.jpg "Tập đoàn Bcons ra mắt dự án quy mô 2.662 căn hộ tại Bình Dương")
Gửi bình luận
Hàng loạt dự án khởi công, mở bán được triển khai tại nhiều địa phương thể hiện bước chuẩn bị mạnh mẽ của các chủ đầu tư nhằm đón đầu một chu kỳ phát triển mới.
Tại TP HCM, sau khi hoàn tất hàng loạt thủ tục pháp lý như chấp thuận chủ trương đầu tư, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được cấp giấy phép xây dựng, Vạn Xuân Group đã chính thức khởi công dự án Happy One Sora tại TP Thủ Đức. Cũng trong khuôn khổ lễ khởi công, chủ đầu tư công bố hợp tác cùng 12 đơn vị tư vấn kinh doanh, cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho giai đoạn mở bán sắp tới.
Một điểm đáng chú ý của dự án này là việc bố trí khu nhà ở xã hội ngay trong khuôn viên, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập trung bình và thấp. Dù chưa công bố số lượng cụ thể, thông tin này đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
Ngoài Happy One Sora, thị trường bất động sản phía Nam cũng chào đón thêm nguồn cung từ hàng loạt dự án khác như The Privé (TP HCM), The Gió Riverside (Bình Dương), Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), cho biết khu vực miền Bắc cũng sẵn sàng tung ra khoảng 4.000 sản phẩm mới trong quý II, chiếm 29% tổng giỏ hàng. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Kepler Land Mỗ Lao, The Matrix One Premium tại Hà Nội, SKY M Hạ Long (Quảng Ninh) và Xanh Island (Hải Phòng).
Tại miền Trung, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 2.000 sản phẩm, tương đương 14% thị phần, đến từ các dự án Regal Complex, The Legend City tại Đà Nẵng và Simona Heights Quy Nhơn (Bình Định). Riêng miền Tây Nam Bộ tiếp tục hạn chế nguồn cung, chỉ chiếm 4% với một số dự án tiêu biểu như DIC Victory tại Hậu Giang.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, mặc dù nguồn cung có dấu hiệu tăng lên trong quý I, nhưng thanh khoản thị trường vẫn còn ở mức thận trọng, giao dịch chưa thực sự sôi động. Nguyên nhân chủ yếu là do sự gián đoạn bởi hai kỳ nghỉ lễ dài, đặc biệt là kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm 2024, lượng giao dịch đã ghi nhận sự cải thiện đáng kể.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam, cho biết các dự án mới ra mắt trong quý đầu năm 2025 có tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%, cao hơn mức trung bình thị trường. Điều này cho thấy nhu cầu mua bất động sản đang tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và hưởng lợi từ hạ tầng phát triển.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu về cả thanh khoản và mức tăng giá. Các dự án như Vinhomes Grand Park của Vinhomes hay khu phức hợp Eaton Park của Gamuda Land tại TP HCM đều ghi nhận mức tiêu thụ tích cực với giá bán nhích cao hơn so với mặt bằng chung các dự án mở bán cùng thời điểm.
"Khách hàng hiện nay thận trọng hơn rất nhiều, yêu cầu cao hơn về pháp lý và tiến độ dự án. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chủ động minh bạch trong toàn bộ quy trình phát triển sản phẩm", bà Giang Huỳnh chia sẻ.
Ngoài căn hộ, phân khúc đất nền tại TP HCM và các khu vực vệ tinh cũng ghi nhận sự hồi phục rõ nét trong quý I. Báo cáo của DKRA Consulting cho biết, lượng giao dịch đất nền tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai tăng mạnh, trong đó Bình Dương dẫn đầu về số lượng giao dịch.
Dù nguồn cung đất nền mới vẫn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 16% tổng nguồn cung sơ cấp, lượng tiêu thụ đã tăng gấp 6,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá sơ cấp tại một số khu vực tăng 2-6%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 12-16%. Đặc biệt, những khu vực có thông tin sáp nhập vào TP HCM hoặc quy hoạch mở rộng đô thị đã chứng kiến mức tăng giá lên đến 20-30%.
Trước những tín hiệu phục hồi của thị trường, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra là nên rót vốn vào phân khúc nào? Theo các chuyên gia, điều này còn phụ thuộc vào mục tiêu và khẩu vị rủi ro của từng cá nhân. Nếu lựa chọn chiến lược "lướt sóng" ngắn hạn, nhà đầu tư có thể cân nhắc các dự án mới mở bán, có tiến độ thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, chiến lược này cũng tiềm ẩn rủi ro cao, đòi hỏi khả năng nắm bắt thị trường tốt để kịp thoát hàng đúng thời điểm. Ngược lại, với những nhà đầu tư thiên về sự an toàn và lợi nhuận ổn định dài hạn, các dự án đã hoàn thiện, có khả năng khai thác cho thuê ngay sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.
Bà Giang Huỳnh khuyến cáo: "Rủi ro lớn nhất hiện nay là nhà đầu tư đặt kỳ vọng quá cao so với thực tế cung cầu thị trường. Khi kỳ vọng và thực tế không gặp nhau, rất dễ rơi vào trạng thái ‘đu đỉnh’."
Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam, nhận định bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, song việc lựa chọn phân khúc cần được cân nhắc kỹ. Hiện nay, mặt bằng giá căn hộ mới tại TP HCM đều trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi nhà liền thổ phổ biến từ 250-300 triệu đồng mỗi mét vuông, tạo ra rào cản không nhỏ đối với người mua để ở và đầu tư.
Ông Kiệt cho rằng, bên cạnh phân khúc cao cấp, thị trường vẫn còn nhiều lựa chọn ở phân khúc giá mềm như nhà phố riêng lẻ trong dân cư hiện hữu hay đất nền dự án. Tuy nhiên, mỗi phân khúc đều có ưu và nhược điểm riêng, đòi hỏi nhà đầu tư cần đánh giá kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền.
