Thị trường
Bất động sản Đà Nẵng đón nguồn cung dồi dào
Trong hai năm trở lại đây, thị trường nhà ở Đà Nẵng đã có sự thay đổi, biến chuyển rất lớn về các phân khúc đòi hỏi sự thích ứng của nhu cầu, giao dịch.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ miền Trung đang chứng kiến một cuộc cải tổ mạnh mẽ về tư duy phát triển sản phẩm, tập trung tại hai “thủ phủ” Đà Nẵng và Nha Trang. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (Condotel) truyền thống, các chủ đầu tư đã chuyển hướng sang các dự án căn hộ phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, xác lập tiêu chuẩn sống mới tại các đô thị biển.
Tại Đà Nẵng, giai đoạn 2024–2025 ghi nhận “cú hích” lớn với tổng hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt. Giai đoạn trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới.
Qua khảo sát, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng luỹ kế tính đến Quý I/2026 ghi nhận 16.000 căn, tương đương 5% của TP.HCM. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2. Dù giá neo cao, tỷ lệ bán tích luỹ của toàn thị trường vẫn đạt 89%.
Đối với dòng sản phẩm thấp tầng, nhà phố và biệt thự, riêng trong Quý I/2026, thị trường ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay (tổng quy mô với hơn 512 ha). Giá bán trung bình thị trường ghi nhận 147 triệu đồng/m2 đất, trong đó trên thị trường sơ cấp vẫn có những sản phẩm có mức giá dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất). Tương tự như thị trường TP.HCM, dòng sản phẩm thấp tầng là dòng sản phẩm giá trị cao với số lượng dự án chào bán mới từng năm không nhiều.
Xu hướng thị trường, CBRE Việt Nam ghi nhận nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng. Trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp; đặc biệt, bước sang Quý I/2026, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang. Làn sóng nâng cấp này đã đẩy mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Dưới áp lực tăng giá, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%.
Ông Huỳnh Võ Tấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản nhà ở, CBRE Việt Nam đánh giá Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch dồi dào và sự sôi động của thị trường lưu trú ngắn ngày. Dự báo những năm tới, ông Kiệt cho hay thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng.
“Sự hiện diện của các chủ đầu tư đầu bảng và các thương hiệu vận hành quốc tế sẽ tiếp tục nâng tầm vị thế đô thị của thành phố. Về mặt bằng giá bán, sản phẩm căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10-12%. Nguyên nhân chính đến từ định hướng phát triển sản phẩm trung – cao cấp và sự khan hiếm của quỹ đất tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển”, ông Kiệt thông tin.
Trong khi đó với bất động sản gắn liền với đất, CBRE Việt Nam ghi nhận giá bán dự kiến sẽ tăng trưởng bền vững và chậm lại (khoảng 3-5%). Nguyên nhân là do nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh đang dồi dào, giúp giảm áp lực giá cho người mua có nhu cầu ở thực.
Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu. Trong thời gian tới, bà Dung cho rằng các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường.
Bên cạnh công bố của CBRE Việt Nam, mới đây DKRA Consulting cũng đã có Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng Quý I/2026. Tại đây, DKRA Consulting cho biết nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền đã ghi nhận mức tăng khoảng 10% so với Quý IV/2025.
Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ DKRA Consulting ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 25% so với quý trước. Đồng thời nguồn cung mới cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể với mức giảm hơn 51% so với Quý IV/2025. Sức cầu thị trường ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, lượng tiêu thụ chỉ tương đương 68% so với Quý IV/2025.
“Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trước bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản”, DKRA Consulting đưa ra nhận định.
Đơn vị này cũng dự báo phân khúc căn hộ trong Quý II/2026 sẽ giảm nhẹ về nguồn cung mới so với Quý I/2026 với khoảng 1.000 - 1.500 căn dự kiến đưa ra thị trường. Phần lớn nguồn cung tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn, nơi vẫn còn quỹ đất phát triển và ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn chuẩn bị đưa ra thị trường...