TP.HCM: Đề nghị giảm quy mô Khu đô thị Tây Bắc - Củ Chi để phù hợp thực tế

>>> Quy hoạch vẫn nên là công cụ điều tiết hàng đầu

Điều chỉnh theo hướng giảm

Mới đây, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM có văn bản kiến nghị gửi UBND TP.HCM về việc xem xét, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép thành phố tổ chức lập quy hoạch phân khu của khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi) theo hướng thay đổi quy mô diện tích khu đô thị giảm từ 6.084ha xuống còn 4.410ha; tách khu dân cư hiện hữu với dân số quy hoạch khoảng 85.000 người, đến năm 2025; điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 người lên 600.000 người cho toàn khu; giảm diện tích khu đào tạo đại học từ 306ha xuống khoảng 150ha và giữ nguyên quy mô đào tạo, nghiên cứu...

Theo quy hạch, Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM sẽ có một “vành đai đa năng” dành cho thương mại, kinh doanh, nghỉ dưỡng và giải trí. Một “hành lang” chạy giữa kênh Đông và kênh Thầy Cai là hành lang cảnh quan. Trong đó, một “trục sáng tạo” cho các lĩnh vực mới phát triển như các hoạt động gắn với sinh thái, văn hoá và thể thao. Các “dải” được sử dụng để tạo ra đặc trưng của đồ án, chúng phân chia thành các dải: sống, làm việc, vui chơi.

Cụ thể, Khu đô thị Tây Bắc bao gồm 02 trung tâm lớn (cấp vùng), 01 đô thị cửa ngõ và 04 trung tâm đô thị nhỏ.

Cũng theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, các nội dung này cơ bản phù hợp nhiệm vụ quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 và cập nhật vào đồ án quy hoạch chung của thành phố.

Trên cơ sở có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.HCM sẽ tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 cho khu đô thị Tây Bắc.

>>> Xóa quy hoạch treo tại TP.HCM

… để phù hợp thực tế

Theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, việc thành phố xin ý kiến Thủ tướng điều chỉnh lập đồ án phân khu tỷ lệ 1/5.000 cho khu đô thị Tây Bắc để phù hợp với tình hình thực tế là hết sức cần thiết.

Thành phố mong muốn việc điều chỉnh sớm thực hiện, sẽ là cơ sở để thu hút các nhà đầu tư, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trong toàn khu; đặc biệt những khu dân cư hiện hữu sau khi được điều chỉnh thì quyền lợi chính đáng của người dân sẽ được đảm bảo.

Theo quy hoạch cũ, Khu đô thị Tây Bắc có quy mô lớn, trải dài trên địa bàn huyện Củ Chi, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1998 và sau đó cập nhật, kế thừa trong Quyết định số 24 năm 2010.

Năm 2005, UBND TP.HCM cũng phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 tại Quyết định số 6079 và tiếp tục phê duyệt tại Quyết định số 4919 (ngày 29/10/2009) với quy mô dân số 300.000 người.

Về lý do quy mô rộng là bởi, TP.HCM xác định đây là khu đô thị mới hiện đại, sinh thái, phát triển đồng bộ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đảm bảo môi trường sống tốt. Do đó, TP.HCM đã tiến hành lập và phê duyệt 11 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 trong toàn bộ khu đô thị Tây Bắc; tập trung kêu gọi đầu tư, thực hiện nhiều giải pháp, từ cơ chế chính sách, các giải pháp quản lý.

Tuy nhiên, đến nay khu đô thị này vẫn chưa triển khai được theo quy hoạch được duyệt. Nguyên nhân là do việc đền bù, giải phóng mặt bằng các khu dân cư hiện hữu trong ranh giới quy hoạch khu đô thị chưa thực hiện được, dẫn đến tình trạng bức xúc, khiếu kiện. Đặc biệt là khu vực tập trung các hộ dân đã sinh sống từ trước dọc theo quốc lộ 22, với tổng diện tích khoảng 1.674,2ha.

Quy hoạch "treo" kéo dài nhiều năm nay đã ảnh hưởng không ít đến đời sống người dân cũng như công tác chỉnh trang đô thị trên địa bàn huyện. Bên cạnh đó, quyền lợi chính đáng về đất đai, nhà cửa của người dân bị ảnh hưởng rất nhiều, gây lãng phí nguồn lực đất đai khi dự án bị treo nhiều năm nay.

Mặt khác, do các nội dung trên quy định tại Quyết định số 24/QĐ-TTg thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, do đó, hiện nay TP đang tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chung thành phố.

"Tuy nhiên, nếu chờ đến khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố được duyệt rồi mới bắt đầu thực hiện lập đồ án điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc thì thời gian để phê duyệt sẽ kéo dài 2 - 3 năm, không đáp ứng nhu cầu đầu tư, phát triển của khu đô thị. Chính vì vậy TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh quy hoạch để phù hợp thực tế và dễ dàng trong việc kêu gọi đầu tư, chỉnh trang đô thị" - thông tin từ Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết.

Khu đô thị Tây Bắc có quy mô lớn, trải dài trên địa bàn huyện Củ Chi, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1998 và sau đó cập nhật, kế thừa trong Quyết định số 24/QĐ-TTg. Năm 2005, UBND TP.HCM cũng phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 tại Quyết định số 6079 và tiếp tục phê duyệt tại Quyết định số 4919 (ngày 29/10/2009) với quy mô dân số 300.000 người.