Thị trường

Hà Nội vừa cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Trong đó, có hơn 40 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng dự kiến cung cấp khoảng 41.600 căn hộ.

Nguồn cung mở rộng

Nhiều dự án có quy mô hàng nghìn căn hộ. Lớn nhất là dự án nhà ở xã hội An sinh Việt Hưng tại phường Việt Hưng với 5.037 căn hộ. Tiếp đó là dự án tại ô đất I.2.5/OQH1 thuộc quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 và khu nhà ở xã hội Đại Phú (xã Đan Phượng), cùng quy mô hơn 2.500 căn hộ; dự án tại phường Xuân Phương gần 3.400 căn hộ. Ngoài ra còn có các dự án tại Tây Tựu, Đại Mỗ, Nội Bài, Bình Minh và Phúc Thịnh với quy mô từ hơn 1.200 đến gần 1.800 căn hộ.

Theo Chỉ thị số 16 của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường.

Điểm đáng chú ý trong kế hoạch lần này là quy mô các dự án được nâng lên rõ rệt. Nếu trước đây phần lớn dự án nhà ở xã hội chỉ có vài trăm căn hộ thì nay nhiều dự án đạt quy mô từ 2.000 đến hơn 5.000 căn, phản ánh xu hướng phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung.

Cùng với danh mục vừa được cập nhật, Hà Nội hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 132.000 căn hộ và tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.

Việc gia tăng nguồn cung diễn ra trong bối cảnh thị trường Hà Nội vẫn thiếu sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Theo báo cáo của Savills Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục tập trung ở phân khúc hạng A và hạng B, trong khi phân khúc vừa túi tiền gần như không có nguồn cung mới.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, sự thiếu vắng nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân đang khiến cơ cấu sản phẩm trên thị trường mất cân đối. Theo bà, việc tăng thêm nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần mở rộng lựa chọn cho người mua ở thực và từng bước cải thiện cơ cấu nguồn cung.

Tiến độ là yếu tố quyết định

Theo thống kê của Hà Nội, trong tổng số 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, mới có 30 dự án khởi công với khoảng 24.000 căn hộ. Phần lớn các dự án còn lại vẫn gặp vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đất đai và thủ tục đầu tư.

TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, việc chuẩn bị quỹ dự án lớn là tín hiệu tích cực đối với thị trường, song hiệu quả sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai. Theo ông, chỉ khi các dự án được hoàn thành và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới thực sự được cải thiện và phát huy vai trò điều tiết phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo kế hoạch, ngoài mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ trong năm 2026, Hà Nội cũng phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Tiến độ thực hiện các dự án sẽ là thước đo đối với khả năng hiện thực hóa mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030.

Mẫn Nhi