Gửi bình luận
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu không để tình trạng thiếu minh bạch thông tin tiếp tục gây rối loạn thị trường, nhấn mạnh việc cải cách thủ tục, xử lý đất hoang hóa, thúc đẩy phát triển NOXH.
Nội dung trên được Phó Thủ tướng nhấn mạnh tại cuộc họp với Bộ Xây dựng, các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản, kết nối trực tuyến với một số địa phương về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, thị trường bất động sản tuy đã có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch, song đà tăng trưởng vẫn khiêm tốn và chưa bền vững. Đặc biệt, tình trạng mất cân đối cung – cầu, cơ cấu sản phẩm lệch pha, thiếu minh bạch thông tin và ách tắc thủ tục hành chính đang là những điểm nghẽn cản trở sự phục hồi toàn diện.
Theo Phó Thủ tướng, sự mất cân đối hiện nay thể hiện rõ ở nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá trung bình – vốn là nhu cầu thực, chiếm tỷ trọng lớn – lại vô cùng hạn chế. Trong khi đó, một số dự án cao cấp, nghỉ dưỡng tiếp tục tồn kho. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lâm vào thế bị động, thiếu vốn, thiếu tài nguyên để triển khai dự án.
"Chúng ta không thể tiếp tục để tình trạng nhà đầu tư đầu cơ, thổi giá, gây rối loạn thị trường, trong khi đất đai bị bỏ hoang, dự án treo kéo dài không triển khai," Phó Thủ tướng nhấn mạnh và yêu cầu có chế tài mạnh như thu hồi đất, áp thuế cao để xử lý các dự án không hiệu quả.
Một trong những nội dung trọng tâm được Phó Thủ tướng chỉ đạo là cải cách thủ tục đầu tư xây dựng. Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Tài chính rà soát toàn bộ quy trình đầu tư xây dựng, từ khâu phê duyệt chủ trương đến thiết kế, định giá đất, cấp phép xây dựng. Thủ tục hành chính là điểm nghẽn lớn, cắt được bước nào thì phải cắt. Nếu chưa cắt được thì phải chỉ rõ lý do và kiến nghị sửa đổi ở cấp nghị định hay luật.
Ngoài ra, việc xác lập cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất và bất động sản cũng được đặt ra như một yêu cầu cấp thiết. Phó Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất đến năm 2026, hướng tới mục tiêu áp dụng “một giá đất” – tức là xóa bỏ tình trạng chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá kê khai hiện nay. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để xây dựng chính sách thuế bất động sản công bằng, minh bạch, giảm thất thu ngân sách và hạn chế đầu cơ.
Song song, Bộ Xây dựng được yêu cầu thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về cung – cầu bất động sản. Khi có dấu hiệu lệch pha thị trường, cơ quan quản lý sẽ chủ động điều tiết thông qua quy hoạch và công bố công khai danh mục dự án, vị trí, quy mô và thời gian triển khai – đặc biệt là với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp.
Trước thực trạng nhiều doanh nghiệp bất động sản không còn khả năng phục hồi, Phó Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước phối hợp Bộ Công an và Bộ Xây dựng đánh giá thực trạng nợ xấu liên quan đến bất động sản, từ đó xây dựng phương án xử lý phù hợp. Trong đó, có thể tính tới phương án xử lý tài sản bảo đảm thông qua chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới có năng lực hoặc chuyển đổi mục tiêu dự án thành nhà ở xã hội.
Chính sách thuế bất động sản cũng cần được rà soát và thiết kế lại theo hướng hiệu quả và công bằng hơn. Phó Thủ tướng đồng tình với định hướng đánh thuế vào đất hoang hóa, dự án chậm triển khai để hạn chế tình trạng chiếm dụng tài nguyên mà không tạo ra giá trị. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh: “Phải làm thấu đáo, không gây ảnh hưởng đến người dân sử dụng hợp pháp, tránh đánh thuế trùng và phân biệt rõ người đầu cơ với người sử dụng thật.”
Vấn đề then chốt được Phó Thủ tướng dành nhiều thời gian phân tích là phát triển nhà ở xã hội. Ông yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành bộ mẫu thiết kế tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, tích hợp các yêu cầu về thiết kế cơ sở, kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và môi trường ngay từ đầu, để rút ngắn tối đa thời gian cấp phép.
Cùng với đó, chính sách tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội cần được mở rộng về cả đối tượng và điều kiện tiếp cận. Phó Thủ tướng đề nghị nghiên cứu cho phép người mua đủ điều kiện được sở hữu thay vì chỉ dừng ở thuê hoặc thuê mua như hiện nay. Các địa phương cũng phải chủ động bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, không nên chỉ trông chờ vào phần diện tích 20% trong dự án thương mại.
Một điểm đáng chú ý là Phó Thủ tướng ủng hộ việc cho phép chuyển đổi các dự án tái định cư hoặc nhà thương mại đã xây dựng nhưng không có người ở thành nhà ở xã hội, tránh lãng phí nguồn lực. Đây là hướng đi phù hợp trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng.
