Trong bối cảnh các kênh đầu tư biến động mạnh, bất động sản tiếp tục thể hiện đặc tính tích lũy dài hạn, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn.
Diễn biến thị trường đầu năm 2026 cho thấy xu hướng sàng lọc rõ nét, mở ra cơ hội cho dòng tiền thực.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận trạng thái phân hóa rõ rệt. Tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn, song nhu cầu ở thực vẫn duy trì, tạo nền tảng cho các phân khúc phục vụ an cư giữ được sự ổn định.
Dữ liệu lớn từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru) cho thấy mặt bằng giá đã có những điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng. Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025, trong khi tại TP HCM cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.
Diễn biến này phản ánh áp lực đang dồn lên các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Ngược lại, các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận mức độ quan tâm cao. Ngay sau Tết, lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 50%, còn nhu cầu đối với nhà riêng tại TP HCM cũ tăng 36%.
Chia sẻ mới đây, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhìn trong chu kỳ dài hạn 2015–2025, mỗi kênh đầu tư đều có đặc tính riêng.
Theo CEO Batdongsan.com.vn, vàng thường tăng nhanh trong các giai đoạn biến động nhưng cũng có những quãng đi ngang kéo dài, phản ánh vai trò là kênh trú ẩn. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra các đợt tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng duy trì xu hướng tăng trưởng đều theo thời gian.
“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, cùng với sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài”, ông Bạch Dương nhận định.
Cũng theo vị này, năm 2026 được xem là giai đoạn thị trường bước vào trạng thái củng cố. Những yếu tố như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang đóng vai trò “thanh lọc”, buộc thị trường điều chỉnh theo hướng lành mạnh hơn.
Trong bối cảnh đó, cơ hội đang mở ra cho những nhà đầu tư và người mua có sẵn dòng tiền hoặc hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là nhóm có khả năng tiếp cận các sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn trước.
Quá trình sàng lọc cũng đặt ra yêu cầu tái cơ cấu danh mục đầu tư, loại bỏ các tài sản rủi ro và hướng tới những giá trị bền vững. Dòng tiền được kỳ vọng sẽ dịch chuyển về các dự án của chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo.
Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru, nhận định những cải thiện về chính sách và khung pháp lý ngày càng đồng bộ đang góp phần củng cố niềm tin của các hội đồng đánh giá quốc tế vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong bối cảnh đó, giai đoạn hiện nay không chỉ là phép thử với nhà đầu tư mà còn là bước chuyển quan trọng để thị trường định hình lại cấu trúc, nâng cao chất lượng và tiến gần hơn tới các chuẩn mực toàn cầu.
