Bất động sản

[TRỰC TUYẾN] Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng”

Thỏa Nhung - Trường Chuẩn - Ngọc Tuấn - Phương Dương • 27/11/2025 15:00

Chiều 27/11, tại thành phố Hải Phòng, lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương, thành phố, chuyên gia kinh tế, các doanh nghiệp, nhà đầu tư đã cùng tham dự Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng”.

Được sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), chiều nay (27/11), tại Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn thành phố Hải Phòng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam và Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tổ chức: Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng”.

Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” diễn ra ngày 27/11 tại TP Hải Phòng

Tại Diễn đàn có sự tham dự của: Ông Hoàng Quang Phòng – Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI); Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng.

Về phía diễn giả có: PGS, TS Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; Ông Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Việt Nam; Bà Trần Thị Cẩm Tú – TGĐ Công ty CP bất động sản EximRS; Ông Nguyễn Hoài Long – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng; Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng; Ông Phạm Đoàn Tùng – Chủ tịch Hiệp hội hỗ trợ Công nghiệp Hải Phòng; Ông Đinh Sơn Tùng - PGĐ khối Kinh doanh BĐS, Tập đoàn BRG; Bà Vân Nguyễn - Giám đốc cấp cao Thị trường giao dịch khu vực phía Bắc, JLL Việt Nam; Bà Lâm Thị Bích Ngọc – Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh.

Về phía Ban tổ chức có sự tham dự của: Nhà báo Nguyễn Linh Anh - Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp; Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng.

HẢI PHÒNG TRONG "RADAR" TĂNG TRƯỞNG QUỐC GIA

Mở đầu Diễn đàn, Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng cho biết, kinh tế Việt Nam nửa đầu 2025 tăng trưởng ấn tượng với GDP 7,31% – mức cao nhất từ 2008. Trong đó, Hải Phòng nổi lên như cực tăng trưởng năng động, GRDP đạt 209.668 tỷ đồng, tăng 11,2% đứng thứ 2 cả nước, hướng tới mục tiêu cả năm trên 12,35%, đồng thời thu hút khoảng 3,5 tỷ USD vốn FDI, đứng trong top đầu cả nước. Đặc biệt, thành phố liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI trong 4 năm liên tiếp (2021 - 2024).

ongphong (1) — Phó Chủ tịch VCCI – Hoàng Quang Phòng chia sẻ tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng”.

“Hệ thống hạ tầng giao thông của Hải Phòng đang được đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 1 – 1,5 giờ, trong khi Vành đai 2 đang được triển khai để giảm tải trung tâm và phát triển cận trung tâm. Theo Cảng vụ Hàng hải Hải Phòng, 6 tháng đầu năm, có 8.875 lượt tàu biển ra vào cảng biển Hải Phòng, sản lượng hàng hóa đạt 56,1 triệu tấn, tăng 6% so với cùng kỳ, cùng cảng nước sâu Lạch Huyện là cảng biển nước sâu đầu tiên và duy nhất đến nay tại miền Bắc, đồng thời nằm trong top các cảng biển trên thế giới có thể tiếp nhận tàu có trọng tải lớn… đã tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho thành phố”, Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng chia sẻ.

Đồng thời ông cho hay, những năm gần đây Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Nhiều tên tuổi bất động sản lớn đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án. Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài với ước tính 2.000 – 3.000 căn hộ cao cấp mỗi năm, mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho lực lượng lao động công nhân viên chức ngày càng tăng.

Theo Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng, sau sáp nhập đơn vị hành chính, quy mô GRDP của Hải Phòng ước đạt khoảng 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước; FDI lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD; quy mô dân số sau sáp nhập khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất cả nước. Việc sáp nhập đơn vị hành chính đã tạo ra chuỗi giá trị công nghiệp - logistics - dịch vụ kéo dài, tạo độ sâu cho thị trường nhà ở, nhà phố thương mại và sản phẩm dòng tiền.

Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng cho rằng, với những chuyển động lớn về dòng vốn, hạ tầng, sự bứt phá ở nhiều phân khúc và sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp, chính quyền, bất động sản Hải Phòng 2025 mở ra kỷ nguyên mới – hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư, an cư và phát triển bậc nhất miền Bắc.

Thị trường bất động sản Hải Phòng dự báo còn nhiều dư địa và tiềm năng tăng trưởng để “bứt phá” trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản cả nước, nhờ hội tụ đồng thời các nội lực về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với nhiều thách thức.

Trên tinh thần đó, Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng hy vọng và đề nghị các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp và nhà đầu tư tham dự Diễn đàn cùng tập trung phân tích sâu hơn những tiềm năng, cơ hội để Hải Phòng trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước, tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có khả năng cạnh tranh quốc tế. Để góp phần để thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản Hải Phòng ngày một lớn mạnh.

HƯỚNG TỚI HÌNH THÀNH SIÊU ĐÔ THỊ VEN BIỂN HIỆN ĐẠI

Chia sẻ tại Diễn đàn, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản trong thời gian qua vẫn đối diện nhiều khó khăn. Trước tình hình đó, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là nhà ở xã hội.

bahang(1).jpg — Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng phát biểu tại Diễn đàn.

Việc liên tục cập nhật, hoàn thiện khung pháp lý thể hiện sự ưu tiên đặc biệt của Nhà nước đối với phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm gắn với an sinh xã hội, bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở của người thu nhập thấp. Bà Hằng nhấn mạnh rằng, sự quyết liệt này không chỉ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn nhiều năm mà quan trọng hơn là kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định để thị trường phát triển bền vững.

Từ góc độ thị trường, nhiều chuyển biến tích cực đã ghi nhận rõ trong thời gian gần đây. Nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền tiếp tục tăng. Riêng quý III/2025, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 113 dự án nhà ở thương mại, tăng 160% so với quý trước. Các dự án đang triển khai đạt 1.779 dự án với hơn 842 nghìn căn và lô nền; số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, đạt gần 38 nghìn căn. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã và đang phục hồi nguồn cung sau thời gian dài trầm lắng.

Nhu cầu bất động sản giai đoạn 2026–2030 cũng được dự báo tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Sự gia tăng này cho thấy dư địa thị trường vẫn còn rất lớn, nếu tiếp tục tháo gỡ về pháp lý, tín dụng và cải cách thủ tục hành chính.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, trong bức tranh chung đó, Hải Phòng được đánh giá là một điểm sáng nổi bật. Thành phố cảng liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút FDI, phát triển công nghiệp – logistics và hạ tầng giao thông. Hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế phát triển mạnh mẽ tạo ra lực hút dân số lớn, kéo theo nhu cầu đáng kể về nhà ở, nhất là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Việc sáp nhập đơn vị hành chính giữa Hải Phòng và Hải Dương mở rộng không gian phát triển, tối ưu quỹ đất và củng cố vị thế của khu vực như một cực tăng trưởng mới.

Nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường. Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12 nghìn căn; riêng năm 2025, thành phố cơ bản đã hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu được giao. Tuy lượng giao dịch trên thị trường giảm so với các quý trước, nhưng nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ sự phát triển công nghiệp, sự gia tăng dân số cơ học và sự dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các đô thị vệ tinh.

Bà Hoàng Thu Hằng nhận định rằng, Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá, từ nền tảng tăng trưởng kinh tế bền vững, hệ thống hạ tầng đồng bộ đến các động lực mới sau sáp nhập. Thành phố có đủ tiềm năng để trở thành một thị trường bất động sản năng động hàng đầu cả nước, hướng tới hình thành “siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế”.

toancanh6(1).jpg — Diễn đàn thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia, diễn giả, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới, đại diện Bộ Xây dựng đề xuất, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu công nghiệp; đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng; phát triển đa dạng các phân khúc như nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; bảo đảm minh bạch thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới; đồng thời cải cách mạnh thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, cần xây dựng chiến lược sản phẩm đa dạng, lựa chọn những dòng sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu thị trường và chú trọng các địa điểm có tiềm năng phát triển lâu dài. Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án cũng trở nên cấp thiết, từ sử dụng các phần mềm công nghệ mới trong thiết kế, thi công đến quản lý tiến độ nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng công trình.

Song song với đó, doanh nghiệp cần ưu tiên triển khai các dự án xanh và bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường, phù hợp xu hướng phát triển hiện nay. Một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch cho các dự án bất động sản cũng là điều kiện quan trọng để thị trường vận hành ổn định và giảm thiểu rủi ro.

Ngoài năng lực chuyên môn, các chủ đầu tư cần tăng cường khả năng tài chính và năng lực huy động vốn để bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án. Đồng thời, việc chủ động tham gia các chương trình phát triển hạ tầng của địa phương sẽ giúp doanh nghiệp gắn kết hơn với định hướng phát triển chung, tạo nền tảng thuận lợi cho các dự án hiện tại và tương lai.

Bà Hoàng Thu Hằng khẳng định niềm tin vào triển vọng tươi sáng của Hải Phòng. Với sự đồng hành của chính quyền, cộng đồng doanh nghiệp và cơ quan quản lý, thị trường bất động sản của thành phố sẽ tiếp tục phát triển đúng hướng, khai thác hiệu quả các tiềm năng và đáp ứng tốt hơn nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân.

NHIỀU DƯ ĐỊA VÀ SỨC HÚT VỚI NHÀ ĐẦU TƯ

ongdinh (1) — Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Phát biểu tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Hải Phòng đang có nhiều dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư.

Với vai trò nghiên cứu, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận thấy thị trường bất động sản Hải Phòng thực ra đã manh nha xu hướng “tăng trưởng mới” từ 4–5 năm trước, ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng do dịch bệnh. Khi nhiều nơi “đóng băng”, Hải Phòng vẫn là một điểm sáng, vẫn có giao dịch, vẫn thu hút được nhà đầu tư nhờ tiềm năng, dư địa và sức hút riêng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, sức hấp dẫn của Hải Phòng trước hết qua các chỉ tiêu kinh tế. Năm 2024, Hải Phòng đứng khoảng thứ 5/63 tỉnh, thành về quy mô GRDP, trong đó công nghiệp – xây dựng chiếm trên 50%, thương mại – dịch vụ gần 40%. Đây là những ngành mà giới bất động sản đặc biệt quan tâm vì tạo ra động lực tăng trưởng rất mạnh. Sáu tháng đầu năm 2025, Hải Phòng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP khoảng 11–12%, trong đó công nghiệp, xây dựng và dịch vụ đều giữ tỷ trọng cao.

Du lịch cũng là một thế mạnh. Năm 2024, dù bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn, Hải Phòng vẫn đón trên 9 triệu lượt khách du lịch. Năm 2025, thành phố đặt mục tiêu 14,43 triệu lượt; chỉ riêng 10 tháng đầu năm đã đạt khoảng 12,8 triệu lượt. Đây là những con số cho thấy sức hút rất lớn của Hải Phòng.

Về dân số, thành phố hiện có trên 2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Lực lượng lao động khoảng hơn 1,02 triệu người, chiếm chừng 40% dân số. Tốc độ tăng việc làm ở Hải Phòng khá đều, trung bình 7–8%/năm, đặc biệt là lao động chất lượng cao gắn với các dự án FDI – đây là yếu tố rất đáng chú ý đối với thị trường nhà ở.

Toancanh8 (1) — Về tổng thể, Hải Phòng đang xuất hiện nhiều động lực tăng trưởng mới, là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế phát triển đa dạng và tương đối đồng đều, có dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư bất động sản.

Về hạ tầng và kết nối kinh tế, Hải Phòng là một trong những địa phương có tốc độ đầu tư hạ tầng rất nhanh và mạnh, kết nối thuận lợi với Hà Nội, Quảng Ninh và toàn vùng đồng bằng sông Hồng, thông qua hệ thống cảng biển, sân bay, cao tốc. Thành phố còn được hưởng nhiều cơ chế đặc thù, khu kinh tế, khu thương mại tự do phục vụ phát triển du lịch và kinh tế đối ngoại. Đây là những động lực quan trọng kéo theo các hoạt động đầu tư bất động sản.

Về tổng thể, Hải Phòng đang xuất hiện nhiều động lực tăng trưởng mới, là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế phát triển đa dạng và tương đối đồng đều: du lịch, cảng biển, công nghiệp, phát triển đô thị… Hầu như khu vực nào của Hải Phòng – từ Đồ Sơn, Cát Bà, Cát Hải đến Thủy Nguyên, Kiến Thụy… – cũng đều có dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư. Đặc biệt, sự gắn kết vùng với Hải Dương càng tạo thêm một cực tăng trưởng mới, rất hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản.

Ông Đính nhấn mạnh Hải Phòng đã có hầu hết các thương hiệu lớn của ngành xây dựng, bất động sản đều đã hiện diện: từ các chủ đầu tư lớn trong nước đến các tập đoàn có uy tín. Thành phố có hàng chục khu công nghiệp, 2 khu kinh tế, gần 100 cụm công nghiệp và hàng trăm khu đô thị đã và đang triển khai, trải đều từ nhà ở xã hội tới nhà ở cao cấp. Qua trao đổi với các doanh nghiệp, có thể thấy chính quyền Hải Phòng rất nhanh nhạy, quyết tâm trong công tác quy hoạch, tạo quỹ đất, tháo gỡ thủ tục, nâng cao chất lượng hàng hóa bất động sản.

"Chúng tôi cũng kiến nghị thành phố tiếp tục phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, đáp ứng nhu cầu rộng rãi của người dân; duy trì, quản lý tốt thị trường, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, thao túng, tạo sốt giá cục bộ. Đó cũng là tinh thần chỉ đạo chung của Chính phủ" - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG ĐỊNH HÌNH VỊ THẾ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG

Điều phối phiên thảo luận, ông Nguyễn Linh Anh - Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp nhấn mạnh, việc sáp nhập đơn vị hành chính đã mở rộng không gian phát triển của thành phố Hải Phòng, tạo tiền đề cho những bước tiến mạnh mẽ trong phát triển đô thị. Trên nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư cải thiện, thị trường bất động sản nơi đây đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Ông Nguyễn Linh Anh - Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp điều phối phiên thảo luận tại Diễn đàn.

Trong phần trình bày chuyên đề tại phiên thảo luận, TS Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Vietnam đã nhấn mạnh những động lực tăng trưởng mạnh mẽ đang định hình vị thế của thành phố Hải Phòng trên bản đồ kinh tế Việt Nam.

Theo ông, thành phố đang hội tụ đầy đủ các điều kiện để trở thành một trong những cực tăng trưởng dẫn dắt nền kinh tế quốc gia, đồng thời tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

TS Lê Duy Bình cho biết, Hải Phòng hiện nằm trong nhóm năm địa phương có quy mô GRDP lớn nhất cả nước và đặc biệt ấn tượng khi duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế hai con số trong suốt một thập kỷ. Trong đó, hiệu quả giải ngân vốn đầu tư công tại Hải Phòng tiếp tục ở nhóm dẫn đầu cả nước. Đến giữa tháng 10/2025, thành phố đã giải ngân hơn 24 nghìn tỷ đồng, đạt 68% kế hoạch Thủ tướng giao, cao hơn nhiều so với mức bình quân cả nước. Tiến độ giải ngân nhanh đã tạo “điểm tựa hạ tầng” quan trọng cho hàng loạt dự án chiến lược, từ hệ thống đường vành đai, trục Đông – Tây đến mở rộng sân bay Cát Bi, cảng container và các khu công nghiệp. Đây là các yếu tố không chỉ góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố mà còn mở ra dư địa lớn cho phát triển bất động sản công nghiệp, đô thị và thương mại.

Trong lĩnh vực thương mại quốc tế, Hải Phòng tiếp tục khẳng định vai trò cửa ngõ logistics của cả nước. Tổng trị giá xuất nhập khẩu năm 2024 đạt 786,29 tỷ USD, tăng 15,4%, tương ứng tăng 105,22 tỷ USD so với năm trước. Trong đó, tổng kim ngạch xuất khẩu cả năm của Hải Phòng ước đạt 36,3 tỷ USD, tăng 19,5% so với năm trước và vượt 10% kế hoạch được giao.

Bên cạnh đó, khu vực kinh tế tư nhân cũng tiếp tục là trụ cột quan trọng. Thành phố hiện có hơn 45.000 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó có khoảng 16 doanh nghiệp lọt Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh trong năm 2025 cho thấy môi trường đầu tư, kinh doanh tại Hải Phòng tiếp tục được cải thiện và trở thành điểm đến hấp dẫn của cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước.

ongbinh(1).jpg — TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Vietnam đã nhấn mạnh những động lực tăng trưởng mạnh mẽ đang định hình vị thế của thành phố Hải Phòng trên bản đồ kinh tế Việt Nam.

Thu hút FDI cũng là điểm sáng trong bức tranh kinh tế của Hải Phòng. Tổng mức đầu tư trực tiếp nước ngoài năm 2024 ước đạt 4,7 tỷ USD, tăng 235% so với kế hoạch. Chất lượng vốn FDI cũng được cải thiện đáng kể nhờ việc thu hút các dự án chất lượng cao. Sự tăng trưởng vốn FDI của Hải Phòng không chỉ thể hiện năng lực hấp thu và giải ngân vốn đầu tư của địa phương mà còn góp phần quan trọng vào tăng trưởng kinh tế của Thành phố.

TS Lê Duy Bình đặc biệt đánh giá cao tác động của Nghị quyết 226/2025/QH15 – cơ chế đặc thù dành riêng cho Hải Phòng. Theo ông, nghị quyết này tạo dựng khung thể chế vượt trội, minh bạch và thông thoáng để thành phố thực hiện các chiến lược phát triển mới, đặc biệt là mở rộng không gian kinh tế và xây dựng Khu kinh tế ven biển phía Nam quy mô 20.000 ha theo hướng xanh, hiện đại, ưu tiên các ngành công nghệ cao và logistics thông minh. Đây sẽ là nền tảng để Hải Phòng trở thành trung tâm đầu tư – công nghiệp – dịch vụ hàng đầu khu vực.

Trên nền tảng tăng trưởng vững chắc đó, TS Lê Duy Bình nhận định, thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước chu kỳ phát triển mới, mang tính chất dài hạn và bền vững. Sự mở rộng của không gian đô thị sau sáp nhập, thu nhập người dân tăng cao, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước dồi dào, cùng hàng loạt dự án hạ tầng then chốt đang được thúc đẩy, sẽ là động lực lớn cho các phân khúc bất động sản nhà ở, công nghiệp, thương mại, logistics và đô thị nghỉ dưỡng.

TS Lê Duy Bình nhấn mạnh tầm nhìn chiến lược mà Hải Phòng cần hướng tới trong kỷ nguyên phát triển mới. Theo ông, thành phố phải định vị trở thành điểm đến đầu tư mang tầm cạnh tranh toàn cầu, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, chip – bán dẫn, năng lượng xanh, xe điện, logistics và các ngành kinh tế mới nổi. Đây không chỉ là động lực tăng trưởng kinh tế mà còn là thời cơ quan trọng giúp thành phố tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Hải Phòng cần kiên trì định hướng thu hút đầu tư có chọn lọc, tránh thu hút bằng mọi giá và nhất quyết không chấp nhận các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Thách thức đặt ra là dung hòa mục tiêu thu hút đầu tư với yêu cầu phát triển bền vững, bảo đảm an ninh – chính trị – quốc phòng, tạo nên nền tảng vững chắc cho một trung tâm công nghiệp – cảng biển – dịch vụ mang tầm quốc tế.

Ông Nguyễn Hoài Long, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng chia sẻ tại Diễn đàn

Tại phiên thảo luận, ông Nguyễn Hoài Long, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng khẳng định, việc mở rộng không gian hành chính và sắp xếp lại đơn vị hành chính đã tạo ra “mặt bằng” mới cho phát triển kinh tế, trong đó bất động sản là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp.

Từ góc nhìn quản lý nhà nước, theo ông Long, điều then chốt là khả năng “biến quy mô thành chất lượng”. Khi địa giới rộng hơn và dân số tăng lên, áp lực lên hạ tầng, nhà ở xã hội, và quỹ đất dành cho công nghiệp-logistics sẽ tăng tương ứng. Vì vậy Hải Phòng đã xác lập mục tiêu phát triển nhà ở thương mại theo hướng đồng bộ, hiện đại và thân thiện với đô thị; đồng thời đặt nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm, gắn với an sinh xã hội.

Một điểm khác ông Long đặt nhiều niềm tin là bất động sản công nghiệp, mặt trận đang góp phần làm nên “bộ khung” cho tăng trưởng. “Hải Phòng đã và đang vận hành hàng chục khu công nghiệp với tổng quy mô lớn, nhiều khu đạt tỷ lệ lấp đầy cao; đồng thời có một chuỗi KCN mới đang triển khai, mở ra nhu cầu mạnh mẽ cho kho bãi, nhà xưởng xây sẵn và dịch vụ logistics tiêu chuẩn quốc tế. Đây là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược biến Hải Phòng thành cực tăng trưởng công nghiệp-logistics khu vực Bắc Bộ” – ông Nguyễn Hoài Long nói.

Tuy nhiên, ông Long cũng cảnh báo: “Khi thị trường nóng lên, quản lý quỹ đất công, minh bạch thông tin dự án, chống đầu cơ và bảo đảm an sinh cho nhóm thu nhập thấp phải là ưu tiên”. Theo ông, việc rà soát, siết chặt quản lý đất công và đẩy nhanh sắp xếp quỹ nhà, đất là bước cần thiết để tránh biến lợi thế hành chính thành lợi thế cho nhóm lợi ích chứ không phải cho cộng đồng. Nhiều báo cáo và động thái gần đây của thành phố cũng cho thấy việc tăng cường quản lý quỹ đất, xử lý vi phạm được đặt lên bàn làm việc cấp cao.

Từ góc độ chính sách, ông Long cho rằng thủ tục tối ưu nhưng kiểm soát chặt chẽ; ưu đãi để thu hút nhà đầu tư chiến lược nhưng không đánh đổi môi trường và chuyên môn quốc tế. Ông đặt trọng tâm vào phương thức “hạ tầng đi trước - kinh tế bứt phá”, nhưng nhấn mạnh rằng hạ tầng phải đi cùng với quy hoạch sử dụng đất có tầm nhìn để tránh phân mảnh, né lãng phí quỹ đất, hệ thống hạ tầng xã hội để phục vụ cộng đồng, và các công cụ tài chính để chuyển giao rủi ro hợp lý giữa nhà nước và nhà đầu tư.

Tại phiên thảo luận, ông James Lai Siaw Pin - Tổng Giám đốc Gamuda Land VN - KV Miền Bắc Gamuda Land nhận định, Hải Phòng hội tụ đầy đủ những yếu tố tập trung vào các thị trường có động lực kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu rõ ràng đối với nhà ở chất lượng cao và có cam kết dài hạn về quy hoạch đô thị.

Phân tích cụ thể hơn, ông James Lai Siaw Pin cho rằng, trước hết, thành phố có tốc độ tăng trưởng ấn tượng - điều sẽ thể hiện sức mua bất động sản tích cực trong tương lai. Nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng cũng là một điểm sáng với dân số trong độ tuổi trung vị và có thu nhập ngày càng tăng. Ngoài ra, mức độ thuận lợi trong vận hành cũng đã giúp ích rất nhiều cho việc phát triển các dự án. Gamuda Land nhìn thấy tiềm năng rất lớn từ nhu cầu nhà ở đang tăng và mong muốn giới thiệu các mô hình sống hiện đại, phát triển bền vững. Điển hình là Ambience – dự án sắp triển khai tại Hải Phòng – sẽ thể hiện tầm nhìn phát triển của chúng tôi: kiến tạo những cộng đồng nơi con người mong muốn an cư và phát triển qua nhiều thế hệ. Gamuda Land đã đến Việt Nam từ năm 2007 với dự án quốc tế đầu tiên, và từ đó đến nay đã gia tăng sự hiện diện mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

“Với Ambience, chúng tôi đã có dự án đầu tiên tại Hải Phòng, và cũng là dự án thứ 8 trên cả nước. Điều đó thể hiện rõ trọng tâm của Gamuda Land – hướng tới các thị trường tăng trưởng dài hạn với hạ tầng mạnh và nhu cầu rõ ràng về nhà ở chất lượng cao” – ông nói và bày tỏ niềm tin rằng Hải Phòng đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho dòng vốn FDI nhờ một số lợi thế chính:

Thứ nhất, mạng lưới hạ tầng được phát triển đồng bộ – bao gồm cảng nước sâu, hệ thống cao tốc và Sân bay Quốc tế Cát Bi – mang đến một hệ sinh thái logistics hàng đầu tại miền Bắc Việt Nam. Thành phố cũng có quy hoạch bài bản, được triển khai đúng quy trình và điều đó giúp Hải Phòng trở thành địa phương đi đầu về khả năng kết nối. Từ tháng 10/2024, khi đặt chân đến Hải Phòng, Gamuda Land đã nhận được sự hỗ trợ xuyên suốt và định hướng rõ ràng ngay khi chia sẻ kế hoạch đầu tư vào phát triển nhà ở tại đây. Chính quyền đã nêu rõ các mục tiêu phát triển tương đồng với chúng tôi, và điều đó đã chứng minh một môi trường làm việc cởi mở, đồng hành và tạo điều kiện.

Thứ hai, dân số đô thị tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Đây là một trong những thành phố trọng điểm về thu hút đầu tư, Hải Phòng cũng thu hút lực lượng chuyên gia nước ngoài, góp phần làm phong phú và nâng tầm cộng đồng hiện hữu.

“Với những yếu tố này, Gamuda Land tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng đa chiều của Hải Phòng – về kinh tế, xã hội và văn hóa – trong tương lai” - ông James Lai Siaw Pin nói.

Chia sẻ tại phiên thảo luận, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EXIMRS cho rằng, với tư cách là người đã làm bất động sản hơn một thập kỷ, chứng kiến nhiều làn sóng thị trường. Nhưng với Hải Phòng hôm nay, qua lăng kính của một doanh nghiệp phân phối, một người trong cuộc đang triển khai nhiều dự án tại đây, tôi thấy một điều rất khác biệt: đây không chỉ là một chu kỳ tăng trưởng thông thường, mà là sự hội tụ hiếm có của các yếu tố then chốt tạo nên một thị trường bất động sản bền vững và giàu tiềm năng.

Hải Phòng sau sáp nhập với Hải Dương không chỉ đơn thuần là mở rộng diện tích. Đây là việc tạo ra một siêu đô thị với những con số ấn tượng với quy mô GRDP 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước; dân số 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất; FDI lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD; Tốc độ tăng trưởng GRDP 11,2%, đứng thứ 2 toàn quốc trong 6 tháng đầu 2025, với GRDP đạt 209.668 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức, vai trò của các đơn vị phân phối uy tín, am hiểu sâu sắc về thị trường trở nên vô cùng quan trọng. "Với kinh nghiệm đã đồng hành cùng nhiều dự án lớn tại Hải Phòng như The Zenith Hải Phòng và các dự án khác, chúng tôi hiểu rõ từng phân khúc, từng khu vực, từng nhóm khách hàng.

Chúng tôi không chỉ bán sản phẩm, mà tư vấn giải pháp đầu tư phù hợp với từng mục tiêu, từng nguồn lực của nhà đầu tư" - bà Cẩm Tú nói và cho biết thêm, "sự thành công của nhà đầu tư chính là thước đo cho giá trị mà chúng tôi mang lại. Và trong hành trình đó, chúng tôi cam kết luôn đồng hành với sự chuyên nghiệp, trung thực và tận tâm. Tôi tin vào một nguyên tắc: thị trường tốt nhất không phải là thị trường đã tăng giá cao nhất, mà là thị trường có nền tảng tăng trưởng vững chắc nhất".

Hải Phòng hôm nay không chỉ có câu chuyện về con số, mà có câu chuyện về tầm nhìn, về chiến lược, về sự hội tụ của các yếu tố tạo nên một thị trường bất động sản bền vững. Sự bùng nổ hiện nay của Hải Phòng không chỉ là thời điểm “vàng” trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ. Và Hải Phòng hôm nay không chỉ là một tọa độ đầu tư bất động sản, mà là không gian hội tụ của khát vọng đô thị biển hiện đại, thân thiện với nhà đầu tư, bền vững với thời gian.

"Cơ hội không chờ đợi ai. Câu hỏi không phải là "có nên đầu tư vào Hải Phòng không?" mà là "đầu tư như thế nào để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro?". Và tôi tin rằng, những gì chúng ta đầu tư hôm nay không chỉ là tài sản, mà là di sản - góp phần xây dựng một Hải Phòng hiện đại, một cực tăng trưởng mới, một thành phố đáng sống cho thế hệ mai sau" - bà Cẩm Tú nói.

Chia sẻ tại Diễn đàn, Bà Lâm Thị Bích Ngọc, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh nhấn mạnh, sự hiện diện của các tập đoàn lớn, chuyên gia nước ngoài dài hạn là động lực quan trọng để phân khúc bất động sản cao cấp phát triển. Tiêu biểu có thể kể tới dự án The Minato Residence (nhà đầu tư Nhật) và Sentosa Sky Park (nhà đầu tư Singapore) tại Lê Chân, những dự án đã được hoàn thành, bàn giao và đang vận hành theo chuẩn quản lý quốc tế.

babichngoc(1)-679df75fefd1ae67a40c7304fa2bf0cf.jpg — Bà Lâm Thị Bích Ngọc, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh đã có những chia sẻ về dự báo thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn tới.

Theo đại diện này, những dự án thu hút khách hàng thường nằm ở vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với trung tâm, các khu công nghiệp trọng điểm, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng. The Minato Residence, tọa lạc trong lõi của Waterfront City, kết nối nhanh với các KCN lớn, chính là lý do khiến nhiều chuyên gia nước ngoài lựa chọn sinh sống tại đây.

Bên cạnh vị trí, tính pháp lý minh bạch cũng là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Sentosa Sky Park là ví dụ điển hình khi dự án hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân Việt Nam chỉ trong chưa đầy ba tháng, tạo sự tin tưởng lớn cho khách hàng.

Cuối cùng, các dự án cần có mức giá hợp lý so với tiện ích và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá khi thị trường phát triển, điều mà The Minato Residence hay Sentosa Sky Park đều đáp ứng, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bà Ngọc cũng nhận định, thị trường đang phân hóa rõ rệt giữa nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư. Những người mua để ở hiện nay quan tâm đến trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi, an toàn và dịch vụ vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án FDI với văn hóa quản lý như Omotenashi, điển hình là The Minato Residence, đang thu hút mạnh mẽ cộng đồng cư dân đa quốc tịch. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê dài hạn cũng rất lớn. Chuyên gia nước ngoài từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Singapore đang làm việc tại Hải Phòng là nhóm khách thuê lý tưởng. Tại The Minato Residence, gần 80% căn hộ hiện đang được thuê bởi người nước ngoài, chứng tỏ tiềm năng cho thuê và sinh lời vẫn rất hấp dẫn.

Bên cạnh những cơ hội, đại diện Công ty TNHH Mai Anh cũng lưu ý về khung pháp lý dành cho người nước ngoài. Theo Luật Nhà ở 2023, đối tượng sở hữu nhà tại Việt Nam đã được mở rộng, nhưng tại Hải Phòng hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức nước ngoài. Bà kiến nghị cần sớm ban hành hướng dẫn rõ ràng và minh bạch hóa quy trình hành chính liên quan đến bàn giao, cấp sổ cho cư dân, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà vẫn đảm bảo tính pháp lý. Trường hợp Sentosa Sky Park xử lý nhanh thủ tục cấp sổ đỏ trong chưa đầy ba tháng là minh chứng thực tiễn cho thấy thủ tục kịp thời sẽ tạo niềm tin lớn cho khách hàng.

“Với vị thế là một trong những trung tâm thu hút FDI mạnh nhất cả nước, Hải Phòng đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ từ đô thị công nghiệp sang đô thị sống và làm việc theo chuẩn quốc tế. Thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững nếu kết hợp hài hòa giữa nguồn lực đầu tư nước ngoài, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý minh bạch, từ đó mang lại lợi ích kinh tế đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân thành phố”, bà Ngọc nhấn mạnh.

Tại phiên thảo luận, ông Đinh Sơn Tùng – Phó Giám đốc khối Kinh doanh bất động sản, Tập đoàn BRG cho rằng, với xu hướng nhà ở ngày nay, nhu cầu nhà ở không chỉ dừng lại ở tiện ích, mà còn là không gian xanh, chăm sóc sức khỏe và giải trí. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm dành cho nhóm khách hàng này vẫn còn hạn chế. Dù vậy, đây cũng chính là động lực, đồng thời là cơ hội lớn cho nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án vừa có bản sắc, vừa có yếu tố đổi mới để đi vào những phân khúc phổ thông đang có nhu cầu cao.

Trong bức tranh đó, dự án của BRG được kỳ vọng đáp ứng được một phần nhu cầu đó. Đây là một dự án có sự khác biệt, và đặc biệt là có các dịch vụ lâu dài. Với mô hình biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa) như một lợi thế chiến lược, dự án có tiềm năng để trở thành một điểm đến nổi bật trong giai đoạn phát triển mới của thành phố Hải Phòng.

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng, Hải Phòng đang đứng trước những lợi thế từ cảng biển, cụm khu công nghiệp và không gian đô thị mở rộng tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản sôi động. Tuy nhiên, đằng sau những dự án và con số tăng trưởng là những thách thức về lao động, hạ tầng và quy hoạch mà thành phố và doanh nghiệp phải đối mặt cùng lúc.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quang Văn, nguồn nhân lực là mạch sống của mọi dự án. Hiện nay, Hải Phòng có trên 200.000 lao động làm việc trong các khu, cụm công nghiệp - đây là lực lượng quan trọng vừa thúc đẩy sản xuất vừa tạo nhu cầu ở thực cho thị trường nhà ở và dịch vụ. Ông Văn nhấn mạnh, chính sách giữ chân và nâng cao chất lượng đời sống công nhân sẽ quyết định mức hấp thụ căn hộ giá vừa túi tiền và các sản phẩm nhà ở xã hội trong những năm tới.

Bên cạnh đó, quy hoạch dân số dài hạn đặt ra yêu cầu mở rộng hạ tầng tương xứng. Các tài liệu quy hoạch và dự báo cho thấy Hải Phòng được kỳ vọng tăng mạnh về quy mô dân số trong hai thập niên tới, với mục tiêu phát triển đô thị hóa và mở rộng quy mô dân số tới các mốc lớn vào 2030-2040; điều này đồng nghĩa với nhu cầu về nhà ở, trường học, bệnh viện và giao thông sẽ tăng lên rõ rệt. Ông Văn khuyến nghị, những dự án bất động sản cần gắn chặt với quy hoạch hạ tầng xã hội, không thể chỉ xây nhà mà quên xây cuộc sống cho cư dân.

Về phía cung, Hải Phòng vẫn đang mở rộng quỹ đất công nghiệp và thu hút đầu tư; trong giai đoạn 2021-2025, thành phố lên kế hoạch triển khai thêm nhiều khu công nghiệp mới nhằm phục vụ dòng vốn FDI và ngành sản xuất phụ trợ, điều này vừa tạo thu hút cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, vừa kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân.

Cuối cùng, theo ông Văn, chìa khóa cho Hải Phòng là chiến lược thu hút đầu tư có chọn lọc và chính sách hỗ trợ về hạ tầng xã hội. Thành phố cần cơ chế linh hoạt để kêu gọi nguồn lực trong và ngoài nước, đồng thời đặt người lao động và cư dân vào trung tâm của mọi quyết sách phát triển.

Nhấn F5 để tiếp tục cập nhật

Thỏa Nhung - Trường Chuẩn - Ngọc Tuấn - Phương Dương