Thị trường
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính
Biến động lãi suất cho vay cùng việc siết hạn mức tín dụng từ đầu năm 2026 đang tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và toàn thị trường.
Nhiều doanh nghiệp cho biết dù dự án khả thi đã làm việc với ngân hàng, nhưng vẫn khó tiếp cận nguồn vốn để triển khai.
Doanh nghiệp đối mặt nhiều khó khăn
Ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính Kế toán Công ty Novaland phản ánh lãi suất cho vay từ đầu năm 2026 tăng bất ngờ, phổ biến từ 20 - 30%, thậm chí có lĩnh vực tăng cao hơn. Theo ông, điều này khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng “khó chồng khó”.
Cụ thể, nhiều dự án chưa được cấp hạn mức tín dụng dù đã được ngân hàng đánh giá tốt và có tính khả thi. Ngay cả những dự án đã được cấp room tín dụng cũng chưa thể giải ngân đầy đủ. “Một số nơi có cam kết nhưng 10 đồng chỉ giải ngân được tối đa 2 - 3 đồng. Tình hình này ảnh hưởng lớn đến các dự án đã và sắp triển khai của doanh nghiệp”, ông Đức cho biết.
Ông nhấn mạnh, đối với doanh nghiệp bất động sản, thị trường tài chính và room tín dụng đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Tại TP HCM, việc siết room tín dụng đột ngột đang tác động mạnh đến các dự án nhà ở cao tầng vốn đáp ứng nhu cầu lớn của người dân.
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Eras Land cho rằng biến động lãi suất và chính sách tín dụng đang ảnh hưởng trực tiếp đến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà, khiến thị trường đối mặt nhiều khó khăn.
Theo bà Hương, mỗi phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại hay du lịch đều đáp ứng những nhu cầu khác nhau của thị trường. Tuy nhiên, yếu tố cốt lõi là các dự án phải tạo ra giá trị thực, phục vụ nhu cầu thật và đảm bảo dòng tiền bền vững.
Bà cũng cho biết khó khăn của thị trường bất động sản không chỉ tác động đến doanh nghiệp trong ngành mà còn lan sang nhiều lĩnh vực liên quan, đặc biệt là xây dựng. Thực tế từ đầu năm, hoạt động xây dựng đã có dấu hiệu chững lại do thiếu nguồn việc từ các dự án bất động sản.
Đa dạng dòng vốn
Trước thực trạng này, bà Hương kỳ vọng cơ quan quản lý sớm có những điều chỉnh phù hợp trong chính sách tín dụng nhằm vừa kiểm soát rủi ro, vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định, bền vững. “Ngay từ đầu quý II, nếu có những điều chỉnh kịp thời, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi tốt hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực”, bà Hương đề xuất.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư Tập đoàn Hasco Holdings, kiến nghị các cơ quan quản lý xem xét tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận lại nguồn vốn tín dụng.
Theo ông Thuận, trong trường hợp có đơn vị tham gia tái cấu trúc doanh nghiệp hoặc dự án đã có khách hàng đặt mua cần có cơ chế để doanh nghiệp được tiếp cận vốn nhanh hơn nhằm giải quyết bài toán tài chính và tiếp tục triển khai dự án.
Song song đó, ông cho rằng cần thúc đẩy phát triển các thị trường vốn khác. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp dù đã hình thành nhưng quy mô còn nhỏ, chưa đáp ứng nhu cầu vốn trung và dài hạn của ngành bất động sản. Ngoài ra, cần khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư bất động sản.
Một vấn đề đáng chú ý khác là hiện còn nhiều dự án gặp khó khăn, rơi vào tình trạng “chết lâm sàng”, cần được tái cơ cấu. Vì vậy, cần có cơ chế phục hồi, trong đó có chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp tiếp cận được tín dụng. “Cộng đồng doanh nghiệp bất động sản có đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế. Nếu có cơ chế tín dụng phù hợp và mở thêm các kênh huy động vốn, thị trường sẽ phát triển bền vững, đóng góp nhiều hơn cho nền kinh tế”, ông Thuận nhận định.
Ở góc độ chuyên gia, PGS TS Nguyễn Hữu Huân, Phó chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế TP HCM, cho rằng áp lực hiện tại chưa quá lớn song thay vì phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng, doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn vốn.
Theo ông Huân, trọng tâm là phát triển thị trường vốn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp, không chỉ cho bất động sản mà cho toàn bộ nền kinh tế. Đây là nhu cầu cấp thiết trong thời gian tới.
Ông cũng cho rằng Trung tâm Tài chính quốc tế TP HCM được kỳ vọng trở thành kênh dẫn vốn mới cho nền kinh tế và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Tại đây, các mô hình huy động vốn hiện đại như token hóa tài sản bất động sản hay NFT có thể được triển khai, mở ra hướng tiếp cận mới cho dòng vốn.
Đáng chú ý, trung tâm này còn có lợi thế trong việc huy động nguồn vốn quốc tế, cho phép giao dịch bằng USD và thu hút nguồn lực từ kiều hối. Bên cạnh đó, cơ chế cho phép nhà đầu tư nước ngoài tham gia tối đa 30% trong một dự án cũng đang được nghiên cứu, nhằm bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế, phù hợp với đặc thù của thị trường bất động sản.