The Privé và “vùng giá dễ tiếp cận” cực hiếm giữa chu kỳ phục hồi: Góc nhìn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn

Bước vào nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP HCM đang chuyển từ trạng thái “phục hồi” sang “chắt lọc”. Dữ liệu Quý III/2025 – Chứng khoán MB (MBS) cho thấy nguồn cung căn hộ cao tầng tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng cải thiện rõ rệt – phản ánh một thực tế quan trọng: dòng tiền đang tái phân bổ vào các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác bền vững.

Trong bức tranh đó, khu Đông TP HCM tiếp tục là tâm điểm khi hội tụ phần lớn nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc hạng A. Tuy nhiên, không phải dự án nào ra hàng cũng thu hút dòng tiền. Nhà đầu tư đang đặt ra một câu hỏi cốt lõi: giữa mặt bằng giá mới, đâu là “vùng trũng” còn dư địa tăng trưởng?

Thị trường hồi phục nhưng dòng tiền đã “đổi gu”

Theo báo cáo của Chứng khoán MB (MBS), Quý III/2025 ghi nhận hơn 10.600 căn hộ cao tầng sơ cấp được tung ra tại TP HCM, tăng hơn 3 lần so với Quý trước. Riêng TP HCM cũ đạt gần 4.700 căn – tăng 40,5%. Trong cơ cấu này, căn hộ hạng A chiếm hơn 51% tổng nguồn cung, cho thấy xu hướng phát triển rõ rệt về phân khúc chất lượng cao.

Quan trọng hơn, tỷ lệ hấp thụ đạt 67,8% tại TP HCM mới và 58,4% tại TP HCM cũ, gấp đôi so với Quý trước. Điều này cho thấy xu hướng sàng lọc sản phẩm của thị trường. Các chuyên gia đều chung nhận định: nhà đầu tư giai đoạn này không còn chạy theo sóng ngắn, mà ưu tiên tài sản có thể tạo dòng tiền, dễ cho thuê, giữ giá tốt và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Khu Đông TP HCM: Tâm điểm dòng tiền dài hạn

Không phải ngẫu nhiên khi phần lớn dự án ra hàng Quý IV/2025 tập trung tại khu Đông. Hạ tầng khu vực này đang bước vào giai đoạn hoàn thiện đồng bộ: metro, các trục giao thông liên vùng, trung tâm tài chính quốc tế TP HCM đặt tại Thủ Thiêm, cùng nhu cầu ở thực tăng mạnh từ nhóm chuyên gia, người trẻ thu nhập cao và cư dân đa thế hệ.

Trong bối cảnh đó, bất động sản liền kề Thủ Thiêm được xem là “điểm neo” của dòng tiền dài hạn – nơi vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có khả năng khai thác cho thuê ổn định.

Tuy nhiên, mặt bằng giá tại nhiều dự án hạng sang khu vực này đã được đẩy lên mức cao. Đây chính là lúc nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những dự án còn đang ở “vùng giá dễ tiếp cận” nhưng sở hữu đầy đủ yếu tố tăng trưởng.

The Privé – dự án hiếm hoi hội đủ tiêu chí “vùng giá dễ tiếp cận”

Giữa bức tranh cạnh tranh nguồn cung, The Privé được giới đầu tư nhắc đến như một trường hợp đáng chú ý. Dự án tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc – liền kề Thủ Thiêm – nhưng mặt bằng giá vẫn được đánh giá là “dễ tiếp cận” hơn so với nhiều dự án cùng phân khúc trong khu vực.

Là khu căn hộ compound ven sông, The Privé được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp, hệ tiện ích khép kín và định vị rõ ràng cho nhóm khách hàng cao cấp – những người sẵn sàng chi trả cho chất lượng sống và khả năng khai thác lâu dài.

Chính giá trị sử dụng thực là nền tảng giúp The Privé phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn. Nhờ vị trí liền kề trung tâm tài chính quốc tế TP HCM, dự án sở hữu lợi thế khai thác cho thuê, dễ tiếp cận nhóm khách thuê có nhu cầu ở thực cao. Tệp khách hàng mục tiêu cũng tương đối ổn định, tập trung vào chuyên gia, quản lý cấp cao và các gia đình có thu nhập cao – những đối tượng ưu tiên chất lượng sống và khả năng gắn bó lâu dài. Đồng thời, đặc tính khan hiếm và vị trí trung tâm mở rộng giúp bất động sản tại đây duy trì khả năng giữ giá tốt, ngay cả trong những giai đoạn thị trường biến động.

Tháp 11 – “điểm rơi” của dòng tiền tinh chọn

Trong tổng thể dự án, Tháp 11 được xem là phân khu có tính đầu tư rõ nét nhất. Không chỉ sở hữu một trong những vị trí đẹp nhất dự án, Tháp 11 còn hội tụ những yếu tố khó tái tạo: tầm nhìn sông rộng thoáng, tiện ích riêng biệt và tiêu chuẩn bàn giao chuẩn A++.

Đối với nhà đầu tư, đây là nhóm sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có biên độ tăng giá tốt khi nguồn cung căn hộ bên sông trung tâm ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, các căn view đẹp, căn góc và tầng cao thường là nhóm sản phẩm có thanh khoản tốt nhất trong mọi chu kỳ thị trường.

Nam Việt Group – vai trò then chốt trong chiến lược phân phối

Một yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua khi đánh giá cơ hội đầu tư là năng lực phân phối. Tại The Privé, Nam Việt Group là đơn vị đang nắm giữ và phân phối giỏ hàng chọn lọc nhất, đặc biệt tại Tháp 11.

Kế thừa hơn 16 năm kinh nghiệm từ Đất Xanh Miền Nam, Nam Việt Group sở hữu lợi thế lớn về tệp khách hàng, khả năng thẩm định sản phẩm và chiến lược đưa hàng ra thị trường đúng thời điểm. Việc doanh nghiệp được chủ đầu tư tin tưởng giao phân phối các căn đẹp – căn hiếm phản ánh rõ năng lực và uy tín tích lũy qua nhiều chu kỳ thị trường.

Giỏ hàng do Nam Việt Group phân phối tập trung vào các căn view sông giá trị cao, các căn góc số lượng giới hạn, thuộc các tầng đẹp dễ khai thác và giữ giá.

Đây chính là nhóm sản phẩm phù hợp với chiến lược đầu tư an toàn – khai thác cho thuê – tích sản tăng trưởng dài hạn.

Đầu tư không cần “đông”, cần “đúng”

Nửa cuối 2025 là giai đoạn thị trường sôi động nhưng không dễ dãi. Dòng tiền đang tìm về những dự án có vị trí thật, giá trị thật và khả năng khai thác thật.

Trong bối cảnh đó, The Privé – đặc biệt là Tháp 11 với giỏ hàng chọn lọc do Nam Việt Group phân phối – được xem là điểm rơi hợp lý của dòng tiền đầu tư dài hạn: không chạy theo tư duy “lướt sóng” ngắn hạn, đủ dư địa tăng trưởng trong bối cảnh hạ tầng khu Đông tiếp tục hoàn thiện.