Gửi bình luận
Trong nửa đầu năm 2025, bất động sản Hải Phòng đã ghi nhận những bước chuyển mình ấn tượng, tạo nên một “bức tranh sống” đầy màu sắc với sự giao thoa giữa khó khăn và triển vọng.
Cùng với tín hiệu tích cực từ các chính sách kinh tế vĩ mô, sự phục hồi của dòng vốn đầu tư, thị trường Hải Phòng chứng minh được sức hấp dẫn nhờ tiềm lực nội tại bền vững và nền tảng hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ.
Cú hích hạ tầng - chìa khóa bùng nổ thị trường Hải Phòng
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2025 đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu sự cải thiện rõ rệt về quy mô thị trường. Đặc biệt, số lượng giao dịch thành công ở phân khúc nhà phố và biệt thự tăng trưởng ngoạn mục 60-70%, lan tỏa trên diện rộng từ trung tâm tới các khu vực vệ tinh, nhất là ở các quận Hải An, Dương Kinh và Thủy Nguyên. Các khu vực này hút đầu tư nhờ dư địa tăng giá lớn, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng đang lên mạnh mẽ.
Tại Hội nghị tổng kết 6 tháng đầu năm 2025, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng đã chia sẻ đầy lạc quan, dòng vốn chảy về Hải Phòng không chỉ là dấu hiệu của niềm tin mà còn là chỉ báo về sự chuyển dịch đầu tư từ các thị trường quá nóng như Hà Nội, TP.HCM sang các “vùng đất mới” giàu tiềm năng phát triển dài hạn.
Không thể không nhắc đến động lực phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông đột phá. Loạt dự án lớn như cầu Bến Rừng, cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh, dự án cảng biển nước sâu Đình Vũ – Lạch Huyện cùng mạng lưới giao thông nội đô được nâng cấp đồng bộ đã thật sự tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực. Các “con đường tỷ đô” này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở cửa đón các dòng vốn mới và làm tăng giá trị bất động sản các vùng ven cảng, khu công nghiệp.
Không chỉ kết nối thuận tiện, hệ thống hạ tầng này còn mở rộng quỹ đất phát triển đô thị, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận các khu vực tiềm năng, đặc biệt là các dự án ăn theo quy hoạch lâu dài.
Sự trỗi dậy của những dự án đẳng cấp
Tại hội nghị tổng kết 6 tháng đầu năm 2025 của Hiệp hội bất động sản Hải Phòng (HPREA), ông Trần Biên, CEO của An Phú Land, thành viên tổ nghiên cứu thị trường bất động sản – HPREA chia sẻ. Năm 2025 tiếp tục chứng kiến sự “bùng nổ” của các dự án lớn từ những tên tuổi hàng đầu như Vingroup, Him Lam, Geleximco,… Những đại đô thị tích hợp, khu nhà phố và căn hộ cao cấp với tiêu chuẩn sống mới đang định hình lại diện mạo thành phố Cảng, hướng tới chất lượng sống “chuẩn quốc tế”. Sự đa dạng về loại hình sản phẩm đã thu hút làn sóng đầu tư thông minh, tập trung vào các “vùng trũng” hứa hẹn tăng giá dài hạn, giảm thiểu rủi ro “lướt sóng”.
Xu thế mua để ở kết hợp đầu tư cho thuê ngày càng rõ nét, kèm theo yêu cầu gắt gao về pháp lý dự án, hạ tầng đồng bộ và môi trường sống xanh, an toàn. Những dự án được quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín và phù hợp với định hướng phát triển của thành phố đều có tỷ lệ giao dịch cao, tiềm năng sinh lời bền vững.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cũng nêu rõ, bên cạnh gam màu sáng, thị trường cũng đối mặt với không ít khó khăn. Các vướng mắc về pháp lý, tiến độ thi công “ì ạch”, xuất hiện một số chủ đầu tư kém năng lực… khiến khách hàng ngày càng thận trọng khi xuống tiền. Mặc dù mặt bằng lãi suất đã giảm, song vẫn chưa thực sự tạo đột phá cho giao dịch ở phân khúc giá trị cao.
Những “bài học đắt giá” thời gian qua góp phần định hình lại hành vi đầu tư của cả người mua lẫn chủ đầu tư đòi hỏi sản phẩm minh bạch pháp lý, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá thật sự và đồng hành cùng chính sách chia sẻ lợi ích rõ ràng từ chính quyền địa phương.
Bất động sản công nghiệp Hải Phòng - “Nam châm” thu hút vốn đầu tư toàn cầu
Ông Hoàng Đại, Tổng Giám Đốc Công ty TNHH BĐS Mac Land VN, thành viên tổ nghiên cứu thị trường bất động sản – HPREA nhấn mạnh, nếu bất động sản nhà ở được xem là “bức tranh muôn màu”, thì bất động sản công nghiệp Hải Phòng xứng đáng là “con át chủ bài” hút dòng tiền chất lượng từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hải Phòng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp hơn 82%, đứng đầu miền Bắc – thông số “biết nói” về vị thế dẫn đầu.
Giá thuê đất tăng bền vững 10%/năm, ghi nhận mức 110-130 USD/m2/chu kỳ, đồng thời nguồn cung mới sẽ bổ sung hơn 1.000ha đất công nghiệp từ các tên tuổi lớn như VSIP, DeepC, Nam Cầu Kiền giai đoạn 2024-2025. Quý II/2024, tổng vốn FDI đổ vào Hải Phòng vượt ngưỡng 1,5 tỷ USD, chủ yếu tập trung ở lĩnh vực sản xuất điện tử, linh kiện ô tô, logistics,…
Không phải ngẫu nhiên mà các tập đoàn quốc tế: LG, Pegatron, Bridgestone, Fuji Xerox… cùng hàng loạt ông lớn nội địa ưu ái chọn Hải Phòng làm điểm đến xây dựng nhà máy, phát triển hệ sinh thái sản xuất. Thành phố hội tụ đầy đủ yếu tố “vàng”: vị trí trung tâm tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; hạ tầng đồng bộ, cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế kết nối trực tiếp các trung tâm vùng và thế giới; chính sách ưu đãi vượt trội; nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn sản xuất hiện đại.
Chính nhờ những lợi thế này, Hải Phòng trở thành “bệ phóng” vững chắc cho các dự án FDI lớn, đồng thời dẫn dắt, nâng tầm các khu công nghiệp phụ trợ, dịch vụ logistics xung quanh.
Cơ hội vàng cho nhà đầu tư sớm đón sóng
Trong bối cảnh chuyển dịch chuỗi cung ứng chu toàn cầu, nhu cầu phát triển bất động sản công nghiệp “xanh – sạch – thông minh” là đòi hỏi tất yếu. Hải Phòng đang đi tiên phong với định hướng phát triển bền vững, thân thiện môi trường, kêu gọi và ưu đãi các dự án sử dụng năng lượng sạch, đầu tư công nghệ cao.
Đây là cơ sở để Hải Phòng không chỉ trở thành trung tâm sản xuất, logistics hàng đầu phía Bắc mà còn hướng tới mục tiêu trở thành “thành phố cảng quốc tế xanh – thông minh” trong tương lai gần.
Nửa đầu năm 2025 là thời điểm “định hình lại bản đồ” đầu tư bất động sản tại Hải Phòng, từ phân khúc nhà ở đến khu công nghiệp, dịch vụ thương mại. Để thành công, nhà đầu tư cần ưu tiên lựa chọn các khu vực đã rõ quy hoạch, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý vững chắc, có sự hậu thuẫn từ địa phương và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Đầu tư vào bất động sản Hải Phòng không còn chỉ là “trò chơi lướt sóng” theo trào lưu nhất thời, mà đã trở thành một hành trình dài hạn, đồng hành cùng sự vươn mình mạnh mẽ của thành phố cảng năng động, sẵn sàng hội nhập kinh tế toàn cầu.
Đánh giá triển vọng thị trường thời gian tới cho khu vực phía Tây Hải Phòng, theo chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, thị trường dự báo tăng nhẹ sau khi bộ máy chính quyền hai cấp vận hành ổn định, niềm tin khách hàng và nhà đầu tư được củng cố. Quý IV/2025, thị trường dự kiến tiếp đà tăng giá nếu dự án đường kết nối trung tâm thành phố Hải Phòng và Hải Dương cũ được khởi công; bảng giá đất mới ban hành có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai theo hướng sát với giá thị trường, đẩy giá vốn của các dự án tăng theo. Những yếu tố này, cộng với các định hướng phát triển của thành phố với khu vực Tây Hải Dương, được kỳ vọng tác động tích cực tới thị trường vào đầu năm 2026.
Với những chuyển động lớn về dòng vốn, hạ tầng, sự bứt phá ở nhiều phân khúc và sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp, chính quyền, bất động sản Hải Phòng 2025 mở ra kỷ nguyên mới – hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư, an cư và phát triển bậc nhất miền Bắc.
