Giao dịch bất động sản dự báo tăng mạnh vào cuối năm

Thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn sôi động hơn trong quý IV/2026 nhờ triển vọng tăng trưởng kinh tế, tiến độ giải ngân đầu tư công và nhu cầu nhà ở tăng theo mùa vụ.

Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng mạnh

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tăng trưởng GDP được kỳ vọng tiếp tục tăng tốc trong quý cuối năm, hướng tới mức trên 9,75%. Đây được xem là nền tảng thuận lợi cho hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh và thị trường bất động sản.

Đà tăng trưởng kinh tế tích cực có thể góp phần nâng cao thu nhập, củng cố năng lực tài chính và khả năng tích lũy của người dân. Qua đó, nhu cầu nhà ở thực được hỗ trợ, niềm tin thị trường được củng cố và khả năng hấp thụ sản phẩm có điều kiện cải thiện.

Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện dự kiến tăng tốc giải ngân trong quý IV/2026, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở cho chuyên gia và người lao động. Theo VARS, dòng vốn đầu tư thực chất không chỉ tạo việc làm mà còn củng cố sức cầu, góp phần hỗ trợ nền tảng phục hồi bền vững của thị trường.

Dòng kiều hối vào cuối năm 2026 và đầu năm 2027 cũng được kỳ vọng bổ sung thanh khoản. Trong bối cảnh bất động sản tiếp tục được xem là kênh tích lũy tài sản, bảo toàn giá trị và sinh lời trung, dài hạn, dòng tiền này có thể góp phần hỗ trợ thị trường.

Về nguồn cung, VARS dự báo lượng nhà ở thương mại mở bán mới trong quý IV/2026 có thể tương đương quý III, do doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn về vốn, lãi suất còn cao và người mua có tâm lý chờ đợi.

Tại vùng ven Hà Nội và TP HCM, nguồn cung dự kiến tập trung ở các đại đô thị quy mô lớn có hạ tầng đồng bộ, chủ yếu gồm căn hộ chung cư và nhà liền kề. Trong khi đó, các địa phương như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Quảng Ninh và Hải Phòng tiếp tục bổ sung nguồn cung có chất lượng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung trong quý cuối năm. Theo VARS, hàng trăm dự án dự kiến được khởi động, bổ sung hàng chục nghìn căn nhà, góp phần giải quyết nhu cầu của các gia đình có thu nhập thấp. Nếu tiến độ triển khai được duy trì, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ đóng góp vào việc gia tăng tổng cung và cải thiện chất lượng nguồn cung của thị trường trong quý IV cũng như cả năm 2026.

Ở thị trường thứ cấp, hoạt động giao dịch được dự báo sôi động nhờ nhu cầu ở thực cao và xu hướng dịch chuyển nơi ở tại các đô thị lớn. Đây là một trong những yếu tố hỗ trợ thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.

Đối với bất động sản du lịch, nguồn cung mới khó tăng mạnh trong ngắn hạn, chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai tại Quảng Ninh, Thanh Hóa, Cát Bà, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Các dự án có sự tham gia của những chủ đầu tư lớn, trong đó có Sun Group, tiếp tục đóng góp vào nguồn cung của phân khúc này.

Giá sơ cấp tiếp tục tăng, thanh khoản phân hóa

Về lực cầu, VARS nhận định nhu cầu thực vẫn ở mức cao, tập trung vào những dự án hoàn chỉnh về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng và tiện ích. Cùng với yếu tố mùa vụ, nhu cầu mua nhà trong quý cuối năm thường tăng so với các quý trước, tạo điều kiện thúc đẩy lượng giao dịch.

Theo dự báo của VARS, lượng giao dịch nhà ở trong quý IV/2026 có thể tăng mạnh, thậm chí gấp đôi quý trước. Trong đó, giao dịch nhà ở xã hội có khả năng đạt mức cao nhất từ trước đến nay.

Tuy nhiên, triển vọng tăng giao dịch không đồng nghĩa toàn thị trường sẽ phục hồi đồng đều. VARS dự báo mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng ngay cả khi nguồn cung gia tăng, do áp lực chi phí phát triển dự án, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí tài chính, vật liệu và nhân công.

Ở chiều ngược lại, nhóm bất động sản phục vụ mục đích đầu cơ tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh. Những dự án chưa hình thành cộng đồng dân cư hoặc thiếu khả năng khai thác thực tế được dự báo gặp khó khăn về thanh khoản, đồng thời có thể giảm mạnh về giá giao dịch thực chất.

Sự khác biệt giữa giá chào bán và khả năng giao dịch thực tế vì vậy tiếp tục là vấn đề đáng chú ý trong giai đoạn cuối năm. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu sử dụng được kỳ vọng có lợi thế hơn so với các sản phẩm phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá.

Về phía doanh nghiệp, VARS nhận định các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đẩy mạnh chính sách chiết khấu, hỗ trợ vốn vay và ưu đãi lãi suất nhằm cải thiện sức mua. Một số chương trình hỗ trợ tài chính kéo dài nhiều năm được triển khai để giúp khách hàng ổn định chi phí vốn trong quá trình sở hữu nhà.

Cùng với triển vọng tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư và tiến độ phát triển hạ tầng, các yếu tố này được kỳ vọng hỗ trợ thị trường bất động sản trong quý IV/2026. Dù vậy, khả năng hấp thụ sản phẩm vẫn phụ thuộc vào mức độ phù hợp của giá bán, năng lực tài chính của người mua và chất lượng thực tế của từng dự án.