Ban quản trị chung cư B6 Giảng Võ (Hà Nội) ra “luật riêng”: Doanh nghiệp “kêu cứu”

Đây là nội dung trong lá đơn đề nghị giúp đỡ của Công ty TNHH Dịch vụ và Phát triển WI (có địa chỉ tại tầng 19, tòa B Epic Tower, Số 19 phố Duy Tân, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội) gửi Diễn đàn Doanh nghiệp.

>>Hải phòng: Doanh nghiệp “kêu cứu” vì “trát phạt” bất ngờ

Doanh nghiệp bị “cản trở” kinh doanh

Theo nội dung đơn thư, đại diện Công ty TNHH Dịch vụ và Phát triển WI cho biết, doanh nghiệp là chủ sở hữu bất động sản Kiot thương mại dịch vụ tầng 2 tại Dự án cải tạo, xây dựng lại Nhà B6 Giảng Võ, phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP Hà Nội. Thời gian qua, đơn vị đã ký hợp đồng cho đối tác thuê mặt bằng này để làm phòng tập Gym, chủ yếu phục vụ cư dân sinh sống tại đây.

Tuy nhiên, từ khi triển khai hoạt động đã gặp phải hàng loạt sự cản trở bất hợp pháp từ phía Ban quản trị tòa nhà, khiến hoạt động kinh doanh hoàn toàn bị ngưng trệ. Đến nay, phía đối tác đã phải dỡ bỏ toàn bộ các hạng mục đã đầu tư, để lại thiệt hại về kinh tế vô cùng nặng nề.

Trao đổi với phóng viên, đại diện doanh nghiệp cho biết, khoản kinh phí phía đối tác đã đầu tư là rất lớn nhưng đã phải dỡ bỏ hoàn toàn bởi sự ngăn cản hoạt động kinh doanh từ Ban quản trị tòa nhà. Dù biển bảng quảng cáo của đơn vị đã được cơ quan chức năng cấp phép và chính quyền địa phương đồng ý, nhưng nhiều lần tiến hành lắp đặt đều bị nhân sự quản lý tòa nhà ngăn cấm. Thậm chí, Ban quản trị còn cấm đi lối đi chung.

“Chúng tôi kinh doanh ở tầng 2, nhưng Ban quản trị tòa nhà cấm đi thang máy, cấm đi thang bộ thì chúng tôi kinh doanh thế nào? Doanh nghiệp cũng đã nhiều lần kiến nghị chính quyền địa phương vào cuộc giúp đỡ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình nhưng cuối cùng chỉ nhận được sự thất vọng. Trưởng Ban quản trị Nhà chung cư B6 cứ như ông vua con ngang nhiên ban hành “luật riêng”, chúng tôi không biết phải làm thế nào để tự bảo vệ mình”, đại diện Công ty TNHH Dịch vụ và Phát triển WI nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Kiot thương mại, dịch vụ tầng 2 tại Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ, phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DH XXXXXX ngày 22/7/2023. Trong một tài liệu cung cấp thông tin gửi Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Giảng Võ cũng đã khẳng định, địa chỉ nhà đất này không có tranh chấp, không có quyết định kê biên hay thu hồi của cơ quan nào.

“Bất động sản này không có tranh chấp, khiếu kiện; UBND phường cũng không nhận được văn bản của cơ quan chức năng về việc kê biên để đảm bảo thi hành án tại địa chỉ nhà đất trên; Hiện tại không có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan thẩm quyền đối với nhà đất trên”, nội dung văn bản khẳng định.

Để xác minh nội dung đơn thư của doanh nghiệp, ngày 23/01/2024, phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp đã có mặt tại tầng 2 tại Dự án cải tạo, xây dựng lại Nhà B6 Giảng Võ (phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP Hà Nội). Theo quan sát của phóng viên, tại đây còn một số thiết bị máy móc đơn vị thuê mặt bằng chưa kịp chuyển đi. Còn toàn bộ nơi này đã biến thành một đống đổ nát, khung cảnh hoang tàn…Mặt sàn tầng 2 chất chồng “phế liệu” chủ yếu là các hạng mục hạ tầng mà đơn vị đã đầu tư…

Vậy, vì sao hoạt động kinh doanh hợp pháp của doanh nghiệp lại bị Ban quản trị tòa nhà làm khó, cản trở? Trao đổi phóng viên về nội dung này, ông Nguyễn Ngọc Chiến – Chủ tịch UBND phường Giảng Võ (quận Ba Đình, TP Hà Nội) cho biết, UBND phường có nắm được thông tin sự việc, khi doanh nghiệp triển khai treo biển bảng quảng cáo thì Ban quản lý tòa nhà có ngăn cản, tuy nhiên không xảy ra xô xát. Phía Công an phường cũng đã mời các bên lên phường làm việc về vấn đề này.

“Ban quản trị tòa nhà này cũng nhiều lần không phối hợp với chính quyền địa phương", ông Chiến nói. Cũng trao đổi thêm với phóng viên, Chủ tịch UBND phường Giảng Võ cho biết, Chủ đầu tư Dự án cải tạo, xây dựng lại Nhà B6 Giảng Võ là Tổng Công ty 36 đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục bàn giao các hạng mục thiết bị của tòa nhà, Ban quản trị tòa nhà cũng chưa xác nhận phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng.

Trước câu hỏi của phóng viên về nguyên nhân tại sao hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của doanh nghiệp ngang nhiên diễn ra nhưng lực lượng chức năng không có động thái xử lý? Lãnh đạo UBND phường Giảng Võ cho biết: “Do hai bên không xảy ra xô xát hay va chạm gì nên phía Công an phường không thể can thiệp”.

Đáng chú ý, theo tìm hiểu của phóng viên, trong “Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư B6 Giảng Võ”, Ban quản trị tòa nhà cũng có yêu cầu rõ đối với chủ sở hữu bất động sản Kiot thương mại dịch vụ tầng 2. Cụ thể: “ Khách ra vào trung tâm  thương mại dịch vụ tầng 2 phải đi lối đi riêng, không đi chung lối đi với cư dân (thang máy, thang bộ, lối khác dành cho cư dân).

Trao đổi về nội dung này, Chủ tịch UBND phường Giảng Võ cho biết, nội quy như vậy là vi phạm pháp luật. “Họ ở tầng 2 thì phải cho họ đi, cấm sao được. Nếu Ban quản trị có nội quy như vậy thì Phường sẽ xử lý”, ông Chiến nói.

>>Vụ doanh nghiệp “kêu cứu” vì “trát phạt” tại Hải Phòng: Cục Hải quan nói gì?

Đến chủ đầu tư cũng “khổ”!

Trở lại thông tin Chủ đầu tư Dự án cải tạo, xây dựng lại Nhà B6 Giảng Võ đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục bàn giao các hạng mục thiết bị của tòa nhà. Được biết, ngày 21/9/2023, Tổng Công ty 36 đã có Công văn số 767/CV-TCT36 (đây là công văn lần thứ 9) gửi Ban quản trị Nhà chung cư B6 Giảng Võ về việc đề nghị xác định phần diện tích sở hữu chung, riêng và nhận bàn giao các hạng mục thiết bị còn lại của Nhà chung cư B6. Theo nội dung Công văn này, Tổng Công ty 36 đã có nhiều văn bản kèm các hồ sơ, tài liệu liên quan gửi Ban quản trị tòa nhà về việc xác định diện tích chung, riêng; bàn giao các hạng mục thiết bị còn lại tại tòa nhà B6 Giảng Võ. Tuy nhiên, Ban quản trị chưa thực hiện và cũng không phản hồi.

Đáng chú ý, trong nội dung Công văn, phía Chủ đầu tư cho biết, hiện nay, những hệ thống thiết bị đã bàn giao và 4 hệ thống chưa bàn giao đã hết thời gian bảo hành theo quy định. “Việc triển khai công tác bảo trì các hệ thống, thiết bị của tòa nhà là rất cần thiết và cấp bách nhất là hệ thống về phòng cháy chữa cháy và thông gió”, nội dung công văn nêu.

Để đa chiều thông tin, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với ông Nguyễn Ngọc Quỳnh – Trưởng Ban quản trị Nhà chung cư B6 Giảng Võ để trao đổi về sự việc, tuy nhiên không nhận được phản hồi.

Trong một diễn biến mới nhất, ngày 27/1/2024, ông nguyễn Ngọc Quỳnh – Trưởng Ban quản trị Nhà chung cư B6 Giảng Võ đã ký Công văn số 10/CV-BQTB6GV gửi Đảng ủy phường Giảng Võ, UBND phường Giảng Võ và các cư dân chung cư B6 Giảng Võ về danh sách dự bầu thành viên Ban quản trị tại Hội nghị chung cư năm 2024 và bầu BQT nhiệm kỳ 2024-2027. Theo đó, Hội nghị sẽ diễn ra vào ngày 28/01/2024.

Liên quan đến nội dung này, được biết, Ban quản trị Nhà chung cư B6 Giảng Võ đã soạn Dự thảo Quy chế Hội nghị Nhà chung cư thường niên năm 2024 và Bầu Ban quản trị nhà chung cư B6 Giảng Võ nhiệm kỳ 2024-2027. Đáng chú ý, trao đổi với phóng viên, một số cư dân sinh sống tại đây cho biết, nhiều nội quy trong Dự thảo của Ban quản trị có dấu hiệu trái luật, do đó đã vướng phải những phản ứng gay gắt từ nhiều cư dân. “Hiện tại đang có đơn thư khiếu nại, tố cáo về nội dung này”, một cư dân chia sẻ với phóng viên.

Vậy, chuyện gì đang xảy ra tại chung cư B6 Giảng Võ, Hà Nội? Vì sao câu chuyện quản lý tại tòa nhà này vẫn “nhức nhối” suốt những năm qua?

Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin!