Thị trường
Phân hóa rõ rệt, bất động sản khu vực nào đang “lên ngôi” tại Đà Nẵng?
Đầu năm 2026, lãi suất ngân hàng tăng trở lại khiến thị trường bất động sản chịu nhiều tác động và bất động sản Đà Nẵng cũng không nằm ngoài “cuộc chơi” khi đang chứng kiến cuộc dịch chuyển mạnh mẽ.
Thay vì những phân khúc cao cấp, vị trí trung tâm thành phố như trước kia, các nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền về những khu vực lân cận với chi phí đầu tư vừa phải, tạo dòng tiền và tiềm năng lâu dài.
Thay đổi chiến lược
Thực tế ghi nhận, khu vực biển Mỹ Khê, Tân Trà thuộc phường Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, trung tâm thành phố Đà Nẵng những năm gần đây chứng kiến biên độ tăng giá đất nền và thị trường căn hộ đạt mức kỷ lục, khoảng 40-50% so với những năm trước đó.
Thống kê gần đây được batdongsan.com công bố cho thấy, mức độ quan tâm thị trường và biến động giá đất nền khu vực Sơn Trà tăng từ 40-60%; riêng khu vực Ngũ Hành Sơn tăng trên 50% trong năm 2025.
Tuy nhiên, vào đầu năm 2026 thị trường có dấu hiệu “đảo chiều” rõ rệt, giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án của chủ đầu tư lớn, có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai tốt và ưu tiên cơ hội tạo ra dòng tiền dịch chuyển xoay vòng vốn nhanh.
Theo khảo sát của batdongsan.com, thành phố Đà Nẵng thuộc các xã Bà Nà, xã Hòa Bắc gần đây chứng kiến lượng quan tâm và giao dịch bất động sản tăng trên 20% tại khu vực Hòa Vang (cũ) và lên đến gần 50% tại khu vực Liên Chiểu so với năm 2025.
Dạo quanh một vòng thị trường khu vực Tây Bắc TP.Đà Nẵng, với diện tích hơn 100m2, đường betong oto vào tận nơi tại thôn Khương Mỹ (Hòa Vang) có mức giá khoảng một tỷ đồng vào tháng 2/2016. Tuy nhiên, đến nay với cùng lô đất tương tự đã lên đến trên 1,2 tỷ đồng/lô tùy vị trí.
Riêng khu vực đất hình thành khu du lịch tại xã Hòa Bắc, xã Bà Nà có sẵn lợi thế sông suối, đồi núi liền kề thích hợp đầu tư các khu du lịch sinh thái diện tích từ 800 – 1.000m2 (tùy đất ở) có giá giao động từ 4-5 tỷ đồng/vị trí nay đã tăng lên mức 20-30% so với đầu năm 2026.
Đáng nói, mức giá trên hiện đang biến động mạnh do nhu cầu của thị trường và phân khúc nhà đầu tư lựa chọn.
Phát triển bất động sản nghỉ dưỡng gắn với môi trường
Sở dĩ, khu vực Tây Bắc thành phố Đà Nẵng thời gian gần đây thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi nhiều lý do, khi các “ông lớn” như VinHome Hải Vân Bay do Tập đoàn Vingroup đầu tư liên tục “cháy hàng” khi mới mở bán ở giai đoạn đầu tiên.
Tiếp đến, phải nhấn mạnh yếu tố hạ tầng khi thành phố đưa vào vận hành đồng bộ kết nối cảng Liên Chiểu, đầu tư Khu thương mại tự do tại trục Tây Bắc khiến diện mạo đô thị tại đây “thay da đổi thịt” từng ngày.
Điểm đáng lưu ý, khu vực trên được chính quyền Đà Nẵng đặc biệt quan tâm, hướng đến phát triển kinh tế, du lịch bền vững gắn với môi sinh, môi trường dọc khu vực biển Nam Ô và triền sông Cu Đê.
Trong nhiều năm qua, các dự án về bảo vệ môi trường liên tục được triển khai và nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình của người dân và nhất là các nhà đầu tư; Một trong những điểm nhấn của dự án là thành lập các tổ giám sát “sức khỏe dòng sông” ngay tại địa phương dọc theo lưu vực Cu Đê đã đạt được những kết quả tích cực.
Cụ thể, từ năm 2024 đến 2027, dự án môi trường thúc đẩy sự tham gia của cộng đồng trong bảo vệ môi trường và quản lý bền vững tài nguyên nước tại Đà Nẵng đã được triển khai, với sự phối hợp của Trung tâm Nghiên cứu môi trường và cộng đồng (CECR). Việc giám sát được thực hiện định kỳ, giúp phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường từ nguồn nước, phân loại rác tại nguồn cũng như các nguồn xả thải có nguy cơ gây ô nhiễm.
Theo đại diện CECR, sau thời gian triển khai tại nhiều lưu vực sông trên địa bàn, mô hình đã cho thấy hiệu quả rõ rệt khi người dân trở thành lực lượng nòng cốt trong bảo vệ môi trường, góp phần tích cực phát triển môi trường sống, sinh kế và hỗ trợ tích cực cho địa phương phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Tổng thể cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Bất động sản dòng tiền tiếp tục “lên ngôi”, những sản phẩm gắn kết tạo dòng tiền bền vững gắn với các hoạt động du lịch sinh thái, môi trường trong lành… có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Chính vì vậy, bất động sản Đà Nẵng đang trải qua cuộc dịch chuyển và thanh lọc mạnh mẽ; khu vực Tây Bắc thành phố đang là “điểm đến” không thể lý tưởng hơn cho nhiều nhà đầu tư khi luôn gắn đầu tư phát triển với bảo vệ môi trường để hướng đến sự ổn định và bền vững.