Thị trường
Thị trường bất động sản TP HCM vượt qua giai đoạn khó khăn
Thị trường bất động sản TP HCM cơ bản đã vượt qua thời kỳ khó khăn của giai đoạn 2021-2023 và đang trên đà phục hồi trở lại.
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận quý I/2026 của DKRA cho thấy, trong quý I/2026, nguồn cung căn hộ sơ cấp ghi nhận giảm 25% so với quý trước. TP HCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu, chiếm khoảng 91% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng
Phân khúc căn hộ hạng B dẫn đầu, chiếm 41% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tập trung tại Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh, trong khi căn hộ hạng A giữ vai trò chủ đạo tại khu vực TP HCM (cũ).
DKRA cho biết, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng 6.500 căn, sụt giảm 41% so với quý trước, trong đó Bình Dương (cũ) chiếm đến 71% tổng số căn hộ được mở bán ra thị trường trong quý. Sức cầu chung thị trường sơ cấp ghi nhận giảm 36% so với quý trước, lượng tiêu thụ tập trung tại Bình Dương (cũ), chiếm hơn 63% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Cũng theo DKRA, trước tình hình lãi suất cho vay bất động sản liên tục biến động, các chính sách hỗ trợ lãi suất ở mức cố định dao động phổ biến từ 7% - 9% (khách hàng thanh toán phần lãi suất vượt) được phần lớn chủ đầu tư ưu tiên áp dụng thay thế cho các chính sách miễn lãi suất trước đây.
Về giá, DKRA cho biết, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng bình quân từ 3% - 5% so với cuối năm 2025 trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án. Giá bán trên thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm. Thanh khoản có phần chững lại do kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài; trong khi lãi suất duy trì ở mức cao khiến phần lớn người mua thận trọng hơn trong quyết định mở khoản vay mua bất động sản.
Dự báo về thị trường quý II/2026, DKRA cho rằng, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý II/2026 được dự báo sẽ duy trì ở mức thấp của quý I, hoặc giảm nhẹ, dao động từ 5.000 - 7.000 căn. Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong quyết định mở bán sản phẩm giữa bối cảnh "nghẽn" room tín dụng, lãi suất tăng cao, các bất ổn địa chính trị trên thế giới diễn biến phức tạp.
DKRA dự báo, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven.
Đơn vị này cũng nhận định sức cầu thị trường chung khó có những chuyển biến tích cực trong ngắn hạn, phần lớn do lãi suất tăng cũng như việc người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay mua bất động sản.
Các chính sách hỗ trợ một phần lãi suất, kéo giãn phương thức thanh toán,… tiếp tục được các chủ đầu tư ưu tiên áp dụng nhằm kích cầu người mua giữa bối cảnh lãi suất liên tục neo ở mức cao.
Về giá, DKRA dự báo, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án với thanh khoản thị trường tập trung ở các dự án thuộc đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư có bề dày kinh nghiệm phát triển dự án.
Không nên phân biệt các phân khúc
Ông Trần Sĩ Nam – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM đánh giá, thị trường bất động sản TP HCM cơ bản đã vượt qua thời kỳ khó khăn của giai đoạn 2021-2023, và đang trên đà phục hồi trở lại. Ông cho biết, trong năm 2025, doanh thu bất động sản của TP HCM đạt khoảng 270.000 tỷ đồng.
Riêng quý I/2026, doanh thu bất động sản của Thành phố đạt gần 104.000 tỷ đồng, cho thấy xu hướng tăng trưởng trở lại của thị trường. Tuy nhiên, ông cho rằng lãi suất tăng cao trong thời gian qua đã gây không ít khó khăn cho cả doanh nghiệp và người dân.
Theo ông Trần Sĩ Nam, sau sáp nhập, TP HCM có đầy đủ 4 phân khúc bất động sản theo phân loại của Bộ Xây dựng, gồm bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản công nghiệp và và bất động sản du lịch. Thành phố đang định hướng phát triển đồng bộ cả 4 phân khúc này, trong đó chú trọng các lĩnh vực có tính lan tỏa cao.
"Bất động sản là một ngành đặc biệt, có tính liên kết cao nên khi thị trường gặp khó khăn sẽ kéo theo nhiều ngành nghề khác bị ảnh hưởng, nhất là ngành xây dựng và các lĩnh vực dịch vụ liên quan. Do đó, việc điều hành chính sách cần thận trọng, hài hòa giữa kiểm soát và phát triển", ông Trần Sĩ Nam nhấn mạnh.
Đồng thời, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cũng cho rằng, cần nhìn nhận một cách đầy đủ, không nên phân biệt giữa các phân khúc bất động sản. Theo ông, phân khúc bất động sản cao cấp là một phần cấu thành diện mạo đô thị, góp phần tạo nên bộ mặt của Thành phố và tỷ lệ của phân khúc này trong tổng nguồn cung thực chất không cao. Tuy nhiên, khi nói đến bất động sản, chúng ta hay lấy mức giá cao nhất để đánh giá toàn thị trường dẫn đến hiểu lầm.
Về mục tiêu phát triển, ông Trần Sĩ Nam cho biết TP HCM đặt kế hoạch đến năm 2026 đạt khoảng 428.000-500.000 căn nhà ở. Tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội đang có tín hiệu tích cực và khả năng hoàn thành mục tiêu là khả thi. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, ông cho rằng, bên cạnh chính sách đầu tư, TP HCM cần sự hỗ trợ từ chính sách tín dụng.
"Chúng tôi mong muốn các ngân hàng có cơ chế linh hoạt hơn, tập trung nguồn vốn vào các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Đồng thời, có chính sách ưu tiên, hỗ trợ tín dụng cho người trẻ dưới 35 tuổi chưa có nhà ở, thông qua các chính sách hỗ trợ lãi suất phù hợp", ông Trần Sĩ Nam đề xuất.
Đồng thời, ông cũng cho biết, sắp tới khi xây dựng Luật Đô thị đặc biệt, Thành phố sẽ đề xuất các chính sách đột phá nhằm cắt giảm, rút gọn các thủ tục đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận với thị trường bất động sản, cũng như các thị trường khác của TP HCM.