Kinh tế thế giới

Theo các nhà phân tích, Trung Quốc đã trở thành một trong những nguồn đầu tư lớn vào các lô đất và bất động sản khác tại Singapore, khi vị thế “nơi trú ẩn an toàn” của trung tâm tài chính hàng đầu Đông Nam Á này tiếp tục thu hút dòng vốn toàn cầu.

Các doanh nghiệp và nhà phát triển có liên quan đến Trung Quốc ngày càng hoạt động tích cực hơn trên thị trường. Ông Alan Cheong, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Singapore cho biết: “Các nhà phát triển Trung Quốc từng có kinh nghiệm tại Singapore hiện đã quen với các quy định và cách vận hành thị trường, và được kỳ vọng sẽ tiếp tục tham gia đấu thầu để bổ sung quỹ đất.”

Các công ty Trung Quốc đại lục là nhóm nhà đầu tư lớn thứ hai tại Singapore trong năm 2025, chiếm 21% tổng giá trị 14,16 tỷ đô la Singapore (tương đương 11,07 tỷ USD) đầu tư tài sản cố định trên tất cả các lĩnh vực, tăng mạnh so với mức 2,5% của một năm trước đó, theo Hội đồng Phát triển Kinh tế Singapore.

Châu Âu vươn lên vị trí dẫn đầu với tỷ trọng duy trì khoảng 25%, trong khi Mỹ tụt xuống vị trí thứ ba từ vị trí số một khi tỷ trọng giảm từ 55,5% xuống còn 17,3%.

Một số thương vụ đáng chú ý gần đây bao gồm lô đất gần 145.500 feet vuông tại Dover Drive, được CNQC Realty (Prime), Forsea Residence và Jianan Realty Investments mua lại vào cuối quý I với giá 951 triệu đô la Singapore. Khu đất này dự kiến sẽ phát triển khoảng 625 căn hộ.

Vào tháng 4 năm ngoái, Kingsford Group thông qua công ty Kingsford Huray đã trúng thầu khu đất rộng 222.161 feet vuông mang tên Lentor Gardens, thuộc khu Lentor Hills, với giá 429,23 triệu đô la Singapore.

Đến tháng 11, nhà phát triển bất động sản có trụ sở tại Trung Quốc này cũng mua thêm một khu đất rộng 147.350 feet vuông trên đường Telok Blangah thông qua đấu thầu với giá 918,3 triệu đô la Singapore. Các dự án nhà ở này dự kiến cung cấp hơn 1.240 căn hộ.

Tháng 3 năm ngoái, SingHaiyi Group và Haiyi Holdings đã mua một khu đất trên đường Bayshore Road rộng khoảng 112.992 feet vuông với giá 658,9 triệu đô la Singapore, dự kiến phát triển 515 căn hộ.

Cũng trong tháng đó, một liên danh gồm Qingjian Realty, đơn vị Forsea Residence thuộc China Communications Construction Company và Hoovasun Holding đã chi 315 triệu đô la Singapore để mua khu đất Media Circle (Lô A) rộng 82.125 feet vuông. Khu đất này có khả năng xây dựng khoảng 345 căn hộ.

Mặc dù các nhà phát triển trong nước giành được phần lớn các khu đất được đưa ra đấu thầu, sự quan tâm từ các doanh nghiệp Trung Quốc đại lục và các đối tác liên kết đã làm gia tăng mức độ cạnh tranh trong các dự án thuộc chương trình bán đất của Chính phủ Singapore.

Theo Cushman & Wakefield, số lượng nhà thầu trung bình tăng lên 5,35 đơn vị cho mỗi khu đất trong năm 2025, so với mức 3 đơn vị vào năm 2024.

Ông Wong Xian Yang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á của công ty tư vấn này, cho biết: “Động lực của thị trường nhà ở tư nhân, được hỗ trợ bởi tỷ lệ tiêu thụ tốt của các dự án mới mở bán và lượng hàng tồn kho chưa bán thấp, đã củng cố niềm tin của các nhà phát triển cũng như nhu cầu tích lũy quỹ đất.”

Đối với phân khúc bất động sản thương mại, các nhà phát triển Trung Quốc đại lục ít tham gia tích cực hơn, dù vẫn có một số giao dịch liên quan, theo các nhà phân tích.

“Các dự án nhà ở thường được xây để bán, giúp thu hồi lợi nhuận trong thời gian phát triển ngắn hơn. Trong khi đó, phần lớn các dự án thương mại, ngoại trừ những dự án bán theo từng phần, thường hướng đến chiến lược cho thuê dài hạn,” ông Wong nói.

Một ví dụ về giao dịch bất động sản thương mại có liên quan đến nhà đầu tư Trung Quốc là sự hợp tác giữa Ascott, đơn vị kinh doanh lưu trú thuộc CapitaLand và New Vision Holding trong dự án khách sạn và căn hộ hỗn hợp Ascott Shenton Way Singapore, đã được khởi công tại khu trung tâm tài chính vào tháng 1. New Vision là công ty con của Hsteel, do ông You Zhenhua làm Chủ tịch.

Ngoài sức hấp dẫn của thị trường Singapore, việc đầu tư vào tài sản ở nước ngoài cũng có thể giúp các nhà phát triển và doanh nghiệp Trung Quốc trấn an các chủ nợ trong trường hợp gặp khó khăn tài chính.

“Tài sản ở nước ngoài có thể giúp hạn chế tổn thất cho các chủ nợ quốc tế, vì việc thu hồi tài sản sẽ dễ dàng hơn khi cần thiết. Tuy nhiên, điều đó không giải quyết được mọi vấn đề”, ông Gary Ng, chuyên gia kinh tế cấp cao khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại Natixis CIB, cho biết.

Ông cũng lưu ý rằng quy mô tài sản ở nước ngoài vẫn khá nhỏ so với tổng nghĩa vụ nợ. “Nếu các dự án ở nước ngoài được đầu tư và triển khai không hiệu quả, chúng thậm chí có thể gây thêm áp lực cho các nhà phát triển. Ưu tiên chính sách vẫn luôn là thị trường trong nước”, chuyên gia này nói thêm.

Trong trường hợp của Country Garden, dự án liên doanh trị giá 100 tỷ USD mang tên Forest City tại Johor (Malaysia) đã đóng vai trò quan trọng trong việc tòa án Hồng Kông chấp thuận kế hoạch tái cơ cấu của doanh nghiệp này vào tháng 12.

Ông Jonathan Tang, Giám đốc phụ trách tái cấu trúc, chuyển đổi và tối ưu chi phí tại Deloitte Trung Quốc, nhận định: “Điểm then chốt giúp đề xuất tái cấu trúc của Country Garden thành công là họ có một số tài sản ở nước ngoài, điều mà nhiều doanh nghiệp Trung Quốc khác không có.”

Tuy vậy, theo ông Jeff Zhang, chuyên gia phân tích cổ phiếu tại Morningstar, việc nhiều nhà phát triển Trung Quốc đang gặp khó khăn về thanh khoản trong bối cảnh thị trường bất động sản suy giảm kéo dài, đồng nghĩa với việc đầu tư ra nước ngoài nhìn chung vẫn sẽ bị hạn chế.

Cẩm Anh