Bất động sản Hải Phòng đón làn sóng đầu tư mới

>>> Hải Phòng làm gì để đạt mục tiêu tăng trưởng 2023?

>>> Hải Phòng: Tháo gỡ khó khăn đẩy nhanh tiến độ các khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Sôi động tư những dự án...

Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng cho biết, trong năm 2023, Hải Phòng sẽ tập trung nguồn lực triển khai hoàn thành dứt điểm các công trình dự án trọng điểm, có sức lan tỏa rộng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, tạo đột phá thu hút nguồn vốn khu vực tư nhân trong và ngoài nước. Hoàn thành dự án đầu tư xây dựng cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) và thị xã Quảng Yên (tỉnh Quảng Ninh); dự án chỉnh trang sông Tam Bạc đoạn từ cầu Lạc Long đến cầu Hoàng Văn Thụ. Bên cạnh đó, triển khai các dự án thực hiện một số nội dung để xây dựng chính quyền số TP Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2025.

Thành phố cũng sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, đôn đốc các nhà đầu tư triển khai các dự án ngoài ngân sách như: Nhà ga hàng hóa Cảng hàng không quốc tế Cát Bi; Dự án xây dựng công trình đa chức năng tại số 4 Trần Phú; Dự án Khu đô thị Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River tại Thủy Nguyên; Dự án phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo…

Đặc biệt, trong năm 2023 Hải Phòng sẽ tập trung bố trí vốn để đẩy nhanh tiến độ thực hiện một số dự án trọng điểm, có ý nghĩa quan trọng với phát triển kinh tế - xã hội thành phố.

Đầu tiên phải nhắc đến Khu trung tâm hành chính thay đổi diện mạo TP Hải Phòng mới với tổng mức đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng, trong tương lai, Trung tâm hành chính – chính trị của Hải Phòng sẽ là Trung tâm hành chính lớn nhất, đẳng cấp và đắt giá nhất Việt Nam. Dự án với nhiều hạng mục quan trọng hàng đầu cùng với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm; Trung tâm hội nghị - biểu diễn… đây chính là cột mốc then chốt trong kế hoạch mở rộng vùng lõi Hải Phòng, kéo theo hàng loạt các công trình trọng điểm xây dựng nơi này thành đại đô thị năng động, thịnh vượng tại khu vực phía Bắc Hải Phòng.

Dự án này được Hải Phòng dự kiến khởi công trong đầu quý I/2023 và hoàn thành trước năm 2025. Dự kiến đến quý IV/2025, Hải Phòng đưa vào vận hành và dịch chuyển các cơ quan đầu não về khu Trung tâm hành chính mới, với nhiều thời cơ, vận hội mới tại Trung tâm hành chính mới với TP Thủy Nguyên trong tương lai…

>>> Hải Phòng: Xây dựng cầu Lại Xuân kết nối thúc đẩy phát triển cân bằng giữa 02 vùng

Ngoài ra, theo kế hoạch năm 2023, TP sẽ chú trọng triển khai các dự án trọng điểm sử dụng vốn ngoài ngân sách như: Dự án đầu tư xây dựng Nhà ga hành khách số 2 Cảng Hàng không Quốc tế Cát Bi và Dự án đầu tư xây dựng Nhà ga hàng hóa Cảng hàng không Quốc tế Cát Bi với nguồn vốn huy động hơn 2.400 tỷ đồng; Dự án sân Golf Ruby Tree với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng; Dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai) tại phường Máy Chai, Cầu Tre (quận Ngô Quyền) với nguồn lực đầu tư gần 5.000 tỷ đồng; Dự án xây dựng khu nhà ở cho công nhân viên Công ty TNHH Pegatron Việt Nam với mức đầu tư Dự án 1.560 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu CN Tiên Thanh với nguồn lực huy động đầu tư gần 4.600 tỷ đồng; Đặc biệt, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp (KCN) và khu phi thuế quan Xuân Cầu với tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng…

Tiềm năng cho bất động sản

Theo chuyên gia Hiệp hội BĐS Hải Phòng: Thị trường BĐS năm 2022 “đầy bất ngờ”. Đầu năm 2022 giá BĐS một số khu vực như Thủy Nguyên, Hải An, Dương Kinh lập đỉnh mới và thu hút được dòng tiền từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên đến cuối năm 2022, thị trường BĐS trong nước diễn ra cuộc thanh lọc mạnh mẽ, và BĐS Hải Phòng cũng nằm trong diện mạo đó. Đỉnh điểm cận Tết Quý Mão thị trường có phần trầm lắng do nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp “bỏ cuộc chơi”.

Tuy nhiên, hơn 1 tháng trở lại đây, TP Hải Phòng đã khởi động hàng loạt dự án: Lễ Khởi công Dự án đầu tư xây dựng công trình Trung tâm chính trị-hành chính thành phố, hệ thống giao thông và hệ thông hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại khu đô thị Bắc sông Cấm, với tổng mức đầu tư trên 2.500 tỷ đồng; khởi công dự án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến đường trục VSIP và phát triển đô thị vùng phụ cận; khởi công dự án đầu tư xây dựng nút giao khác tại ngã tư đường Tôn Đức Thắng-Máng Nước-Quốc lộ 5 ở huyện An Dương. Tổng mức đầu tư dự án 689 tỷ đồng... đã làm cho sự thay đổi diện mạo TP Hải Phòng cùng với đó là sự sôi động quay trở lại của thị trường bất động sản. Những động thái tích cực này đã được nhấn thêm khi Hải Phòng mời gọi nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới tại quận Dương Kinh.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hải Phòng, Sở này vừa có thông báo số 19/TB-KHĐT mời thầu các nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Theo thông báo, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy có tổng diện tích đất dự kiến là 240,6 ha. Trong đó diện tích đất thuộc quận Dương Kinh khoảng 107,3ha, diện tích đất thuộc huyện Kiến Thụy khoảng 133,3ha.

Tổng mức đầu tư sơ bộ dự kiến của dự án là hơn 23.218 tỷ đồng. Trong đó, Chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là 21.609,33 tỷ đồng; Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 1.608,669 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được UBND TP.Hải Phòng giao đất, cho thuê đất. Thời hạn cuối nhận hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án là ngày 19/3/2023. Sau khi hoàn thành xây dựng, khu đô thị mới tại quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy sẽ có quy mô dân số khoảng 48.000 người.

Hiện nay, trên địa bàn quận Dương Kinh đang triển khai một số dự án như: Tuyến đường Kênh Hòa Bình; đường Hải Phong, Đại Thắng quy mô rộng 25m; Trung tâm Y tế quận; đồng thời chuẩn bị đầu tư các dự án lớn về giao thông đô thị như: Đường trục trung tâm, đoạn từ quận Lê Chân đi quận Đồ Sơn (đường 50,5m), đường chạy song song sông Lạch Tray từ ranh giới quận Kiến An đến nút vòng xuyến đường Phạm Văn Đồng, tuyến đường vành đai 3, cầu Hải Thành (trên đường vành đai 3), vành đai 2 dài 15km, rộng 68m với kinh phí 7.000 tỷ đồng; dự án Cầu Rào 3,... Khi các dự án này hoàn thành sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị quận theo hướng hiện đại, văn minh.

Còn trên địa bàn huyện Kiến Thụy, các công trình, dự án đang được huyện thực hiện gồm các công trình xây dựng, nâng cấp, cải tạo đường trục thôn Phương Đôi, xã Thụy Hương; dự án xây dựng khu tái định cư thôn Kim Sơn (xã Tân Trào); dự án xây dựng khu tái định cư xã Đông Phương; dự án xây dựng khu tái định cư tại thôn Mai Dương, xã Ngũ Phúc; dự án giải phóng mặt bằng hoàn trả đất cho Sư đoàn Phòng không 363, Tiểu đoàn 71. Thời gian thực hiện trong giai đoạn 2021-2023.

Trước đó, vào hồi tháng 8/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng cũng ra thông báo tìm nhà đầu tư cho Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), phường Máy Chai và phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền. Dự náy này có tổng mức đầu tư 4.400 tỷ đồng.

Theo đại diện UBND TP Hải Phòng, hiện trạng khu đất chưa giải phóng mặt bằng, gồm đất ở và đất thương mại dịch vụ của 98 hộ dân và 7 doanh nghiệp. Khu đất thuộc các ô phố A-17, A-18 trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của quận Ngô Quyền đến năm 2025. Dự kiến kinh phí phục vụ giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 485 tỷ đồng.

Theo ông Phạm Quốc Toàn – CTHĐQT Công ty CP BĐS Hoa Phượng: Cùng với lợi thế về sự phát triển về hạ tầng giao thông, BĐS Hải Phòng trong năm 2023 cũng sẽ dự kiến quay trở lại và đón nhận làn sóng đầu tư của hàng loạt dự án bất động sản lớn như: dự án đại đô thị thị VSIP 1100 ha, dự án khu đô thị mới Bắc sông Cấm, dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy New City, dự án Dự án dự án KĐT mới (quận Dương Kinh)... Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đang ứng dụng công nghệ cao trong các dự án bất động sản nhằm tối ưu hóa sự phát triển của thị trường.

Theo ông Toàn, sau nhiều biến động, BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn. Các nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẽ khắt khe hơn với các sản phẩm BĐS trong thời gian tới, và phân khúc nhà ở liền kề, và biệt thự cao cấp vẫn đang là những sản phẩm hấp dẫn và đầy tiềm năng.