Bức tranh kinh doanh năm 2026 của Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) dự báo nhiều triển vọng. Tuy nhiên, SZC xây dựng kế hoạch khá thận trọng do tiếp cận quy định mới tại Thông tư số 99/2025/TT-BTC.
SZC cho biết, trong bối cảnh năm 2026 là giai đoạn Công ty tiếp tục đẩy mạnh đầu tư, hoàn thiện hạ tầng và chuyển đổi mô hình khai thác dự án Golf, đồng thời có sự thay đổi về khung pháp lý kế toán theo Thông tư số 99/2025/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), Công ty xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh trên nguyên tắc thận trọng trong ghi nhận doanh thu theo hướng tiếp cận quy định mới, đồng thời vẫn đảm bảo tích cực về dòng tiền và năng lực tài chính.
Chủ động và linh hoạt trong triển khai kế hoạch năm 2026
Theo kế hoạch năm 2026, SZC dự kiến đạt doanh thu hợp nhất khoảng 518 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 56 tỷ đồng, nộp ngân sách 100 tỷ đồng. Theo báo cáo riêng, Công ty dự kiến đạt doanh thu 339 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 39 tỷ đồng, nộp ngân sách 79 tỷ đồng (giảm so với các năm trước chủ yếu do thay đổi phương pháp ghi nhận doanh thu theo Thông tư 99/2025/TT-BTC).
Thông tư số 99/2025/TT-BTC định hướng đối với các giao dịch cho thuê tài sản có thu tiền trước nhiều kỳ thì doanh thu có thể cần được xem xét phân bổ theo thời gian thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời, đối với các hợp đồng có nhiều cấu phần (bán, cho thuê…), cần xác định và ghi nhận riêng theo từng nghĩa vụ phù hợp với bản chất giao dịch.
SZC nhận thấy các quy định này có thể ảnh hưởng đến thời điểm ghi nhận doanh thu và lợi nhuận, đặc biệt đối với hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Tuy nhiên, do các quy định mang tính nguyên tắc và cần được hướng dẫn chi tiết hơn đối với các mô hình đặc thù, việc áp dụng trong thực tế sẽ được thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành và hướng dẫn của cơ quan quản lý nhà nước.
Công ty sẽ tổ chức triển khai kế hoạch kinh doanh năm 2026 theo hướng thận trọng, phù hợp với quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo duy trì hoạt động ổn định và hiệu quả.
Dự kiến, Công ty sẽ trình Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho Hội đồng Quản trị xem xét điều chỉnh các chỉ tiêu kế hoạch năm 2026 (nếu cần thiết) sau khi có hướng dẫn chính thức từ cơ quan quản lý, nhằm đảm bảo việc lập và thực hiện kế hoạch phản ánh đúng quy định và tình hình hoạt động thực tế của Công ty.
KCN tiếp tục mang lại nguồn thu thực tế khoảng 911 tỷ đồng
Năm 2026, bất động sản KCN tiếp tục là động lực chính tạo doanh thu và dòng tiền cho SZC. Công ty dự kiến cho thuê mới thêm khoảng 25 ha đất công nghiệp và hoàn tất ký hợp đồng các thỏa thuận đã ký khoảng 9,2 ha.
Hiện nay, trên cơ sở cách hiểu và vận dụng ban đầu các quy định tại Thông tư 99/2025/TT-BTC, việc ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê đất KCN đang được xem xét theo hướng phân bổ phù hợp với thời gian thực hiện nghĩa vụ, dẫn đến doanh thu kế toán ghi nhận trong năm có xu hướng giảm so với phương pháp trước đây. Do đó, SZC xây dựng doanh thu kế hoạch năm 2026 của mảng KCN dự kiến khoảng 106 tỷ đồng.
Tuy nhiên, dòng tiền thực tế từ hoạt động KCN Châu Đức vẫn duy trì ở mức cao và ổn định. Theo kế hoạch tài chính, nguồn thu từ bất động sản KCN dự kiến đạt khoảng 911 tỷ đồng, bao gồm các hợp đồng đã ký từ các năm trước và các hợp đồng dự kiến ký mới trong năm 2026. Điều này cho thấy sự biến động về doanh thu chủ yếu mang tính kỹ thuật về thời điểm ghi nhận theo quy định kế toán, không làm thay đổi bản chất hiệu quả hoạt động và khả năng tạo dòng tiền của mảng KCN.
Trong mảng bất động sản dân dụng, Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước mang lại doanh thu dự kiến trong năm 2026 là 192 tỷ đồng với kế hoạch tiếp tục triển khai bán các sản phẩm còn lại (shophouse, nhà liên kế), đồng thời đẩy mạnh triển khai và kinh doanh nhà ở xã hội.
Sân golf Châu Đức, BOT 768 ước đạt doanh thu năm 2026 lần lượt là 59 tỷ đồng và 130 tỷ đồng; còn lại là các hoạt động kinh doanh khác, doanh thu khác và thu nhập khác của Công ty.
Theo báo cáo riêng, năm 2025, doanh thu của SZC tăng trưởng kỷ lục, đạt 1.032 tỷ đồng, vượt 10,9% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế đạt 331 tỷ đồng, vượt 9,5% kế hoạch; nộp ngân sách 149 tỷ đồng, vượt 3% kế hoạch. Về kết quả hợp nhất, SZC đạt tổng doanh thu 1.134 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 335 tỷ đồng, nộp ngân sách 165 tỷ đồng.
Cũng trong năm 2025, SZC thực hiện tái cấu trúc nhằm chuyên nghiệp hóa và tăng hiệu quả các lĩnh vực hoạt động thông qua việc thành lập 02 Công ty con gồm: Công ty TNHH MTV BOT 768 (quản lý, vận hành dự án BOT đường 768) và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Golf Châu Đức (quản lý, vận hành dự án Sân golf Châu Đức). Các cột mốc này đánh dấu bước hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp, đô thị và sân golf của SZC.
