Bất động sản

Điều này hứa hẹn tiềm năng thu hút dòng vốn lớn hơn, đồng thời mang đến cơ hội rộng mở cho những nhà đầu tư có chiến lược đi trước,“mở khóa” đúng và trúng tài sản cho tương lai.

Thị trường của nền kinh tế năng động bậc nhất toàn cầu

Năm 2025, sau một giai đoạn phục hồi kinh tế từ vùng thấp do Covid-19, bất chấp những rủi ro thay đổi chính sách thuế quan, thay đổi dòng chảy đầu tư, Việt Nam khép lại giai đoạn 2021-2025 với kết quả ngoạn mục: Quy mô GDP đạt 514 tỷ USD, xếp thứ 32 thế giới; đứng thứ 4 khu vực ASEAN.

Cũng trong 2025, Việt Nam có sự dịch chuyển mạnh mẽ đặc biệt về đầu tư, với giải ngân đầu tư công gần chạm mốc 900 nghìn tỷ đồng - mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Qua đó, đã đặt nền móng cho hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm và liên kết hạ tầng, kiến tạo không gian kinh tế tại các vùng với các siêu đô thị lớn, đặc biệt là TP Hồ Chí Minh - đầu tàu kinh tế phía Nam. Đây là bệ phóng để nền kinh tế hướng đến các mục tiêu, tham vọng mạnh mẽ hơn.

Bước sang năm 2026, năm bản lề giai đoạn 2026-2030, Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng từ 10%/năm, hướng tới vào nhóm 30 nền kinh tế lớn nhất thế giới và trở thành nước có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao. Cùng bối cảnh vĩ mô triển vọng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đứng trước một giai đoạn chuyển mình quan trọng, từng bước định hình một nền tảng phát triển bền vững hơn, tăng sức hút với các nhà đầu tư toàn cầu mạnh mẽ hơn.

Tại một tọa đàm về thị trường bất động sản Việt Nam mới đây, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, hiện nay, châu Á là một trong những khu vực cạnh tranh khốc liệt nhất thế giới, song Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Dẫn dữ liệu thực tế từ Cục Thống kê (GSO) cho thấy sức hấp dẫn của thị trường này đang gia tăng rõ rệt, khi tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong quý I đạt khoảng 43%, riêng tại TP.HCM ghi nhận mức tăng lên tới 220%, ông Troy Griffiths khẳng định đây là những con số được đánh giá là rất ấn tượng trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động.

Các yếu tố then chốt giúp Việt Nam duy trì sức hút vốn ngoại, theo ông Troy Griffiths, trước hết, là nền tảng chính trị ổn định trong khi nhiều khu vực trên thế giới đang đối mặt với rủi ro địa chính trị gia tăng. Bên cạnh đó, môi trường pháp lý và quản trị tại Việt Nam cũng đang có sự cải thiện đáng kể thông qua các đợt điều chỉnh chính sách liên tục, hướng tới nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh. Đáng chú ý, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với quy mô lớn. Điều này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn mở ra dư địa phát triển mới cho các ngành, đặc biệt là bất động sản và công nghiệp.

Ngoài ra, câu chuyện tăng trưởng dài hạn của Việt Nam tiếp tục là điểm hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, dòng dịch chuyển dân cư vào các đô thị lớn gia tăng, kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng, nhà ở và dịch vụ. Những yếu tố này tạo nên một hệ sinh thái đầu tư đầy tiềm năng, góp phần củng cố vị thế cạnh tranh của Việt Nam so với các quốc gia trong khu vực như Malaysia, đồng thời gia tăng sức hút đối với dòng vốn đến từ các nền kinh tế phát triển như Nhật Bản hay châu Âu.

Chia sẻ với báo chí, ông Suan Teck Kin, CFA, Giám đốc Khối Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu, Ngân hàng UOB Singapore, cũng nhấn mạnh về các động lực chính hỗ trợ tăng trưởng cao và giúp củng cố vị thế vốn ngoại từ 2026 của Việt Nam. Theo chuyên gia, cam kết thúc đẩy đầu tư hạ tầng của Chính phủ, trong đó dư địa đầu tư là rất lớn khi tỷ lệ đầu tư/GDP từ 34% - rất thấp so với nhiều quốc gia, nay được đặt mục tiêu nâng lên 40% đến năm 2030, cùng sự mở rộng của khu vực sản xuất định hướng xuất khẩu và FDI duy trì tích cực, là những động lực có ý nghĩa dài hạn.

Dòng vốn ngoại đang và sẽ “cắm cờ” sớm ở đâu?

Đáng chú ý, sức hút vốn ngoại của thị trường không chỉ đến từ đặc điểm của một nền kinh tế đang phát triển năng động, thị trường có pháp lý hoàn thiện, giao dịch minh bạch, mà còn nằm ở chính sự xuất hiện của các đại dự án tầm vóc tương thích tầm nhìn dài hạn của các nhà đầu tư.

Từ thực tiễn tư vấn và quản lý tài sản ở thị trường Australia tới Việt Nam, ông Ngô Thành Huấn - CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT phân loại vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam theo bốn nhóm nhà đầu tư chính.

Thứ nhất là các nhà đầu tư Đông Bắc Á, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Đây là nhóm có khẩu vị rủi ro ở mức trung bình, hướng đến các phân khúc như khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn hay các khu vực có lợi thế về logistics thường là lựa chọn ưu tiên.

Thứ hai là các nhà đầu tư đến từ Singapore, với đặc điểm nổi bật là cách tiếp cận có cấu trúc và tầm nhìn dài hạn. Nhóm này thường duy trì sự cân bằng trong khẩu vị rủi ro, nhưng sẵn sàng “đi tiền” lớn khi nhìn thấy cơ hội rõ ràng. Các quỹ đầu tư lớn như GIC hay Temasek không chỉ đầu tư vào bất động sản mà còn mở rộng sang tiêu dùng, công nghệ và hạ tầng. Điều họ tìm kiếm là một lộ trình phát triển minh bạch, ổn định và có thể dự báo trong dài hạn.

Thứ ba là các nhà đầu tư theo chiến lược “alpha”, tức tìm kiếm lợi nhuận vượt trội so với thị trường. Nhóm này tập trung vào việc lựa chọn tài sản tốt hơn mặt bằng chung, kể cả trong những giai đoạn thị trường chưa thực sự thuận lợi.

Cuối cùng là các quỹ đầu tư cơ hội, chuyên tìm kiếm tài sản trong giai đoạn thị trường khó khăn để thực hiện mua lại, tái cấu trúc và gia tăng giá trị.

“Dòng vốn ngoại hiện nay không chỉ tìm kiếm tài sản, mà còn tìm kiếm hệ sinh thái để phát triển,” ông Huấn nhấn mạnh.

Theo đặc trưng khẩu vị phân nhóm ở trên, có thể thấy cả 4 nhóm nhà đầu tư đều đang xác định “tọa độ chiến lược” với mối quan tâm dành các dự án có tầm nhìn dài hạn và khả năng định hình không gian đô thị mới. Đó là những dự án được định vị như những “thỏi nam châm” trong nền kinh tế, vừa có giá trị đóng góp cho tăng trưởng GDP, vừa hưởng lợi từ ngay trong quá trình phát triển.

Ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam CTCP Vinhomes xác thực sức hút “thỏi nam châm” vốn ngoại của mô hình đô thị All -in- one, qua dự án tiêu biểu Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Đây là dự án sở hữu những lợi thế nổi bật về vị trí, quy mô, mô hình phát triển và khả năng tạo dòng tiền. Với vị trí tiếp giáp biển dài hơn 13 km và kết nối trực tiếp với TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, dự án có lợi thế đặc biệt trong việc thu hút cả cư dân lẫn du khách. Đồng thời, quy mô gần 2.870 ha cho phép phát triển một đại đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ là một dự án đơn lẻ.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, tích hợp tiêu chuẩn ESG, cùng với đó là việc kết hợp du lịch, thương mại và lưu trú cũng được kỳ vọng tạo nguồn thu ổn định trong dài hạn, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế.

Trên thế giới, “case studies” từ các đô thị phát triển theo chuẩn ESG được ghi nhận mức tăng giá cao hơn 25–40 % so với khu tương đương, và gấp 1,5–2 lần tốc độ tăng trung bình. Với Vinhomes Green Paradise, kỳ vọng giá trị xanh vượt chuẩn +30–40 %, nhờ đạt các chứng chỉ cao nhất của Quốc tế như BREEAM (chứng chỉ Xanh) và ISO 37122 (đô thị thông minh), minh chứng triển vọng của biểu tượng ESG++ toàn cầu và là hình mẫu phát triển cho các thành phố ven biển thế hệ mới. Soi chiếu qua với quan điểm “ESG là điều kiện tiên quyết để tiếp cận dòng vốn quốc tế”, như chia sẻ ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản, càng cho thấy tầm vóc và lý do khiến dự án trở thành điểm đến của dòng tiền, là một tài sản lõi trong danh mục của các nhà đầu tư.

Cạnh tranh với khẩu vị đầu tư phát triển, nhìn xa của dòng vốn ngoại, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư trong nước cần thay đổi tư duy, đầu tư dài hơn một chu kỳ, lọc trúng dự án… nhằm tăng bội lần gia sản. Như H. Jackson Brown Jr. từng nhấn mạnh: “Không có gì đắt hơn một lần bỏ lỡ cơ hội”. Với thị trường bất động sản Việt Nam, dư địa lớn, triển vọng là dài hạn cho cả thập kỷ. Song cơ hội mang tính bước ngoặt cũng chỉ xuất hiện với những ai xác định được “tọa độ chiến lược”, sẵn sàng nắm bắt ở ngay giai đoạn chuyển mình hy hữu này của thị trường.

Như Vũ