[TRỰC TUYẾN] Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng”

Được sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), chiều nay (27/11), tại Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn thành phố Hải Phòng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam và Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tổ chức: Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng”.

Tại Diễn đàn có sự tham dự của: Ông Hoàng Quang Phòng – Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI); Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng.

Về phía diễn giả có: PGS, TS Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; Ông Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Việt Nam; Bà Trần Thị Cẩm Tú – TGĐ Công ty CP bất động sản EximRS; Ông Nguyễn Hoài Long – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng; Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng; Ông Phạm Đoàn Tùng – Chủ tịch Hiệp hội hỗ trợ Công nghiệp Hải Phòng; Ông Đinh Sơn Tùng - PGĐ khối Kinh doanh BĐS, Tập đoàn BRG; Bà Vân Nguyễn - Giám đốc cấp cao Thị trường giao dịch khu vực phía Bắc, JLL Việt Nam; Bà Lâm Thị Bích Ngọc – Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh.

Về phía Ban tổ chức có sự tham dự của: Nhà báo Nguyễn Linh Anh - Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp; Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng.

HẢI PHÒNG TRONG "RADAR" TĂNG TRƯỞNG QUỐC GIA

Mở đầu Diễn đàn, Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng cho biết, kinh tế Việt Nam nửa đầu 2025 tăng trưởng ấn tượng với GDP 7,31% – mức cao nhất từ 2008. Trong đó, Hải Phòng nổi lên như cực tăng trưởng năng động, GRDP đạt 209.668 tỷ đồng, tăng 11,2% đứng thứ 2 cả nước, hướng tới mục tiêu cả năm trên 12,35%, đồng thời thu hút khoảng 3,5 tỷ USD vốn FDI, đứng trong top đầu cả nước. Đặc biệt, thành phố liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI trong 4 năm liên tiếp (2021 - 2024).

“Hệ thống hạ tầng giao thông của Hải Phòng đang được đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 1 – 1,5 giờ, trong khi Vành đai 2 đang được triển khai để giảm tải trung tâm và phát triển cận trung tâm. Theo Cảng vụ Hàng hải Hải Phòng, 6 tháng đầu năm, có 8.875 lượt tàu biển ra vào cảng biển Hải Phòng, sản lượng hàng hóa đạt 56,1 triệu tấn, tăng 6% so với cùng kỳ, cùng cảng nước sâu Lạch Huyện là cảng biển nước sâu đầu tiên và duy nhất đến nay tại miền Bắc, đồng thời nằm trong top các cảng biển trên thế giới có thể tiếp nhận tàu có trọng tải lớn… đã tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho thành phố”, Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng chia sẻ.

Đồng thời ông cho hay, những năm gần đây Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Nhiều tên tuổi bất động sản lớn đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án. Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài với ước tính 2.000 – 3.000 căn hộ cao cấp mỗi năm, mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho lực lượng lao động công nhân viên chức ngày càng tăng.

Theo Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng, sau sáp nhập đơn vị hành chính, quy mô GRDP của Hải Phòng ước đạt khoảng 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước; FDI lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD; quy mô dân số sau sáp nhập khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất cả nước. Việc sáp nhập đơn vị hành chính đã tạo ra chuỗi giá trị công nghiệp - logistics - dịch vụ kéo dài, tạo độ sâu cho thị trường nhà ở, nhà phố thương mại và sản phẩm dòng tiền.

Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng cho rằng, với những chuyển động lớn về dòng vốn, hạ tầng, sự bứt phá ở nhiều phân khúc và sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp, chính quyền, bất động sản Hải Phòng 2025 mở ra kỷ nguyên mới – hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư, an cư và phát triển bậc nhất miền Bắc.

Thị trường bất động sản Hải Phòng dự báo còn nhiều dư địa và tiềm năng tăng trưởng để “bứt phá” trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản cả nước, nhờ hội tụ đồng thời các nội lực về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với nhiều thách thức.

Trên tinh thần đó, Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng hy vọng và đề nghị các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp và nhà đầu tư tham dự Diễn đàn cùng tập trung phân tích sâu hơn những tiềm năng, cơ hội để Hải Phòng trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước, tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có khả năng cạnh tranh quốc tế. Để góp phần để thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản Hải Phòng ngày một lớn mạnh.

HƯỚNG TỚI HÌNH THÀNH SIÊU ĐÔ THỊ VEN BIỂN HIỆN ĐẠI

Chia sẻ tại Diễn đàn, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản trong thời gian qua vẫn đối diện nhiều khó khăn. Trước tình hình đó, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là nhà ở xã hội.

Việc liên tục cập nhật, hoàn thiện khung pháp lý thể hiện sự ưu tiên đặc biệt của Nhà nước đối với phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm gắn với an sinh xã hội, bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở của người thu nhập thấp. Bà Hằng nhấn mạnh rằng, sự quyết liệt này không chỉ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn nhiều năm mà quan trọng hơn là kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định để thị trường phát triển bền vững.

Từ góc độ thị trường, nhiều chuyển biến tích cực đã ghi nhận rõ trong thời gian gần đây. Nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền tiếp tục tăng. Riêng quý III/2025, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 113 dự án nhà ở thương mại, tăng 160% so với quý trước. Các dự án đang triển khai đạt 1.779 dự án với hơn 842 nghìn căn và lô nền; số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, đạt gần 38 nghìn căn. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã và đang phục hồi nguồn cung sau thời gian dài trầm lắng.

Nhu cầu bất động sản giai đoạn 2026–2030 cũng được dự báo tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Sự gia tăng này cho thấy dư địa thị trường vẫn còn rất lớn, nếu tiếp tục tháo gỡ về pháp lý, tín dụng và cải cách thủ tục hành chính.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, trong bức tranh chung đó, Hải Phòng được đánh giá là một điểm sáng nổi bật. Thành phố cảng liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút FDI, phát triển công nghiệp – logistics và hạ tầng giao thông. Hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế phát triển mạnh mẽ tạo ra lực hút dân số lớn, kéo theo nhu cầu đáng kể về nhà ở, nhất là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Việc sáp nhập đơn vị hành chính giữa Hải Phòng và Hải Dương mở rộng không gian phát triển, tối ưu quỹ đất và củng cố vị thế của khu vực như một cực tăng trưởng mới.

Nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường. Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12 nghìn căn; riêng năm 2025, thành phố cơ bản đã hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu được giao. Tuy lượng giao dịch trên thị trường giảm so với các quý trước, nhưng nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ sự phát triển công nghiệp, sự gia tăng dân số cơ học và sự dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các đô thị vệ tinh.

Bà Hoàng Thu Hằng nhận định rằng, Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá, từ nền tảng tăng trưởng kinh tế bền vững, hệ thống hạ tầng đồng bộ đến các động lực mới sau sáp nhập. Thành phố có đủ tiềm năng để trở thành một thị trường bất động sản năng động hàng đầu cả nước, hướng tới hình thành “siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế”.

Nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới, đại diện Bộ Xây dựng đề xuất, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu công nghiệp; đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng; phát triển đa dạng các phân khúc như nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; bảo đảm minh bạch thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới; đồng thời cải cách mạnh thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, cần xây dựng chiến lược sản phẩm đa dạng, lựa chọn những dòng sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu thị trường và chú trọng các địa điểm có tiềm năng phát triển lâu dài. Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án cũng trở nên cấp thiết, từ sử dụng các phần mềm công nghệ mới trong thiết kế, thi công đến quản lý tiến độ nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng công trình.

Song song với đó, doanh nghiệp cần ưu tiên triển khai các dự án xanh và bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường, phù hợp xu hướng phát triển hiện nay. Một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch cho các dự án bất động sản cũng là điều kiện quan trọng để thị trường vận hành ổn định và giảm thiểu rủi ro.

Ngoài năng lực chuyên môn, các chủ đầu tư cần tăng cường khả năng tài chính và năng lực huy động vốn để bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án. Đồng thời, việc chủ động tham gia các chương trình phát triển hạ tầng của địa phương sẽ giúp doanh nghiệp gắn kết hơn với định hướng phát triển chung, tạo nền tảng thuận lợi cho các dự án hiện tại và tương lai.

Bà Hoàng Thu Hằng khẳng định niềm tin vào triển vọng tươi sáng của Hải Phòng. Với sự đồng hành của chính quyền, cộng đồng doanh nghiệp và cơ quan quản lý, thị trường bất động sản của thành phố sẽ tiếp tục phát triển đúng hướng, khai thác hiệu quả các tiềm năng và đáp ứng tốt hơn nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân.

NHIỀU DƯ ĐỊA VÀ SỨC HÚT VỚI NHÀ ĐẦU TƯ

Phát biểu tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Hải Phòng đang có nhiều dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư.

Với vai trò nghiên cứu, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận thấy thị trường bất động sản Hải Phòng thực ra đã manh nha xu hướng “tăng trưởng mới” từ 4–5 năm trước, ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng do dịch bệnh. Khi nhiều nơi “đóng băng”, Hải Phòng vẫn là một điểm sáng, vẫn có giao dịch, vẫn thu hút được nhà đầu tư nhờ tiềm năng, dư địa và sức hút riêng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, sức hấp dẫn của Hải Phòng trước hết qua các chỉ tiêu kinh tế. Năm 2024, Hải Phòng đứng khoảng thứ 5/63 tỉnh, thành về quy mô GRDP, trong đó công nghiệp – xây dựng chiếm trên 50%, thương mại – dịch vụ gần 40%. Đây là những ngành mà giới bất động sản đặc biệt quan tâm vì tạo ra động lực tăng trưởng rất mạnh. Sáu tháng đầu năm 2025, Hải Phòng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP khoảng 11–12%, trong đó công nghiệp, xây dựng và dịch vụ đều giữ tỷ trọng cao.

Du lịch cũng là một thế mạnh. Năm 2024, dù bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn, Hải Phòng vẫn đón trên 9 triệu lượt khách du lịch. Năm 2025, thành phố đặt mục tiêu 14,43 triệu lượt; chỉ riêng 10 tháng đầu năm đã đạt khoảng 12,8 triệu lượt. Đây là những con số cho thấy sức hút rất lớn của Hải Phòng.

Về dân số, thành phố hiện có trên 2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Lực lượng lao động khoảng hơn 1,02 triệu người, chiếm chừng 40% dân số. Tốc độ tăng việc làm ở Hải Phòng khá đều, trung bình 7–8%/năm, đặc biệt là lao động chất lượng cao gắn với các dự án FDI – đây là yếu tố rất đáng chú ý đối với thị trường nhà ở.

Về hạ tầng và kết nối kinh tế, Hải Phòng là một trong những địa phương có tốc độ đầu tư hạ tầng rất nhanh và mạnh, kết nối thuận lợi với Hà Nội, Quảng Ninh và toàn vùng đồng bằng sông Hồng, thông qua hệ thống cảng biển, sân bay, cao tốc. Thành phố còn được hưởng nhiều cơ chế đặc thù, khu kinh tế, khu thương mại tự do phục vụ phát triển du lịch và kinh tế đối ngoại. Đây là những động lực quan trọng kéo theo các hoạt động đầu tư bất động sản.

Về tổng thể, Hải Phòng đang xuất hiện nhiều động lực tăng trưởng mới, là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế phát triển đa dạng và tương đối đồng đều: du lịch, cảng biển, công nghiệp, phát triển đô thị… Hầu như khu vực nào của Hải Phòng – từ Đồ Sơn, Cát Bà, Cát Hải đến Thủy Nguyên, Kiến Thụy… – cũng đều có dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư. Đặc biệt, sự gắn kết vùng với Hải Dương càng tạo thêm một cực tăng trưởng mới, rất hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản.

Ông Đính nhấn mạnh Hải Phòng đã có hầu hết các thương hiệu lớn của ngành xây dựng, bất động sản đều đã hiện diện: từ các chủ đầu tư lớn trong nước đến các tập đoàn có uy tín. Thành phố có hàng chục khu công nghiệp, 2 khu kinh tế, gần 100 cụm công nghiệp và hàng trăm khu đô thị đã và đang triển khai, trải đều từ nhà ở xã hội tới nhà ở cao cấp. Qua trao đổi với các doanh nghiệp, có thể thấy chính quyền Hải Phòng rất nhanh nhạy, quyết tâm trong công tác quy hoạch, tạo quỹ đất, tháo gỡ thủ tục, nâng cao chất lượng hàng hóa bất động sản.

"Chúng tôi cũng kiến nghị thành phố tiếp tục phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, đáp ứng nhu cầu rộng rãi của người dân; duy trì, quản lý tốt thị trường, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, thao túng, tạo sốt giá cục bộ. Đó cũng là tinh thần chỉ đạo chung của Chính phủ" - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Nhấn F5 để tiếp tục cập nhật