Doanh nghiệp - dự án

Nghị quyết 278/NQ-CP vừa yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình, khiến câu hỏi "căn hộ dùng được bao lâu, hết hạn thì quyền lợi ra sao" trở thành mối quan tâm của hàng triệu gia đình. Khi người mua bắt đầu tính đến vòng đời của tài sản chứ không chỉ nhìn vào giá bán hôm nay, những sản phẩm nhà phố gắn liền quyền sử dụng đất, pháp lý rõ ràng và được bảo chứng bởi chủ đầu tư có năng lực đang được nhìn nhận lại như một kênh tích sản dài hạn.

Về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9/2026, Chính phủ giao Bộ Xây dựng hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, đồng thời làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn, như quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại và nghĩa vụ đóng góp tài chính để xây mới.

Khi người mua bắt đầu tính đến vòng đời của tài sản

Giới chuyên gia đánh giá đây là bước tháo gỡ cần thiết cho bài toán cải tạo chung cư cũ xuống cấp vốn bế tắc nhiều năm vì vướng đồng thuận. Tuy nhiên, điều người dân quan tâm không dừng ở con số niên hạn. Theo đó, chủ căn hộ cần được biết trước ba điều: khi nhà bị phá dỡ họ còn quyền tài sản gì, phải đóng thêm bao nhiêu tiền và bao giờ có nhà để ở.

Về việc xây lại cần tỷ lệ biểu quyết của cư dân, nguyên tắc phân chia giá trị và cơ chế thẩm định giá độc lập. Nghĩa là vòng đời căn hộ gắn với công trình chung và các quyết định tập thể.

Điều này đang thay đổi cách người mua tính toán. Bên cạnh giá bán và tiện ích, câu hỏi "tài sản này sẽ ra sao sau vài chục năm" ngày càng được đặt lên bàn cân. Ở góc độ đó, nhà phố liền kề trong dự án có quy hoạch bài bản sở hữu lợi thế tự nhiên: mỗi căn gắn với thửa đất riêng, chủ nhà chủ động duy tu, cải tạo hay xây mới theo quy định mà không phụ thuộc ý kiến của hàng trăm hộ dân khác. Giá trị tài sản vì vậy được neo chủ yếu vào quỹ đất, thứ ngày càng khan hiếm tại các đô thị hiện hữu. Dù vậy, người mua nhà vẫn cần soi kỹ pháp lý, năng lực chủ đầu tư và chất lượng công trình.

Nhà phố đa công năng giữa lõi đô thị Lái Thiêu

Chỉ còn khoảng 2 tháng nữa là dự án nhà phố liền kề Nguyễn Văn Tiết sẽ được bàn giao cho khách hàng. Khu 49 căn nhà ở liên kế hình thành trong tương lai thuộc Khu dân cư Nguyễn Văn Tiết đã chính thức đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Công văn số 31735/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng.

Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố xác nhận không phát hiện hồ sơ đăng ký thế chấp đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phần. Dự án còn được VietinBank chi nhánh Bình Dương cam kết bảo lãnh tài chính tối đa 195 tỷ đồng, bảo đảm quyền lợi khách hàng trong quá trình thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 3-2 phối hợp cùng Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS triển khai. Mỗi căn rộng từ 85,2 m² đến 130,1 m², thiết kế 1 trệt 2 lầu và sân thượng theo mô hình đa công năng: tầng trệt kinh doanh hoặc cho thuê, các tầng trên dành cho không gian sống của gia đình nhiều thế hệ. Kết cấu thấp tầng gọn gàng giúp chủ nhà dễ bảo trì, nâng cấp qua nhiều thập kỷ. Nội khu có công viên cây xanh hơn 2.700 m², trường Mần Non.

Tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, dự án nằm giữa khu dân cư hiện hữu, gần chợ Lái Thiêu, AEON Mall Bình Dương Canary, Lotte Mart, trường học và bệnh viện. Hạ tầng khu vực đang được nâng cấp mạnh với tuyến Metro số 2 đi qua Lái Thiêu trong tương lai và Quốc lộ 13 mở rộng lên 10 làn xe, dự kiến hoàn thành năm 2028. Liền kề các khu công nghiệp VSIP 1, Sóng Thần với đông đảo chuyên gia, kỹ sư, dự án có nguồn cầu thuê nhà và mặt bằng kinh doanh ổn định.

Giá bán từ 5,6 tỷ đồng/căn, khách hàng thanh toán 30% đến khi nhận nhà, phần còn lại có thể vay đến 70% với ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất. Ưu đãi hiện có quà tặng tiền mặt lên đến 170 triệu đồng, chiết khấu thêm 1% khi giới thiệu người thân qua chương trình "Liên kết đầu tư".

Chính sách niên hạn chung cư là bước tiến cần thiết để đô thị an toàn, hiện đại hơn. Nhưng nó cũng nhắc người mua một nguyên tắc: tài sản bền vững là tài sản có quyền lợi được xác định rõ ngay từ đầu. Với nhà phố gắn liền quyền sử dụng đất, pháp lý được cơ quan chức năng xác nhận, có bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư có năng lực, Khu dân cư Nguyễn Văn Tiết mang đến lựa chọn trọn vẹn cho công thức an cư hôm nay, tích lũy mai sau.

Hoàng Châu