Bất động sản Hải Phòng sẽ khởi sắc trong năm 2025?

Những ngày gần Tết, khi trò chuyện với các bạn trong ngành bất động sản, tôi đã đặt câu hỏi: Liệu sự chuyển đổi hành chính của huyện An Dương lên quận và Thủy Nguyên lên thành phố Thủy Nguyên có tạo ra sự biến động về giá cả hay không?

Câu trả lời từ các đại diện văn phòng bất động sản khá thống nhất: Càng gần Tết, giao dịch bất động sản lại càng ít đi, bởi người có nhu cầu đã sớm mua nhà để chuẩn bị đón Tết tại nơi ở mới. Các doanh nghiệp và gia đình cũng tập trung vào việc chuẩn bị cho dịp lễ, làm cho thị trường bất động sản trở nên yên ả hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán rằng sau Tết, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, khi nhiều gia đình có nguồn tích lũy sẵn sàng đầu tư vào bất động sản, thay vì gửi tiết kiệm với lãi suất không còn hấp dẫn.

Một số vị trí trước đây, do thiếu tiềm lực tài chính vững mạnh, đã phải bán tháo, cắt lỗ. Tuy nhiên, số lượng bất động sản cần bán gấp để thanh toán nợ không còn nhiều, giúp mặt bằng giá duy trì ổn định. Dù vậy, với sự thay đổi trong cơ chế quản lý và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là mô hình "thành phố trong thành phố" tại các khu vực như An Dương và Thủy Nguyên, thị trường bất động sản Hải Phòng chắc chắn sẽ có sự phát triển vượt bậc trong tương lai.

Hải Phòng vẫn là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư, từ các dự án hạ tầng giao thông đến nhà ở xã hội và nhà ở cao cấp. Trong năm 2024, phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt phục vụ công nhân viên chức và lao động trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, ghi nhận giao dịch tích cực và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025. Nguồn cung bất động sản hiện tại không thiếu, với hàng chục dự án mới được triển khai trong vòng 5 năm qua.

Các dự án thành công như Vinhomes Imperia Thượng Lý, Vinhomes Marina, và các dự án cao cấp khác của Vingroup tiếp tục thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ tại khu vực này. Đồng thời, các dự án nhà ở xã hội như Hoàng Huy Pruska An Đồng, Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence cũng góp phần thay đổi diện mạo thành phố, tạo cơ hội cho người dân lựa chọn chỗ ở phù hợp và thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Những nhu cầu thực tế từ người dân, đặc biệt là từ những công nhân viên chức trong các khu công nghiệp, đang tạo ra xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực nội đô chật chội và tắc nghẽn giao thông, để tìm kiếm không gian sống thoáng đãng hơn. Đây là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản tại Hải Phòng có sự chuyển biến tích cực.

Bên cạnh đó, với chính sách ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân và cơ chế đầu tư thông thoáng, Hải Phòng đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là từ các doanh nghiệp Trung Quốc dịch chuyển sang để tránh thuế nhập khẩu từ Mỹ. Đây là cơ hội lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Hải Phòng.

Với tiềm năng lớn trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và vị trí trung tâm logistics nhờ cảng biển hiện đại, Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp từ Trung Quốc đang dịch chuyển sang Hải Phòng để tránh mức thuế cao đối với hàng hóa xuất xứ từ Trung Quốc.

Đáng chú ý, chính quyền thành phố Hải Phòng đang ưu tiên phát triển bất động công nghiệp và nhà ở xã hội, với các chính sách hỗ trợ và ưu đãi hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua. Nhờ đó, nhu cầu giao dịch bất động sản tăng nhanh, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, nhà ở có giá dưới 3 tỷ đồng tại khu vực nội thành. Tại ngoại thành, phân khúc nhà đất giá trên dưới 1 tỷ đồng cũng đang rất sôi động. Lượng tin rao bán nhà đất trên các sàn giao dịch và trang mạng tăng mạnh, kể cả ở các khu vực ngoại thành như huyện Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, với mức tăng lên tới 18%.

Thành phố Hải Phòng cũng đã phê duyệt sớm 5 dự án nhà ở xã hội, đồng thời triển khai gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng theo chương trình cho vay NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Trên địa bàn thành phố, số tiền giải ngân đã đạt 47,15 tỷ đồng.

Việc thắt chặt thủ tục khi mua và sử dụng nhà ở xã hội đã giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, khi giới đầu tư gom hàng rồi đẩy giá bán lên cao. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều gia đình, đặc biệt là những người có nhu cầu thực sự, khi họ được vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi để sở hữu những căn nhà ở xã hội phù hợp, qua đó giúp họ ổn định cuộc sống và an cư lạc nghiệp.

Mặc dù vậy, Hải Phòng cần tiếp tục tập trung vào việc thu hút nhân lực từ bên ngoài, đặc biệt là các chuyên gia, lao động ngoại tỉnh và người nước ngoài, để gia tăng dân số cơ học, tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án trung và cao cấp.

Có thể khẳng định, với tiềm năng lớn về phát triển hạ tầng, cùng các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp, Hải Phòng sẽ tiếp tục là một thị trường hấp dẫn, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội, giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, việc tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn cho người có thu nhập cao cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc bất động sản cao cấp tại thành phố này.