BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG: Phục hồi từ nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao

Đây là chia sẻ của bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” diễn ra chiều nay (27/11), do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam và Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tổ chức.

Đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh, sự phục hồi và tăng trưởng của lĩnh vực này không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho doanh nghiệp, người dân mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đối với công nghiệp, xây dựng, thương mại, dịch vụ và tăng trưởng xanh.

Theo thống kê, trong quý III năm 2025, tổng sản phẩm trong nước (GDP) ước tính tăng 8,23% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy đà phục hồi và tăng trưởng tích cực của nền kinh tế. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 9,46%, đóng góp 46,41% vào mức tăng trưởng chung. Đáng chú ý, ngành xây dựng đạt mức tăng 9,33%, đóng góp 7,99% vào tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế.

Tuy vậy, đại diện Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ rằng, thị trường bất động sản trong thời gian qua vẫn đối diện nhiều khó khăn. Trước tình hình đó, trong thời gian qua Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là nhà ở xã hội. Tính từ năm 2021 đến nay, Bộ Xây dựng đã chủ trì, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành 02 Luật, 01 Nghị quyết của Quốc hội, 14 Nghị định của Chính phủ, 08 Quyết định (bao gồm cả Quyết định chỉ đạo, điều hành) và ban hành 08 Thông tư.

Đặc biệt, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội – bước ngoặt quan trọng nhằm tạo ưu đãi mạnh mẽ hơn để thu hút doanh nghiệp tham gia lĩnh vực này. Các Nghị định 192/2025/NĐ-CP, Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Nghị định 302/2025/NĐ-CP... sau đó được Chính phủ ban hành, hình thành hành lang pháp lý đầy đủ cho việc triển khai Nghị quyết 201.

Việc liên tục cập nhật, hoàn thiện khung pháp lý thể hiện sự ưu tiên đặc biệt của Nhà nước đối với phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm gắn với an sinh xã hội, bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở của người thu nhập thấp. Bà Hằng nhấn mạnh rằng, sự quyết liệt này không chỉ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn nhiều năm mà quan trọng hơn là kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định để thị trường phát triển bền vững.

Từ góc độ thị trường, nhiều chuyển biến tích cực đã ghi nhận rõ trong thời gian gần đây. Nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền tiếp tục tăng. Riêng quý III/2025, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 113 dự án nhà ở thương mại, tăng 160% so với quý trước. Các dự án đang triển khai đạt 1.779 dự án với hơn 842 nghìn căn và lô nền; số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, đạt gần 38 nghìn căn. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã và đang phục hồi nguồn cung sau thời gian dài trầm lắng.

Nhu cầu bất động sản giai đoạn 2026–2030 cũng được dự báo tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Sự gia tăng này cho thấy dư địa thị trường vẫn còn rất lớn, nếu tiếp tục tháo gỡ về pháp lý, tín dụng và cải cách thủ tục hành chính.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, trong bức tranh chung đó, Hải Phòng được đánh giá là một điểm sáng nổi bật. Thành phố cảng liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút FDI, phát triển công nghiệp – logistics và hạ tầng giao thông. Hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế phát triển mạnh mẽ tạo ra lực hút dân số lớn, kéo theo nhu cầu đáng kể về nhà ở, nhất là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Việc sáp nhập đơn vị hành chính giữa Hải Phòng và Hải Dương mở rộng không gian phát triển, tối ưu quỹ đất và củng cố vị thế của khu vực như một cực tăng trưởng mới.

Nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường. Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12 nghìn căn; riêng năm 2025, thành phố cơ bản đã hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu được giao. Tuy lượng giao dịch trên thị trường giảm so với các quý trước, nhưng nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ sự phát triển công nghiệp, sự gia tăng dân số cơ học và sự dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các đô thị vệ tinh.

Bà Hoàng Thu Hằng nhận định rằng, Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá, từ nền tảng tăng trưởng kinh tế bền vững, hệ thống hạ tầng đồng bộ đến các động lực mới sau sáp nhập. Thành phố có đủ tiềm năng để trở thành một thị trường bất động sản năng động hàng đầu cả nước, hướng tới hình thành “siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế”.

Nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới, đại diện Bộ Xây dựng đề xuất, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu công nghiệp; đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng; phát triển đa dạng các phân khúc như nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; bảo đảm minh bạch thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới; đồng thời cải cách mạnh thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, cần xây dựng chiến lược sản phẩm đa dạng, lựa chọn những dòng sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu thị trường và chú trọng các địa điểm có tiềm năng phát triển lâu dài. Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án cũng trở nên cấp thiết, từ sử dụng các phần mềm công nghệ mới trong thiết kế, thi công đến quản lý tiến độ nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng công trình.

Song song với đó, doanh nghiệp cần ưu tiên triển khai các dự án xanh và bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường, phù hợp xu hướng phát triển hiện nay. Một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch cho các dự án bất động sản cũng là điều kiện quan trọng để thị trường vận hành ổn định và giảm thiểu rủi ro.

Ngoài năng lực chuyên môn, các chủ đầu tư cần tăng cường khả năng tài chính và năng lực huy động vốn để bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án. Đồng thời, việc chủ động tham gia các chương trình phát triển hạ tầng của địa phương sẽ giúp doanh nghiệp gắn kết hơn với định hướng phát triển chung, tạo nền tảng thuận lợi cho các dự án hiện tại và tương lai.

Bà Hoàng Thu Hằng khẳng định niềm tin vào triển vọng tươi sáng của Hải Phòng. Với sự đồng hành của chính quyền, cộng đồng doanh nghiệp và cơ quan quản lý, thị trường bất động sản của thành phố sẽ tiếp tục phát triển đúng hướng, khai thác hiệu quả các tiềm năng và đáp ứng tốt hơn nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân.