Gửi bình luận
Dù nguồn cung và lượng giao dịch cải thiện cục bộ trong quý I/2025, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với rào cản pháp lý và tâm lý dè chừng của nhà đầu tư.
Sau mùa thấp điểm kéo dài từ năm 2023 đến nửa đầu 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bắt đầu manh nha tín hiệu phục hồi, chủ yếu tại một số dự án mới có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo.
Theo báo cáo mới công bố của DKRA, quý I năm nay, toàn thị trường ghi nhận hơn 10.671 sản phẩm sơ cấp được mở bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đóng góp hơn 150 căn mới, tăng tới 57%. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung với tỷ trọng hơn 76%.
Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng cũng có hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp ra hàng, tăng 18%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho được đưa trở lại thị trường. Với Condotel, phân khúc từng chịu sức ép lớn nhất nay cũng bắt đầu có chuyển động nhẹ với lượng hàng mới chủ yếu là sản phẩm tồn kho tái phân phối.
Dù nguồn cung tăng, sức mua vẫn ở mức khiêm tốn. DKRA cho biết chỉ hơn 623 căn được tiêu thụ trong ba tháng đầu năm, gấp gần 4 lần cùng kỳ nhưng vẫn là con số nhỏ so với quy mô thị trường. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện rõ nét nhất ở condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, đạt 6–10%, so với mức lẹt đẹt 1–3% đầu năm ngoái. Giao dịch chỉ tập trung tại các dự án hội tụ đủ điều kiện pháp lý, tiến độ tốt và có mức giá phù hợp dưới 10 tỷ đồng với biệt thự và dưới 3 tỷ đồng với condotel.
Ghi nhận từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong quý I, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới tăng gần 3 lần so với cùng kỳ, riêng một dự án thấp tầng tại Khánh Hòa đã chiếm hơn 50% rổ hàng toàn thị trường. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ 2022, lượng hàng hiện tại mới chỉ bằng 18%.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group, đà tăng nguồn cung được thúc đẩy bởi sự khởi sắc của ngành du lịch và tâm lý thăm dò cơ hội trở lại của chủ đầu tư. Trong ba tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế – con số kỷ lục tính theo quý, kéo theo doanh thu du lịch lữ hành tăng hơn 18% so với cùng kỳ. Các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang… đều có kết quả tăng trưởng ấn tượng, tác động tích cực đến thị trường nghỉ dưỡng.
Dù vậy, đà phục hồi chỉ diễn ra cục bộ. “Phần lớn dự án cũ vẫn đóng giỏ hàng hoặc bán chậm do pháp lý chưa rõ ràng, tiến độ thi công kéo dài, thiếu vốn triển khai… dẫn đến mất niềm tin từ phía nhà đầu tư”, ông Thắng nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cũng cho rằng mức giá neo cao và thiết kế sản phẩm thiếu cải tiến là nguyên nhân khiến hàng tồn khó tiêu thụ, đặc biệt khi phải cạnh tranh với sản phẩm thứ cấp có giá rẻ hơn.
Triển vọng cho năm 2025 được đánh giá là thận trọng. Các chuyên gia dự báo lượng cung căn hộ nghỉ dưỡng có thể dao động từ 2.500–3.000 căn, tương đương năm trước và tập trung tại các địa bàn quen thuộc như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Hòa Bình, Bình Thuận.
Theo ông Thắng, chủ đầu tư sẽ có xu hướng tăng cường các chương trình hỗ trợ như chiết khấu, lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc để kích cầu, trong bối cảnh giá condotel khó có thể hạ do áp lực chi phí đầu vào.
