Gửi bình luận
Dựa trên những diễn biến cuối năm 2024, giá nhà chung cư đã có dấu hiệu tăng chậm lại, tuy nhiên việc giảm sâu khó diễn ra thay vào đó xu hướng sẽ ổn định hơn.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp nhân dịp đầu Xuân Ất Tỵ, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho hay, mặc dù giá cả có thể không tăng đột biến như năm 2024, sự ổn định sẽ là tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư và người mua nhà trong năm 2025.
- Bà đánh giá như thế nào về phân khúc chung cư trong năm qua?
Nhìn chung, thị trường chung cư trong năm vừa rồi đã trải qua giai đoạn bùng nổ cả về giá bán lẫn nguồn cung. Trước hết, về giá bán, theo các số liệu được ghi nhận, giá bán trên thị trường sơ cấp đã tăng trung bình khoảng 36% so với năm 2023. Đây là mức tăng rất đáng kể, được xem là cao nhất trong vòng nhiều năm trở lại đây. Đặc biệt, giá trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng từ 26% đến 28%, điều này cho thấy nhu cầu mua nhà ở, cả từ người có nhu cầu thực lẫn nhà đầu tư, đang rất lớn.
Về nguồn cung, Hà Nội đã chứng kiến hơn 30.000 căn hộ được mở bán trong năm 2024, con số cao nhất trong vòng 5 năm qua. Điều này là minh chứng rõ ràng nhất cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau một giai đoạn chịu tác động nặng nề từ dịch bệnh.
Một trong những điều đặc biệt đáng chú ý là sự thu hẹp khoảng cách giá cả giữa Hà Nội và TP HCM. Nếu như trước đây, TP HCM luôn được xem là thị trường có mức giá cao hơn đáng kể, thì hiện nay, khoảng cách này đã trở nên không quá lớn.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội năm 2024 là khoảng 72 triệu đồng/m², trong khi tại TP HCM là khoảng 76 triệu đồng/m². Còn đối với giá trên thị trường thứ cấp, cả hai thành phố đều dao động trong khoảng từ 48 triệu đồng đến 49 triệu đồng/m².
Điều này phần nào cho thấy Hà Nội không chỉ đang bắt kịp mà còn trở thành một đối thủ đáng gờm trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc giá nhà tăng nhanh cũng đặt ra những thách thức không nhỏ, đặc biệt là khả năng tài chính của người mua nhà, dù là người mua để ở hay để đầu tư.
- Bà dự đoán như thế nào về xu hướng giá nhà trong năm 2025? Liệu đà tăng này có tiếp tục không?
Theo quan điểm của tôi, năm 2025 có thể sẽ là năm mà thị trường bước vào giai đoạn ổn định hơn. Cuối năm 2024, chúng tôi đã bắt đầu thấy dấu hiệu tăng trưởng giá chậm lại. Điều này chủ yếu xuất phát từ tâm lý thận trọng của người mua sau một năm giá nhà tăng quá nhanh.
Tuy nhiên, tôi không nghĩ giá nhà sẽ giảm sâu, bởi có nhiều yếu tố cơ bản vẫn đang hỗ trợ thị trường. Chẳng hạn, chi phí đầu tư xây dựng và nguyên vật liệu hiện nay vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn như Hà Nội, vẫn rất mạnh mẽ.
Một xu hướng đáng chú ý khác là sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Chung cư có thể sẽ dần bão hòa, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các phân khúc như nhà liền kề, biệt thự hay bất động sản gắn liền với đất sẽ nhận được sự quan tâm lớn hơn từ các nhà đầu tư.
- Nói đến các yếu tố tác động, một điều đáng chú ý trong năm 2024 là việc bảng giá đất tại Hà Nội được điều chỉnh tăng mạnh. Theo bà, yếu tố này sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường?
Đúng vậy, việc điều chỉnh bảng giá đất là một yếu tố rất quan trọng trong năm nay. Theo thông tin được công bố, bảng giá đất tại Hà Nội đã tăng từ 2 đến 3 lần so với giai đoạn trước. Điều này mang đến cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường.
Về mặt tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất giúp minh bạch hóa thị trường, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản. Điều này rất cần thiết để giảm bớt những tranh chấp hoặc các vấn đề liên quan đến giá trị đất đai, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng phát triển.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản, bao gồm cả nhà ở và các công trình thương mại, sẽ tăng cao. Điều này chắc chắn sẽ đẩy giá bán sản phẩm cuối cùng lên, gây áp lực lớn lên người mua nhà. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng sẽ cần thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định, đặc biệt là khi biên lợi nhuận bị thu hẹp.
- Bà đánh giá như thế nào về nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay, đặc biệt là với phân khúc chung cư?
Nhu cầu thực tế vẫn đang rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh dân số đô thị tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh. Theo các nghiên cứu gần đây, tỷ lệ người dân tại Hà Nội có nhu cầu mua nhà ở là rất cao, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Tuy nhiên, nguồn cung thực tế cho các phân khúc này lại không nhiều. Năm 2024, hầu hết các dự án mới đều tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi đó nhu cầu lớn nhất lại nằm ở những căn hộ có mức giá phù hợp với đại đa số người dân. Đây là một vấn đề mà các nhà phát triển dự án cần cân nhắc để đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Để phát triển bền vững, chúng ta cần chú ý đến việc cân bằng giữa cung và cầu, đặc biệt là ở các phân khúc trung cấp và bình dân. Đồng thời, cần có các chính sách hỗ trợ người mua nhà, như vay vốn ưu đãi hoặc các chương trình nhà ở xã hội, để đảm bảo quyền lợi cho những người có nhu cầu thực sự.
Ngoài ra, tôi kỳ vọng vào sự phát triển của các khu vực vùng ven Hà Nội, nơi có tiềm năng lớn để trở thành trung tâm mới của thị trường bất động sản. Với sự phát triển của hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng, các khu vực này sẽ thu hút được sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua.
- Trân trọng cảm ơn bà!
