Doanh nghiệp

Kiến nghị tại Diễn đàn đối thoại doanh nghiệp năm 2026, ông Nguyễn Vĩnh Trân – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An cho rằng cần ưu tiên giải quyết một số vấn đề mang tính nền tảng để tiếp tục bứt phá và nâng cao năng lực cạnh tranh ở cấp độ khu vực. Trong đó nổi bật là công tác giải phóng mặt bằng và cơ chế chính sách phù hợp cho các dự án quy mô lớn, có tính đặc thù cao.

Điểm nghẽn từ mặt bằng

Cụ thể, ông Trân đề cập đến điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là thủ tục pháp lý và khả năng dự báo tiến độ triển khai dự án. Theo đó, quỹ đất sạch đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, liền khối và đủ lớn để triển khai các dự án quy mô lớn vẫn còn rất hạn chế.

“Công tác giải phóng mặt bằng – bao gồm thu hồi đất, tái định cư và bàn giao mặt bằng – hiện chưa theo kịp tiến độ phát triển và kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp, dẫn đến tình trạng quỹ đất bị chia cắt, gây khó khăn lớn trong công tác quy hoạch tổng thể và triển khai xây dựng thực tế”, ông Nguyễn Vĩnh Trân thông tin.

Lấy ví dụ cụ thể từ chính doanh nghiệp, ông Trân cho biết tại dự án Hoiana tổng diện tích đã ghi nhận giải phóng mặt bằng hơn 500 hecta, nhưng trên thực tế diện tích đất sạch đủ điều kiện triển khai xây dựng liền khối hiện chỉ vào khoảng 150 hecta. Đối với các dự án có vốn đầu tư hàng tỷ đô la, khả năng dự báo tiến độ triển khai là yếu tố then chốt trong quản trị dòng vốn và hoạch định đầu tư.

Theo đó, nhà đầu tư không chỉ cần thủ tục nhanh hơn, mà cần một quy trình rõ ràng, đồng bộ và có thể dự báo được, với khung thời gian cụ thể cho từng giai đoạn – từ giải phóng mặt bằng, giao đất, cấp phép đến triển khai xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo tiến độ giải ngân, tối ưu hiệu quả đầu tư và hạn chế chi phí cơ hội.

“Cùng với đó, Đà Nẵng cần có cơ chế phù hợp cho các dự án có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa lớn đối với nền kinh tế. Các dự án quy mô lớn, mang tính đặc thù và phù hợp với định hướng phát triển của thành phố – đặc biệt trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, bất động sản dịch vụ – cần được áp dụng những cơ chế đủ linh hoạt, phù hợp với thực tiễn vận hành của ngành nghề và chuẩn đầu tư quốc tế. Đây không chỉ là những dự án tạo doanh thu trực tiếp, mà còn góp phần thúc đẩy nhiều lĩnh vực liên quan như bán lẻ, vận tải, dịch vụ tài chính, đồng thời nâng tầm hình ảnh và tiêu chuẩn phát triển của thành phố trên bản đồ khu vực”, ông Trân nói.

Sớm tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp

Ông Trần Quốc Bảo – Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp thành phố Đà Nẵng cho biết đã có nhiều Nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án, doanh nghiệp trên địa bàn. Cụ thể như Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 01/04/2025, là văn bản quan trọng nhằm thiết lập các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn cho các dự án và đất đai đang bị đình trệ do các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố.

“Mục tiêu chính là khơi thông nguồn lực đất đai, hỗ trợ các địa phương xử lý dứt điểm các dự án “đắp chiếu” nhiều năm do vướng mắc pháp lý sau thanh tra hoặc các bản án đã có hiệu lực pháp luật”, ông Bảo nói.

Tiếp đến là Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Đây là văn bản quan trọng nhằm quy định các cơ chế, chính sách đặc biệt để tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024.

Cuối cùng là Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội, có hiệu lực từ 01/5/2026, quy định Cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

“Chính sách đặc thù này tập trung vào việc khơi thông nguồn lực, cho phép hợp thức hóa dự án phù hợp quy hoạch, miễn hoặc giảm trách nhiệm hình sự hoặc kỷ luật đối với vi phạm không tư lợi”, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng trao đổi.

“Hiệp hội cũng đã tổng hợp, báo cáo và kiến nghị 3 nhóm nội dung liên quan đến việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tiền thuê đất của doanh nghiệp. Đến nay, mới chỉ có Thuế thành phố có văn bản phản hồi; các nội dung còn lại chưa có ý kiến xử lý hoặc hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan liên quan”, ông Trần Quốc Bảo dẫn chứng.

Trước những vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp, ông Bảo kiến nghị thành phố cần có cơ chế tiếp doanh nghiệp định kỳ nhằm kịp thời theo dõi, đôn đốc và xử lý các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp nhằm tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp. Tiếp đến, nghiên cứu, tổ chức xây dựng và triển khai Bộ Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp sở, ban, ngành và địa phương (DDCI). Đồng thời, ông Bảo cũng kiến nghị thành phố giao Hiệp hội Doanh nghiệp chủ trì phối hợp triển khai đánh giá, cải thiện chỉ số theo định hướng và phương pháp của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI).

Trước những ý kiến của doanh nghiệp, ông Nguyễn Mạnh Hùng – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng khẳng định mọi kiến nghị của doanh nghiệp đều phải được xử lý đến cùng, có kết quả cụ thể. Theo ông Hùng, thành phố Đà Nẵng xác định rõ rằng, phục vụ doanh nghiệp chính là phục vụ sự phát triển của thành phố.

“Chúng tôi không chỉ lắng nghe doanh nghiệp, mà sẽ hành động đến cùng vì doanh nghiệp; không chỉ cam kết, mà sẽ làm bằng được những gì đã cam kết. Thành phố mong muốn cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục đồng hành, tin tưởng, chia sẻ và phản ánh kịp thời những khó khăn, vướng mắc để cùng nhau khơi thông các điểm nghẽn, tạo động lực bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới. Chúng tôi sẽ làm bằng được những gì đã cam kết, lấy kết quả thực tế làm thước đo”, ông Hùng nói.

Tuấn Vỹ