Doanh nghiệp bất động sản Hải Phòng chủ động trong cuộc chơi hội nhập

Để tìm hiểu sâu về phát triển doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh mới, Diễn đàn Doanh nghiệp đã có buổi trao đổi cụ thể với ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng.

- Ông có đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản tại Hải Phòng trong năm 2025 và những năm tiếp theo? Liệu đây có phải là năm mà bất động sản được hưởng lợi từ các chính sách kinh tế vĩ mô không, thưa ông?

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng vào cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hải Phòng năm 2025 có nhiều khởi sắc. Đặc biệt là về chất lượng dòng vốn đầu tư khi giá và lượng giao dịch tăng mạnh. Điều này đến từ việc Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Luật Đấu thầu 2024.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, lấy tên là Hải Phòng và đặt trung tâm hành chính tại Thủy Nguyên, TP Hải Phòng cũng là một trong những bàn đạp để thị trường bất động sản Hải Phòng tỏa sáng trong suốt thời gian vừa qua. Thông tin sát nhập tỉnh đã góp phần tạo lên cơn “sóng” đầu tư đất nền, nhà ở tại các dự án của Hải Phòng được các nhà đầu tư đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hải Dương đặc biệt quan tâm, mở ra những triển vọng mới cho lĩnh vực này từ cuối năm 2024 đến nay.

Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản cũng nỗ lực đa dạng hóa danh mục sản phẩm với các loại nhà ở thương mại từ nhà phố, biệt thự đến NOXH, bất động sản hạ tầng khu công nghiệp nhằm đáp ứng các nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư.

- Theo ông, phân khúc bất động sản nào sẽ trở thành “điểm nóng” của Hải Phòng trong thời gian sắp tới và đâu là cơ sở để đưa ra nhận định đó?

Năm 2025 với hàng loạt các chính sách phát triển vĩ mô của Chính phủ, lãi suất giảm, các nhà đầu tư triển khai hàng loạt dự án giao thông, các khu công nghiệp, các dự án bất động sản tại tất cả các phân khúc từ thấp tầng, cao tầng, đất nền, NOXH, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hải Phòng vẫn tiếp tục phát triển và là thị trường tiềm năng đáng đầu tư. Trong đó phân khúc nhà ở thấp tầng, đất nền và NOXH là những phân khúc “nóng” nhất của Hải Phòng năm 2025.

Bên cạnh đó, với tiềm năng lớn trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, vị trí trung tâm logistics nhờ hệ thống cảng biển hiện đại, cùng với cơ chế đầu tư thông thoáng, Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.

Trong quý I/2025, các thị trường tâm điểm nổi lên của Hải Phòng như Thủy Nguyên, An Dương, Dương Kinh, Kiến Thụy, Tràng Cát.... Nguyên nhân tạo nên cơn “sốt” này là do các khu vực này hiện đang triển khai các dự án lớn như: dự án Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Green River, Happyhome, dự án nhà ở của Tập đoàn Kinh Bắc, Ecopark, dự án KCN Nam Tràng Cát…

Đặc biệt, với quỹ đất sạch 1100ha VSIP Hải Phòng dành cho phát triển đô thị. Các dự án mới sẽ mở bán trong thời gian tới, đánh dấu một bước tiến mới trong phát triển kinh tế của khu vực. Với vị trí đắc địa và tiện ích hiện đại, dự án mới hứa hẹn mang lại không gian sống lý tưởng và cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Các khu vực, phân khúc hồi phục mạnh trong năm 2024 sẽ tiếp tục đà phát triển trong năm 2025 và xác lập đỉnh mặt bằng giá mới vào cuối năm. Dòng tiền đầu tư có xu hướng di chuyển, mở rộng khu vực mới vào cuối 2025. Các nhà môi giới, Văn phòng nhà đất và các sàn giao dịch có sự thanh lọc mạnh mẽ để đáp ứng các quy định pháp luật mới. Năm 2025 sẽ là năm tiền đề để thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng của chu kỳ mới.

- Đối với định hướng đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân của Tổng Bí thư Tô Lâm, doanh nghiệp bất động sản có những kỳ vọng mạnh mẽ như thế nào trong thời gian tới, thưa ông?

Trong cuộc cách mạng tinh gọn mạnh mẽ như hiện nay, cùng với định hướng đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân sẽ mở ra nhiều cơ hội mới đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp bất động sản. Đây là một trong những động lực phát triển, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng và sẵn sàng đổi mới.

Tuy nhiên tại Hải Phòng, các doanh nghiệp, các văn phòng giao dịch bất động sản đa phần còn là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, năng lực tài chính, nhân sự còn hạn chế. Để phát huy được sức mạnh, các doanh nghiệp bất động sản cần phải bứt phá về quy mô và năng lực cạnh tranh. Doanh nghiệp cần đào tạo chuyên sâu nhân sự, ứng dụng công nghệ, đặc biệt công nghệ AI trong phát triển doanh nghiệp để nâng cao tính cạnh tranh với doanh nghiệp các tỉnh khác.

- Theo ông, cần có những cải cách như thế nào về chính sách để tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển mạnh mẽ, đồng bộ?

Để các doanh nghiệp bất động sản Hải Phòng phát triển lớn mạnh rất cần sự hỗ trợ của thành phố về các chính sách giải quyết, tháo gỡ những khó khăn về vốn, pháp lý, quản lý nhân sự. Đối với việc kinh doanh dịch vụ bất động sản trong bối cảnh hiện nay, chúng tôi rất cần được thành phố hỗ trợ việc tổ chức kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để các doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc quản lý, đào tạo và phát triển nhân sự, kinh doanh dịch vụ bất động sản đúng pháp luật, đạt được hiệu quả cao.

Ngoài ra, với việc đầu tư hạ tầng công nghiệp để thu hút đầu tư công nghiệp, nhà nước cần định dạng cho các nhà đầu tư hạ tầng phát triển theo hướng bền vững. Cùng với đó là xây dựng các hạ tầng hiện đại, bao gồm chuyển đổi số và chuyển đổi xanh một cách đồng bộ ở tất cả các địa phương. Đây là giá trị cốt lõi để “hút” các nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư cho các tỉnh, thành phố trên cả nước.

- Trân trọng cảm ơn ông!