Bất động sản
Trong kỷ nguyên du lịch trải nghiệm, đâu sẽ là phân khúc bất động sản sáng giá nhất tại Cần Giờ?
Du lịch ngày nay đang chuyển từ tham quan ngắn ngày sang xu hướng trải nghiệm sâu, lưu trú dài và chi tiêu nhiều hơn cho giải trí, wellness, sự kiện và phong cách sống.
Sự chuyển dịch này đang tạo ra lợi thế vượt trội cho các bất động sản nằm trong Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP HCM), nơi đáp ứng hoàn hảo, tối ưu nhất cho mọi nhu cầu, mọi mong muốn du lịch trải nghiệm đỉnh cao. Hơn thế, đáp ứng mọi kỳ vọng về một tài sản sinh lời - “di sản” có giá luôn tiếp tục sinh lời cho hàng chục năm sau.
Vậy đâu sẽ là phân khúc sáng giá nhất gắn với những kỳ vọng, mục tiêu ấy?
Kỷ nguyên du lịch trải nghiệm
Thế giới đang ngày càng dịch chuyển các xu hướng du lịch hoàn toàn khác những cách thức và xu hướng trước đây. Du lịch trải nghiệm (experiential travel) được National Geographic Traveller (UK) chỉ ra, là một trong những dòng chảy lớn nhất của ngành du lịch toàn cầu.
Theo đó, ngày nay, thay vì chỉ “đi để check-in”, du khách ngày càng muốn “sống như người địa phương”, tìm kiếm trải nghiệm sâu sắc về văn hóa, thiên nhiên, thể thao, sức khỏe và cảm xúc cá nhân. Những địa chỉ mà du khách có thể đến, không chỉ lưu trú, còn có thể được “nhập vai bản địa”, thậm chí trở thành công dân, hội nhập văn hóa, “chữa lành”, tránh tác động của biến động khí hậu, khám phá các vùng thiên nhiên hoang sơ, hòa mình vào các sự kiện nghệ thuật/thể thao… không giới hạn… Nghĩa là một điểm đến đáp ứng được mong muốn trải nghiệm đa dạng hóa nhất, nhưng đồng thời cũng cá nhân hóa tối đa nhất, sẽ là địa chỉ du lịch của cả hôm nay và tương lai. Ở góc độ kinh tế, điểm đến ấy có thể đóng góp tăng trưởng GDP vượt ra ngoài mọi con số dự báo thống kê. Và đối tượng hưởng lợi trước hết chính là những nhà đầu tư, người dân tham gia chuỗi cung ứng hạ tầng dịch vụ của điểm đến.
“Lý thuyết” điểm đến gắn với tăng trưởng kinh tế - du lịch và lợi ích đầu tư đã được chứng minh trong thực tế, khi vào năm 2023, The Eras Tour của Taylor Swift đã tạo ra cú hích kinh tế “Swiftonomics” cho nhiều quốc gia đăng cai trên toàn thế giới. Singapore, một điểm đến của tour diễn đã tăng trưởng GDP vượt dự báo trong quý I/2024, cùng với giá trị thương hiệu quốc gia tăng cao, theo một tạp chí của Đại học Michigan (Mỹ). Tất nhiên, là “điểm đến”, Singapore phải đảm bảo mọi điều kiện về kết nối đến cơ sở lưu trú, khách sạn, dịch vụ… Sự bùng nổ hơn 400 triệu USD doanh thu du lịch từ cú hích gắn cùng concert phải có cơ sở.
TP HCM trong định vị trở thành trung tâm tài chính, công nghệ và dịch vụ hàng đầu của Đông Nam Á và Châu Á hôm nay, đang hình thành “siêu điểm đến” (mega destination) - cực tăng trưởng mới Cần Giờ. Nơi đây hội tụ mọi điều kiện để hướng đến trở thành địa chỉ “chắc chắn phải đến, ở lại và quay trở lại”, đáp ứng tốt mọi nhu cầu, xu hướng du lịch trải nghiệm mà không có bất kỳ địa chỉ nào trên đại đô thị TP HCM sau sáp nhập, có thể kiến tạo được.
“Viên ngọc quý” Cần Giờ - sẵn sàng để tỏa sáng cực tăng trưởng mới
“Cần Giờ có 2 “viên ngọc quý”: Một là “viên ngọc quý” rừng ngập mặn, khu dự trữ sinh quyển; và “viên ngọc quý” thứ hai chính là dự án khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết.
Đối với “viên ngọc quý” tự nhiên, bà Võ Thị Diễm Phương - Phó Chủ tịch UBND xã Cần Giờ chia sẻ, khu dự trữ sinh quyển không chỉ là "lá phổi xanh" của TP HCM mà còn là giá trị cốt lõi tạo nên lợi thế cạnh tranh của Cần Giờ trong tương lai. Do đó, định hướng xuyên suốt hiện nay của địa phương là phát triển theo mô hình tăng trưởng xanh và bền vững, phát triển đi đôi với bảo tồn. Ở góc nhìn kinh tế du lịch, đây chính là một trong những “chìa khóa” - lợi thế riêng có để các xu hướng mới từ trải nghiệm sâu, lưu trú dài và động lực chi tiêu nhiều hơn cho giải trí, wellness, sự kiện và phong cách sống…của hàng chục triệu du khách tương lai, có thể khơi dòng.
“Từ lợi thế tự nhiên dài hạn, giảm thiểu rủi ro thiên tai, mở ra tiềm năng lớn cho du lịch sinh thái, nghiên cứu và giáo dục môi trường, Cần Giờ có thể tham khảo kinh nghiệm phát triển từ nhiều mô hình du lịch nổi tiếng thế giới như Sentosa, Dubai hay Las Vegas”, TSKH Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Quản lý TPHCM khẳng định. Chuyên gia nhấn mạnh Cần Giờ có thể hướng về mục tiêu kinh tế từ phát triển du lịch và các dòng vốn đầu tư hàng tỉ đô, với định hướng trở thành “siêu đô thị kinh tế biển” độc nhất vô nhị ở Việt Nam. Đây chính là “viên ngọc quý” thứ 2 đang hiện hữu mà ông Lê Hoàng Châu đề cập.
Ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc Kinh doanh, Công ty CP Vinhomes cũng cho biết, với việc đặt mục tiêu đón 40 triệu khách mỗi năm, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang hoạch định chiến lược không chỉ dừng ở quy mô một dự án bất động sản, mà được định vị như một "đô thị điểm đến", nơi có khả năng tự tạo dòng khách, tạo nhu cầu lưu trú và hình thành hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.
Theo định hướng phát triển, dự án không đơn thuần bán sản phẩm bất động sản mà hướng tới xây dựng một điểm đến khiến du khách "phải đến, muốn ở lại và sẽ quay trở lại". Vì vậy, hạ tầng kết nối được xem là yếu tố then chốt để hiện thực hóa mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm, ông Tâm nói.
Hiện nay, hệ thống hạ tầng kết nối khu vực đang được thúc đẩy mạnh mẽ, trong đó có tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối trung tâm TPHCM với Cần Giờ. Khi các dự án này được triển khai đồng bộ, thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện thu hút dòng khách lớn. Bên cạnh đó, khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Cần Giờ được kỳ vọng trở thành điểm kết nối chiến lược của khu vực phía Nam. Đây sẽ là cửa ngõ quan trọng đón khách quốc tế đến Việt Nam, TPHCM và Cần Giờ thông qua hệ thống giao thông liên hoàn gồm đường bộ, đường sắt và cảng biển.
Ngoài ra, lợi thế của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ còn nằm ở khả năng tích hợp nhiều loại hình du lịch và dịch vụ trong cùng một hệ sinh thái. Dự án đang hướng tới hợp tác với nhiều thương hiệu quản lý khách sạn, nghỉ dưỡng và giải trí quốc tế nhằm nâng chuẩn vận hành theo tiêu chuẩn toàn cầu. Ngoài hệ thống nghỉ dưỡng và lưu trú, dự án còn được định hướng phát triển các công trình mang tính biểu tượng như trung tâm hội nghị - triển lãm, khu mua sắm outlet quy mô lớn, tổ hợp vui chơi giải trí và nhà hát đa năng phục vụ các sự kiện quốc tế. Một số hạng mục được giới thiệu theo định hướng phát triển gồm các không gian biểu diễn nghệ thuật, khu tổ chức sự kiện quy mô lớn, tổ hợp giải trí ban đêm và hệ sinh thái du lịch hoạt động cả ngày lẫn đêm. Điều này được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung mảnh ghép còn thiếu của du lịch TP HCM là kinh tế đêm và các hoạt động giải trí quy mô lớn.
Đáng chú ý, dự án còn hướng tới mô hình "all-in-one" (tất cả trong một), tích hợp đồng thời các chức năng nghỉ dưỡng, giải trí, thương mại, giáo dục, y tế và không gian làm việc trong cùng một siêu đô thị thông minh, theo định hướng phát triển xanh và bền vững. Khi hệ sinh thái này hình thành hoàn chỉnh, du khách không chỉ đến để tham quan mà còn có thể lưu trú dài ngày, làm việc, nghỉ dưỡng và trải nghiệm dịch vụ ngay tại Cần Giờ. Điều này sẽ góp phần hình thành vòng tuần hoàn kinh tế mới, tạo động lực phát triển cho khu vực phía Nam và kết nối chặt chẽ hơn với trung tâm TP HCM, Giám đốc Kinh doanh của Vinhomes cho hay.
Phân khúc nào sáng giá?
Trong tầm nhìn của không gian chiến lược - cực tăng trưởng mới của TP HCM, các chuyên gia nhìn nhận tại Cần Giờ, những phân khúc bất động sản đáp ứng “ngay và luôn”, trúng vào nhu cầu phục vụ các xu hướng du lịch trải nghiệm, đặc biệt là các sản phẩm thấp tầng ven biển và nhà phố thương mại có khả năng hưởng lợi trực tiếp từ nhịp sống du lịch và cư dân, sẽ là những phân khúc “đáng đồng tiền bát gạo”.
Theo đó, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, “viên ngọc quý” tạo sức hút 40 triệu du khách tương lai, hiện đã hoàn thiện hơn 2.000 ha diện tích lấn biển và khoảng 200 km hạ tầng giao thông nội khu. Dự án được phát triển theo định hướng ESG++ (Môi trường - Xã hội - Quản trị nâng cao), một tiêu chuẩn còn khá mới tại Việt Nam, đặc biệt với một siêu đô thị quy mô khoảng 2.870 ha, cho phép mọi sản phẩm trong dự án đều phải tạo ra giá trị sử dụng thực, đồng thời mang tính khác biệt và bền vững trong dài hạn.
Từ góc nhìn của nhà phát triển, ông Tâm nói, “Chúng tôi không đơn thuần bán bất động sản mà xây dựng một hệ sinh thái đa chức năng, nơi tài sản vừa có thể để ở, kinh doanh, khai thác dòng tiền, vừa tạo ra giá trị gia tăng theo thời gian. Đây cũng là yêu cầu tất yếu của thị trường hiện nay khi nhu cầu của khách hàng ngày càng khắt khe hơn.
Cũng theo ông Tâm, với quy mô gần 2.870 ha và định hướng phát triển thành một đại đô thị biển, dự án được quy hoạch thành nhiều phân khu, mỗi khu mang một giá trị và bản sắc riêng.
Chẳng hạn, khu Vịnh Tiên được định hướng phát triển thành quần thể du lịch - nghỉ dưỡng tích hợp nhiều tiện ích; trong khi Vịnh Ngọc tập trung vào hệ sinh thái vui chơi, giải trí cả ngày lẫn đêm và kết nối thuận lợi với khu vực ven biển phía Nam. Theo định hướng phát triển, các phân khu này sẽ góp phần hình thành cộng đồng dân cư, thu hút dòng khách du lịch cũng như các hoạt động thương mại - dịch vụ quy mô lớn.
“Nếu trước đây mô hình phát triển thường là "hạ tầng đi trước, bất động sản đi sau", thì hiện nay tiến độ xây dựng hạ tầng và phát triển sản phẩm đang được triển khai song song. Hiện tại, nhiều hạng mục nhà ở đã bước vào giai đoạn xây dựng phần thô. Theo kế hoạch, cuối năm nay hoặc đầu năm sau, dự án sẽ giới thiệu những căn nhà mẫu đầu tiên ra thị trường”, ông Tâm cho biết thêm.
Do đó, nếu đặt câu hỏi đâu là dòng sản phẩm đáng quan tâm tại dự án, ông khẳng định mỗi sản phẩm tại đây đều mang giá trị riêng và có tính "độc bản". Bởi, TPHCM hiện chỉ có một siêu đô thị biển quy mô lớn nằm cạnh hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nói rằng đang đặt rất nhiều kỳ vọng vào dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Qua trải nghiệm khi khảo sát dự án của Vingroup ở một số địa phương, với kinh nghiệm của ông bà về chọn sản phẩm địa ốc “nhất cự ly, nhì tốc độ" (nhấn mạnh yếu tố kết nối hạ tầng), thì ở Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đang đáp ứng tiêu chí ấy, đặc biệt với tuyến đường sắt tốc độ cao tới đây. Chuyên gia tin tưởng, sự đồng bộ về kết nối và là một điểm đến để du lịch, nghỉ dưỡng, sở hữu không gian sống tiện nghi, tái tạo năng lượng về sức khỏe…đang mở ra nhiều cánh cửa cho các phân khúc bất động sản ở Vinhomes Paradise Cần Giờ đón dòng tiền đầu tư, đón cơ hội tăng trưởng.
Một Cần Giờ không phải là Sentosa nhưng có vô vàn trải nghiệm, trò chơi, khám phá cả ở tại các trung tâm vui chơi của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ lẫn các điểm du lịch sinh thái tự nhiên, wellness, “chữa lành”. Một Cần Giờ không cần có sa mạc để trở thành Las Vegas, nhưng vẫn sẽ là “thiên đường” ESG+++, nơi mỗi du khách có thể vừa trải nghiệm những không gian ở vùng đất “không ngủ”, vừa đắm chìm trong các sự kiện giải trí, phong cách sống hòa với dấu ấn và các khát vọng cá nhân. Và một Cần Giờ không cần ánh hoàng hôn dát vàng lên tòa Burj Khalifa cao chót vót để là Dubai bao la, nhưng chắc chắn sẽ “mê hoặc” hơn 40 triệu du khách mỗi năm với bản sắc văn hóa, cảnh sắc siêu đô thị biển độc bản và năng lượng xanh riêng có bất tận. Giá trị được xác lập đúng + Sự khác biệt + Chủ đầu tư uy tín sẽ tạo nên siêu giá trị. Và đó chính là những phân khúc bất động sản sáng giá được chọn trúng, những tài sản sinh lời không chỉ của hôm nay, còn là “di sản” nhân bội lần giá trị ở tương lai.