Quảng Nam "điểm danh" các dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, các dự án chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn để rà soát thủ tục giao chủ đầu tư, quy hoạch chi tiết của dự án để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu chưa thực hiện), từ đó mới thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định.

Sở này đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố thông tin để người dân được biết, chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra. 

Đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn của Sở Xây dựng nêu trên.

Trong danh sách 70 dự án trên có tới 13 dự án thuộc chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bách Đạt An, 2 dự án của Công ty TNHH Chí Thành, 5 dự án thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Quảng, 5 dự án thuộc Quỹ Đầu tư Phát triển Quảng Nam...

Đáng chú ý, theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều dự án có tên trong danh sách đã được rao bán từ lâu. Đơn cử như dự án Khu phố chợ Điện Nam Bắc của Tập đoàn Đất Quảng, dự án được chủ đầu tư giới thiệu đầu tư quy mô, hiện đại nhằm phục vụ việc bố trí chỗ buôn bán cho các tiểu thương đang kinh doanh ở những chợ tạm trên địa bàn phường Điện Nam Bắc. Đồng thời hứa hẹn sẽ đưa khu chợ vào hoạt động trong tháng 10/2020, chậm nhất là đầu quý IV/2020 sẽ có sổ đỏ cho các lô đất nền ở Khu phố chợ Điện Nam Bắc.

Hay trường hợp các dự án của công ty Bách Đạt An, dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng 3 dự án có tên thương mại là Sakura, dự án Hera Complex, Eco Future Park đã bán cho khoảng 1.000 người dân từ đơn vị phân phối các dự án trên là Công ty CP Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land).

Các khách hàng đã đóng tại đây số tiền lên tới 95% giá trị hợp đồng và được hứa hẹn sẽ bàn giao sổ đỏ chậm nhất vào quý 3/2018. Tuy nhiên, quá thời gian giao ước, sổ đỏ thì không thấy trong khi dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có hạ tầng. 

Vệc cảnh báo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam khá muộn màng bởi nhiều dự án đã bán gần hết và hệ lụy cũng đã xảy ra. Tuy nhiên, đây là hồi chuông cảnh báo đối khách hàng đầu tư, mua bán bất động sản cần thận trọng hơn trong giao dịch các dự án chưa đủ pháp lý.