Thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại

Diendandoanhnghiep.vn Chính phủ đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm mở rộng các loại đất làm dự án nhà ở thương mại.

>> Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 80/NQ-CP về đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.

Chính phủ thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết thí điểm "đất khác" làm nhà thương mại. Ảnh: DH

Chính phủ thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở như đề nghị của Bộ TN&MT.

Theo đó, Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Tư pháp thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, thay mặt Chính phủ ký Tờ trình của Chính phủ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc đề nghị bổ sung Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở để trình Quốc hội quyết định việc xây dựng, ban hành Nghị quyết tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV (tháng 5 năm 2024) theo quy trình xem xét, thông qua tại một kỳ họp.

Thực tế, theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất chỉ được áp dụng với đất ở, hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở.

Quy định trên đã khiến nhiều dự án sử dụng đất để phát triển kinh tế-xã hội thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại cho đến trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, ngày 1/7/2015 đã phải tạm dừng triển khai.

Đơn cử tại TP.HCM, vào thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực (1/7/2015), TP có có 170 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 44 dự án đã được công nhận chủ đầu tư. 126 dự án còn lại không có 100% đất ở (hơn 100 dự án trong số này có đất ở và đất khác, hơn 20 dự án có đất khác không phải là đất ở) không được công nhận chủ đầu tư do không đáp ứng điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2014.

Sau nhiều lần điều chỉnh, bổ sung, khoản 1, khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 quy định hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là “sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp" và nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật”.

Nội dung này tiếp tục quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất đai 2024: “Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở”.

Theo đó, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, vẫn còn khoảng 20 dự án nhà ở thương mại chỉ có đất khác không phải là đất ở. Theo HoREA, hầu hết các dự án này có quy mô, diện tích lớn hoặc rất lớn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhưng lại không đáp ứng điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Để cải thiện nguồn cung nhà ở, Bộ TN&MT đề xuất thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại trong 5 năm, từ 1/1/2025. 

>> Mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại: Nhà nước cần đóng vai trò điều tiết

Một số ý kiến đề nghị không giới hạn số lượng dự án được thí điểm. Ảnh: DH

Chia sẻ tại buổi họp xử lý vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại diễn ra sáng 27/5, Thứ trưởng Bộ TNMT Lê Minh Ngân cho biết, việc thực hiện dự án thí điểm không vượt quá 30% tổng diện tích khu đất thuộc kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030, không vượt quá 30% số lượng dự án đang có quyền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh quy định cụ thể việc thực hiện dự án thí điểm phù hợp với tình hình thực tế của địa phương; trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục dự án thí điểm.

Tuy nhiên, theo HoREA, việc giới hạn dự án được thí điểm mở rộng loại đất xây nhà thương mại là thiếu công bằng giữa các doanh nghiệp và không cần thiết quy định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án thí điểm trước khi thực hiện thí điểm mà nên giao cho UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm

Đánh giá của bạn:

Mời các bạn tham gia vào group Diễn đàn Doanh nghiệp để thảo luận và cập nhật tin tức.

Bạn đang đọc bài viết Thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp. Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác: email toasoan@dddn.com.vn, hotline: 0985698786,
Bình luận
Bạn còn /500 ký tự
Xếp theo: Thời gian | Số người thích
SELECT id,type,category_id,title,description,alias,image,related_layout,publish_day FROM cms_post WHERE `status` = 1 AND publish_day <= 1718761281 AND in_feed = 1 AND top_home <> 1 AND status = 1 AND publish_day <= 1718761281 ORDER BY publish_day DESC, id DESC LIMIT 0,11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10