Tín dụng - Ngân hàng

Tín dụng tích cực vào khu công nghiệp - khu chế xuất

Đến cuối tháng 8/2026, tổng dư nợ tín dụng đối với các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp - khu chế xuất (KCX –KCN) tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai đạt 461 nghìn tỷ đồng, chiếm 7,2% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.

Kết quả này cho thấy nhu cầu vốn của các doanh nghiệp hoạt động trong KCN-KCX đã được đáp ứng tốt, hỗ trợ tích cực việc mở rộng và phát triển sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2, cho biết.

Theo ông, kết quả này cũng gắn liền với quy mô và số lượng trên 100 KCN-KCX đã và đang hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Trong đó, dư nợ cho vay đối với các doanh nghiệp hoạt động trong KCX-KCN trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 334 nghìn tỷ đồng, chiếm 72,5% tổng dư nợ tín dụng đối với doanh nghiêp hoạt động trong KCN-KCX, trong khi đó dư nợ đối tượng này trên địa bàn TP. Đồng Nai đạt 127 nghìn tỷ đồng, chiếm 27,5%;

Xét về kỳ hạn tín dụng, các doanh nghiệp hoạt động trong KCN-KCX trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh và Đồng Nai chủ yếu là tín dụng ngắn hạn, phù hợp và đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động sản xuất, chế biến, chế tạo hàng hóa xuất khẩu và tiêu dùng… Cụ thể, cho vay ngắn hạn chiếm 81% và cho vay trung dài hạn chiếm 19%.

Bên cạnh đó, kết quả cho vay đối với doanh nghiệp trong KCN-KCX tại 2 địa bàn này gắn với phát triển dịch vụ ngân hàng (tín dụng, thanh toán, ngoại hối…) bám sát xu hướng đổi mới và ứng dụng công nghệ hiện đại trong sản xuất; sản xuất xanh và chuyển đổi số, cùng với xu hướng và yêu cầu về phát triển KCN sinh thái theo tinh thần Nghị quyết số 10-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

"Thực hiện tốt định hướng này sẽ không chỉ góp phần thúc đẩy KCN –KCX phát triển hiện đại, mà còn tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động ngân hàng đối với KCN – KCX tăng trưởng hiệu quả và tiếp tục góp phần tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng chất lượng và chuyển giao công nghệ hiện đại, gắn với chuỗi giá trị và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, sản xuất xanh và chuyển đổi số", ông Lệnh nhấn mạnh.

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp hưởng lợi

Ngoài, dòng vốn tín dụng vào KCN-KCX trên địa bàn TP.HCM và Đồng Nai tăng trưởng tích cực, cũng cần đặt trong dòng chảy đầy triển vọng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào khu vực phía Nam.

9 tháng đầu năm 2026, vốn FDI đăng ký vào TP.HCM ghi nhận đạt 17.225 tỷ USD, gấp 4,19 lần cùng kỳ năm 2025.

Tại Đồng Nai, thu hút vốn FDI trong 9 tháng năm 2026 đạt hơn 2,278 tỷ USD, trong đó có 136 dự án mới với hơn 1 tỷ USD vốn đăng ký.

Những doanh nghiệp dẫn đầu về hoạt động KCN-KCX trên địa bàn cũng ghi nhận các kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ, minh chứng cho hợp lực của các nguồn vốn đầu tư - tín dụng thúc đẩy hiệu quả.

Đơn cử Tập đoàn Becamex (trụ sở tại TP.HCM, HOSE: BCM) được Chứng khoán MB dự báo kết quả kinh doanh quý III có thể đạt khoảng 1.817 tỷ đồng, tăng 337% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ việc đưa dự án khu tái định cư Hòa Lợi vào kinh doanh, với khoảng 400 căn được kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận trong quý.

Bên cạnh đó, lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết được dự báo tăng 15%, chủ yếu nhờ đóng góp của VSIP (liên doanh giữa Becamex và đối tác Singapore, và VSIP có nhiều khu công nghiệp trên toàn quốc), IJC và Becamex Bình Phước. Tính chung cả năm 2026, lợi nhuận ròng của Becamex được MBS dự phóng đạt 3.970 tỷ đồng.

Với Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR), theo dự phóng MBS, lợi nhuận ròng quý III đạt 2.258 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ. Cả năm 2026, lợi nhuận ròng dự kiến đạt 8.937 tỷ đồng, tăng 59%.

Động lực chính đến từ mảng cao su khi doanh thu được dự báo tăng 20% so với cùng kỳ nhờ giá bán bình quân cao hơn 30%, dù sản lượng giảm 8%. GVR cũng được hưởng lợi từ khoản bồi thường đất khoảng 600 tỷ đồng. Tuy nhiên, thu nhập từ thanh lý cây được dự báo giảm 40% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, CTCP Cao su Phước Hòa (PHR) được MBS dự báo ghi nhận lợi nhuận ròng quý III đạt 625 tỷ đồng, tăng 141%. Cả năm 2026, lợi nhuận ròng có thể đạt 2.233 tỷ đồng, tăng tới 335%. MBS cho rằng tăng trưởng đột biến của PHR trong quý III đến từ giá cao su tăng khoảng 30% so với cùng kỳ và khoản tiền đền bù đất từ Thaco và VSIP, ước tính khoảng 440 tỷ đồng.

Tuy nhiên, MBS cũng cho biết mức độ phân hóa lợi nhuận đã và đang diễn ra với các doanh nghiệp ngành bất động sản công nghiệp.

CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) ghi nhận có doanh thu cho thuê đất KCN ổn định so với quy trước. MBS dự báo lợi nhuận ròng quý III đạt 14 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ. Cả năm 2026, lợi nhuận ròng dự kiến chỉ đạt 61 tỷ đồng, giảm 82%.

Tổng Công ty IDICO (IDC) được kỳ vọng diện tích khu công nghiệp bàn giao đạt 20ha, chủ yếu từ KCN Hựu Thạnh và Phú Mỹ II mở rộng. IDICO được dự báo có lợi nhuận giảm mạnh 49% trong quý III/2026. Tuy nhiên, tính chung cả năm 2026, lợi nhuận vẫn được dự báo đạt 2.027 tỷ đồng, tăng 5%...

Ngoài các nguồn lực và dòng vốn, nhìn chung, quỹ đất sẵn sàng bàn giao cho thuê là một trong những yếu tố quan trọng để quyết định doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp. Tuy nhiên lưu ý rằng với việc Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được mở rộng cho vay bất động sản khu công nghiệp khi không tín dư nợ vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản, đây sẽ là điều kiện rất thuật lợi để các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp - khu chế xuất triển khai và đẩy nhanh các tiến độ khai thác các dự án khu công nghiệp sớm hơn giai đoạn kế hoạch, từ đó sẵn sàng đón các dòng vốn đầu tư, thuê đất...

Với triển vọng chung, theo MSB nhận định, nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng chuyển từ chiến lược “chờ đợi và theo dõi” sang “phân tán rủi ro”. Việt Nam được đánh giá là một trong những điểm đến hưởng lợi nhờ môi trường chính trị ổn định và hạ tầng tiếp tục được nâng cấp, đáp ứng nhu cầu của dòng vốn đầu tư thế hệ mới.

Bên cạnh các lĩnh vực sản xuất truyền thống, theo MBS, xu hướng thu hút đầu tư vào công nghệ, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI) và đặc biệt là các dự án trung tâm dữ liệu đang trở thành hướng đi mới. Các doanh nghiệp phát triển KCN theo mô hình xanh, sinh thái cũng được đánh giá có sức hút ngày càng lớn. Đây cũng là những doanh nghiệp/dự án có "điểm ưu tiên" trong tiếp cận tín dụng và ưu đãi lãi suất từ phía ngân hàng.

Lê Mỹ