Doanh nghiệp - dự án

Quy mô và cơ cấu sử dụng đất dự án

Theo Quyết định, Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu được phép chuyển mục đích sử dụng đối với 6.471,0 m2 đất tại địa chỉ số 01 đường D4, phường Rạch Dừa. Diện tích này sẽ được kết hợp với phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó (Số BK 622398 cấp ngày 06/8/2012) để hợp nhất thành tổng diện tích triển khai dự án C-Ocean View là 11.893,3 m2.

Khu đất thực hiện dự án có mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định từ ngày ký quyết định đến ngày 12 tháng 12 năm 2067.

Cơ cấu quy hoạch tổng mặt bằng của dự án diện tích 11.893,3 m2 bao gồm: Đất xây dựng công trình: 2.973,3 m2; Đất cây xanh, mặt nước: 3.791,0 m2; Đất giao thông, sân bãi nội bộ: 5.129,0 m2.

Phương thức cho thuê đất áp dụng là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (theo quy định tại khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024).

Quyết định này được ban hành căn cứ trên các quy định pháp luật mới nhất về đất đai và đầu tư, bao gồm Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, các Nghị định hướng dẫn thi hành số 102/2024/NĐ-CP, 103/2024/NĐ-CP, 49/2026/NĐ-CP, 151/2025/NĐ-CP, 226/2025/NĐ-CP, cùng Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư.

Phân công trách nhiệm triển khai và giám sát

Để đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ và tuân thủ quy định pháp luật, UBND Thành phố đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan, đơn vị liên quan:

Thứ nhất, Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu: Có trách nhiệm chủ động phối hợp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất; bảo đảm năng lực tài chính và nguồn vốn đầu tư đúng tiến độ (trường hợp không đáp ứng sẽ bị xử lý theo quy định); tuân thủ nghiêm các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và quy hoạch được duyệt.

Thứ hai, Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chủ trì bàn giao đất trên thực địa; xác định giá đất để tính tiền thuê đất; chủ trì xử lý chênh lệch thời hạn sử dụng đất giữa Quyết định này và Giấy chứng nhận cũ nhằm bảo đảm tính đúng, tính đủ, tránh thất thoát ngân sách nhà nước; đồng thời thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Thứ ba, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố & Thuế TP HCM: Thực hiện cập nhật, điều chỉnh hồ sơ địa chính, cấp đổi/chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính; xác định và thông báo thu nộp tiền thuê đất vào ngân sách state.

Thứ tư, UBND phường Rạch Dừa: Theo dõi, kiểm tra tiến độ dự án, kịp thời báo cáo các trường hợp chậm tiến độ; thực hiện quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch và xử lý vi phạm (nếu có) trên địa bàn.

C-Ocean View là khu nghỉ dưỡng do Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư, có quy mô gần 1,2 ha tại phường Rạch Dừa, TPHCM (trước đây thuộc TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Dự án được chấp thuận đầu tư từ năm 2017, điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2025 và dự kiến phát triển khoảng 1.000-1.382 sản phẩm. Theo quy hoạch, C-Ocean View được định hướng trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng đa chức năng gồm khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng cùng hệ thống tiện ích thương mại, dịch vụ.

Theo quy hoạch được điều chỉnh, dự án sẽ phát triển mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng đa chức năng, tích hợp không gian khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cùng chuỗi tiện ích thương mại dịch vụ. Quy mô sản phẩm dự kiến dao động từ 1.000 - 1.382 đơn vị. Việc chính thức được "cởi trói" về pháp lý đất đai lần này được kỳ vọng là tiền đề để C-Ocean View đẩy nhanh tiến độ thi công, bắt nhịp với đà tăng trưởng của thị trường bất động sản du lịch, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng ven biển tại khu vực phía Nam, vốn đang được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông kết nối.

Thành Trung