Cà phê doanh nhân

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc Phúc Đông:

Nếu trước đây nhà ở vừa túi tiền được hiểu là căn hộ giá từ 1–3 tỷ đồng thì hiện nay mặt bằng giá đã thay đổi đáng kể. Một căn hộ được coi là vừa túi tiền hiện dao động khoảng 2–5 tỷ đồng, phản ánh áp lực chi phí ngày càng lớn đè nặng lên người mua nhà.

Cụ thể về nguyên nhân này tôi cho rằng trở ngại đầu tiên nằm ở việc tạo lập quỹ đất phù hợp. Dù quỹ đất vùng ven còn nhiều nhưng để tìm được khu đất đúng quy hoạch, giá thành hợp lý và đủ điều kiện triển khai dự án lại không hề dễ dàng. Nhiều doanh nghiệp buộc phải đi xa để tìm kiếm những khu đất khoảng 5.000–7.000 m² nhằm phát triển dự án quy mô 700–1.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, vướng mắc pháp lý tiếp tục là điểm nghẽn khiến nguồn cung bị hạn chế. Theo ông Phúc, dù nhà ở vừa túi tiền được khuyến khích phát triển nhưng thủ tục pháp lý vẫn tương tự các phân khúc khác, thậm chí thời gian hoàn thiện còn kéo dài hơn. Có dự án mất tới 3–5 năm để hoàn thiện pháp lý, khiến doanh nghiệp không thể sớm triển khai, thị trường vì vậy thiếu hụt nguồn cung vẫn tiếp diễn.

Một nút thắt khác là khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng. Các ngân hàng hiện kiểm soát chặt việc cho vay đối với các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, trong khi số lượng dự án tồn đọng pháp lý vẫn rất lớn. Do đó tôi cho rằng, khi pháp lý được khai thông, doanh nghiệp sẽ dễ tiếp cận vốn hơn, thị trường cũng vận hành minh bạch và ổn định hơn.

Từ thực tế đó, tôi đề xuất cơ quan quản lý cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý thông qua việc sửa đổi, đồng bộ các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm tăng nguồn cung và điều tiết thị trường hiệu quả. Đồng thời, việc sớm đưa vào vận hành Quỹ nhà ở quốc gia, cùng các quỹ đầu tư tín thác bất động sản, thực hiện được điều này sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn vốn trung và dài hạn, tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững.

Phương Thanh ghi