đầu cơ, giao dịch không rõ ràng, từ đó nâng cao tính ổn định của thị trường.
Theo ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung, việc Chính phủ tập trung làm minh bạch hóa hệ thống thông tin về bất động sản thể hiện rằng công tác quản lý về bất động sản cũng như là quản lý về thông tin, kể cả thông tin về sở hữu, giao dịch, kiểm soát về mặt thuế sở hữu, thuế sử dụng cũng như thuế giao dịch bất động sản sẽ được minh bạch và cụ thể hơn rất nhiều. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ ảnh hưởng một phần nào đó trong câu chuyện về xu thế, xu hướng đầu tư cũng như là tư duy đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.
“Khi bất động sản trở nên minh bạch hơn, tư duy đầu tư mang tính chất ngắn hạn như đầu cơ, “lướt sóng” cũng sẽ bị hạn chế hơn. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ tập trung vào những dòng bất động sản thực chất và lâu dài, tạo ra dòng tiền”, ông Hà Nghiệm đánh giá.