Thị trường bất động sản TP HCM sắp đón nhận hàng chục nghìn căn hộ

Ngành bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu bất động sản của Thành phố đạt 199.156 tỷ đồng, chiếm 60,3% trong tổng doanh thu dịch vụ khác.

So với cùng kỳ năm trước, doanh thu ngành bất động sản của TP HCM đã tăng trưởng 6,7%, cho thấy sự khôi phục bền vững và tiềm năng phát triển của thị trường trong thời gian tới.

Cũng trong 9 tháng đầu năm, trên địa bàn TP HCM có 1.051 doanh nghiệp bất động sản được cấp phép hoạt động, với tổng vốn đăng ký đạt 40.137 tỷ đồng. Mặc dù số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm nhẹ 4,7% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thị trường bất động sản vẫn được đánh giá là có sức hút lớn đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Bên cạnh sự gia tăng số lượng doanh nghiệp, tình hình triển khai các dự án nhà ở mới tại TP HCM cũng đang diễn ra thuận lợi. Theo đó, trong quý III/2024, TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 03 dự án, trong đó có hai dự án nhà ở thương mại và một dự án nhà ở xã hội (NOXH). Việc này không chỉ bổ sung nguồn cung cho thị trường mà còn đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người dân, đặc biệt là trong phân khúc NOXH.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở vùng TP HCM và các tỉnh lân cận đạt khoảng 11.000 sản phẩm. Nguồn cung hầu hết đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, trong đó 69% là căn hộ, 24% là biệt thự, nhà liền kề.

Nếu tính riêng trong quý III năm nay, nguồn cung bất động sản tại TP HCM và các tỉnh lân cận chỉ đạt hơn 2.000 sản phẩm, trong đó nguồn cung nhà ở TP HCM chiếm 70% nguồn cung toàn vùng. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung nhà mới tại TP HCM và các tỉnh lân cận 9 tháng đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công.

Trong khi đó, Báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư 2025 mới đây của Công ty Chứng khoán Tiên Phong (TPS) cho thấy, trong quý III/2024, lượng giao dịch bất động sản tại TP HCM giảm 4% so với cùng kỳ, còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 2% so với quý trước, xuống mức 39%, nhưng vẫn tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi tỷ lệ hấp thụ của hàng tồn kho chỉ đạt 35%.

Phân khúc Hạng B dẫn đầu, chiếm 66% tổng lượng giao dịch. Các dự án thuộc phân khúc này thường được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng ổn định và áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhìn chung 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch căn hộ tại TP HCM đạt gần 5.500 căn hộ và ghi nhận tăng 62% so với cùng kỳ, cùng tỷ lệ hấp thụ 9 tháng 2024 được cải thiện đáng kể lên mức 64% (cùng kỳ năm 2023 tỷ lệ hấp thụ là 36%).

Đối với các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và nhà phố, lượng giao dịch trong 9 tháng đầu năm có cải thiện với khoảng 30 căn biệt thự, 170 căn nhà liền kề và 160 căn nhà phố, ghi nhận tăng lần lượt 20%, 89% và 14% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tích cực hơn đạt 38% trong 9 tháng 2024 so với chỉ 24% cùng kỳ năm ngoái.

Nhận định về triển vọng nguồn cung tại TP HCM cuối 2024 và 2025, TPS cho biết, dự kiến cuối 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được chào bán, nổi bật là các dự án như Vinhomes Grand Park The Opus One và The Forest - Gem. Trong giai đoạn 2025 - 2027, thị trường bất động sản TP HCM sẽ đón nhận hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12%, và quận Bình Tân chiếm 9%.

Cũng theo Công ty Chứng khoán này, trong quý IV/2024, khoảng 140 căn hộ thuộc ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Tuy nhiên, một số dự án khác đã hoãn kế hoạch sang năm 2025 để đợi thị trường có dấu hiệu thuận lợi hơn.

“Dự kiến đến năm 2027, nguồn cung mới sẽ đạt khoảng 5.182 căn. Trong đó, khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, và Cần Giờ chiếm tỷ trọng lớn nhất với 59%. TP Thủ Đức dự kiến đóng góp 28%, Bình Tân chiếm 12%, và phần còn lại thuộc Quận 8”, TPS nhận định.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhiều chủ đầu tư đã kéo dài việc quan sát thị trường bất động sản cả năm qua, nên các tháng cuối năm 2024 là thời điểm chạy nước rút. Hiện có khá nhiều chủ đầu tư mở bán dự án mới.

"Các sản phẩm đều được doanh nghiệp chuẩn bị khá kỹ về pháp lý, dòng vốn, chất lượng xây dựng và giá bán. Điểm mới nữa là khách hàng lựa chọn ở thực thay vì đầu cơ như trước. Đây là một bước đi bền vững, an toàn cho cả doanh nghiệp và khách hàng. Chính vì vậy, sẽ có nhiều biến động tích cực trong giai đoạn cuối năm 2024, làm bàn đạp cho sự bùng nổ của thị trường trong năm 2025", ông Võ Hồng Thắng nhận định.