Thị trường

Nội dung được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại cuộc làm việc với Ngân hàng Nhà nước về tình hình hoạt động ngân hàng những tháng đầu năm 2026; phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới, các đề xuất, kiến nghị.

Phân loại bất động sản để quy định hạn mức

Thướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước điều hành tăng trưởng tín dụng linh hoạt, phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế, gắn với đánh giá, nâng cao hiệu quả, chất lượng tín dụng với cơ cấu tín dụng hợp lý, hiệu quả, hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng.

Khẩn trương nghiên cứu, đề xuất sửa đổi quy định của pháp luật liên quan đến việc cấp tín dụng vượt giới hạn của các tổ chức tín dụng đối với các dự án chiến lược, trọng điểm quốc gia, gắn với tăng cường trách nhiệm của các tổ chức tín dụng với kiểm soát chất lượng tín dụng và đánh giá hiệu quả của các dự án.

"Tính toán kỹ, kiểm soát và giám sát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; trong đó nghiên cứu phân loại các loại hình bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng phù hợp, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, các khu công nghiệp…", Thủ tướng nhấn mạnh.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản thường chịu tác động mạnh từ chính sách room tín dụng chung. Khi tín dụng bị "siết", không chỉ các dự án rủi ro bị ảnh hưởng mà cả những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực cũng gặp khó khăn.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đến ngày 28/2/2026, tổng dư nợ tín dụng phục vụ kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, vốn tín dụng tập trung lớn nhất vào khu đô thị và nhà ở, với dư nợ khoảng 783.940 tỷ đồng. Điều này phản ánh nhu cầu thị trường vẫn lớn, đặc biệt ở nhóm nhà ở phục vụ dân sinh.

Doanh nghiệp mong room tín dụng linh hoạt

Tuy nhiên, trong một chia sẻ mới đây, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Tài chính Novaland cho rằng room tín dụng hiện được phân bổ theo quý thay vì theo năm khiến doanh nghiệp khó chủ động kế hoạch tài chính.

Theo ông Võ Quốc Đức, lãi suất cho vay tăng 20-30% từ đầu năm 2026 đã làm chi phí vốn đội lên mạnh, bào mòn lợi nhuận doanh nghiệp. Với người mua nhà, lãi suất cao khiến khả năng chi trả suy giảm, kéo theo nguy cơ nợ xấu lan rộng.

Đại diện doanh nghiệp kiến nghị cơ quan quản lý xem xét điều hành room tín dụng theo nhu cầu thực tế, đồng thời hạ nhiệt mặt bằng lãi suất để hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở thật.

Ở góc nhìn chuyên gia, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường nhận định định hướng ưu tiên nhà ở xã hội là đúng đắn, song phân khúc nhà ở thương mại cũng cần được quan tâm.

Theo TS Phạm Viết Thuận, bất động sản có liên quan tới khoảng 40 ngành nghề khác nhau. Nếu tín dụng bị siết quá mức, tác động tiêu cực sẽ lan sang xây dựng, vật liệu, tài chính, lao động và tiêu dùng. Do đó, chính sách tín dụng cần linh hoạt hơn, phân loại dự án và khách hàng để có lãi suất phù hợp, thay vì siết đồng loạt.

Trước bối cảnh trên, Bộ Xây dựng cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Song song với đó, việc điều hành linh hoạt các công cụ tiền tệ, mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp và người mua nhà sẽ là yếu tố quyết định để thị trường phục hồi lành mạnh.

Việc phân loại bất động sản để cấp hạn mức tín dụng phù hợp không chỉ là giải pháp kỹ thuật trong điều hành ngân hàng, mà còn là bước đi cần thiết để tái cấu trúc dòng vốn. Khi vốn được phân bổ đúng địa chỉ, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội tăng trưởng ổn định và bền vững hơn.

Diệu Hoa