HĐND TP HCM vừa thông qua đợt 1 danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT gồm 33 khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố và khu đô thị Thủ Thiêm.
Động thái này được xem là bước đi quan trọng nhằm huy động nguồn lực xã hội cho phát triển hạ tầng, đồng thời “đánh thức” nhiều khu đất vàng từng bị bỏ hoang hoặc vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.
Theo tờ trình của UBND TP HCM, trong 33 khu đất được đưa vào danh mục thanh toán cho nhà đầu tư BT có 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM quản lý, phần còn lại do chính quyền địa phương quản lý.
Danh mục này quy tụ nhiều khu đất “vàng” từng gây chú ý suốt thời gian dài như khu đất số 8-12 Lê Duẩn, 2-3-4 Hai Bà Trưng, 10 Hàm Nghi, 33 Nguyễn Du, 200 Võ Văn Tần, 152 Trần Phú, 120 Trần Hưng Đạo hay 420 Nơ Trang Long… Đây đều là những khu đất trung tâm có giá trị thương mại cao nhưng nhiều năm chưa thể khai thác hiệu quả do vướng mắc pháp lý hoặc tồn đọng lịch sử.
Đáng chú ý, ngoài nhóm đất nội đô, danh mục còn có 13 khu đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng nhiều quỹ đất lớn như khu đất Nông trường dừa rộng 134ha tại phường Long Trường hay khu đất công viên nước cũ trên đường Phạm Văn Đồng.
Việc chuẩn bị quỹ đất thanh toán diễn ra trong bối cảnh TP HCM đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn theo phương thức đối tác công tư (PPP) – hợp đồng BT.
Trước đó, HĐND TP HCM đã thông qua chủ trương đầu tư đối với ba dự án lớn gồm cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2 và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc với tổng mức đầu tư khoảng 182.016 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng đang được nhà đầu tư đề xuất triển khai theo hình thức BT như tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành, tuyến kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành, các nhà máy xử lý nước thải, quảng trường trung tâm và trung tâm hành chính thành phố…
Các dự án này áp dụng theo phương thức đối tác công tư (BT), với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 366.679 tỉ đồng.
Khối lượng vốn đầu tư khổng lồ trong khi khả năng cân đối ngân sách còn hạn chế khiến thành phố buộc phải tìm kiếm cơ chế huy động linh hoạt hơn, trong đó quỹ đất được xem là nguồn lực đối ứng quan trọng nhất.
.jpg)
Theo UBND TP HCM, việc chuẩn bị danh mục quỹ đất thanh toán không chỉ cần đủ về quy mô mà còn phải là những khu đất có giá trị thương mại cao, khả năng khai thác tốt để thu hút nhà đầu tư có năng lực. Mục tiêu là đảm bảo nguyên tắc thanh toán ngang giá, hạn chế tối đa phát sinh nghĩa vụ ngân sách và tránh lặp lại những bất cập từng xảy ra với các dự án BT trong giai đoạn trước.
Giới chuyên gia cho rằng, nếu được triển khai minh bạch, việc sử dụng quỹ đất để thanh toán cho các dự án hạ tầng không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ đầu tư công mà còn góp phần tái kích hoạt những khu đất trung tâm đang bị “đóng băng”, tạo thêm dư địa phát triển đô thị.
