Gửi bình luận
Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm giá có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận quý I/2025 của DKRA cho thấy, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp mặc dù tăng 8% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng 57% so với cùng kỳ (tương đương khoảng 151 căn mở bán mới).
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường khi chiếm hơn 76% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặc dù lượng tiêu thụ tăng 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng vẫn khá khiêm tốn. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.
Theo DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. “Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, DKRA đánh giá.
Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA cho biết, nguồn cung ghi nhận tăng 18% so với cùng kỳ, tuy nhiên hơn 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.
Sức cầu chung thị trường giảm hơn 54% so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
DKRA đánh giá, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Đối với loại hình Condotel, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, ghi nhận giảm nhẹ 3% so với quý trước và tương đương so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 96% tổng nguồn cung sơ cấp).
Sức cầu thị trường ghi nhận sự tăng trưởng với lượng tiêu thụ tăng 2,9 lần so với cùng kỳ năm 2024, tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Thanh khoản thị trường vẫn còn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2024 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.
“Mặc dù thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.
Dự báo thị trường trong quý II/2025, DKRA cho rằng, nguồn cung condotel dự kiến tăng so với quý I/2025, dao động khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ so với quý I/2025, dao động khoảng 150 - 200 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng với khoảng 100 – 150 căn đưa ra thị trường và tập trung chủ yếu tại Hòa Bình.
DKRA nhận định, sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.“Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý II/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo”, DKRA nhận định.
