Bất động sản phía Đông TP Vinh hưởng lợi nhờ quy hoạch

Giới phân tích nhận định, việc quy hoạch phát triển TP Vinh đến năm 2030 trở thành đô thị biển văn minh, hiện đại đã tác động tích cực đối với thị trường BĐS ở khu vực phía Đông. Trong đó, phân khúc đất nền dự kiến sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Giai đoạn từ năm 2021 – 2023, thị trường BĐS Nghệ An, nhất là khu vực TP Vinh trở nên “trầm lắng” hơn bao giờ hết. Nhiều công ty địa ốc đóng cửa, hàng nghìn môi giới đổi nghề, nhà đầu tư thắt chặt chi tiêu là sự phản chiếu rõ nét về tình cảnh ảm đạm của thị trường BĐS Nghệ An.

Tuy nhiên, kể từ khi có chủ trương sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã của huyện Nghi Lộc vào TP Vinh, cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông đã tạo đà cho giá BĐS ở khu vực phía Đông TP Vinh liên tục tăng cao kể từ đầu năm 2024 đến nay. Theo khảo sát, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực như xã Nghi Phong, Nghi Thái, Phúc Thọ và Nghi Xuân hiện tại đã tăng gần gấp đôi so với cách đây hơn 3 năm về trước và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới đây.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Trần Ngọc Ba – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nghệ An khẳng định: Việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã huyện Nghi Lộc vào TP Vinh được cho là chất xúc tác thúc đẩy thị trường BĐS khu vực phía Đông thành phố nổi sóng trong thời gian qua, nhất là ở phân khúc đất nền, thổ cư ứng với nhu cầu ở thực rất được nhiều người săn đón.

“Dự kiến, giá đất nền ở khu vực này sẽ tiếp tục chuyển biến theo chiều hướng tích cực và là tâm điểm dẫn dắt thị trường BĐS Nghệ An trong thời gian tới. Còn một số phân khúc thương mại dịch vụ, cao cấp như: Nhà ở biệt thự, nghỉ dưỡng thì vẫn đang trong tình cảnh nằm im, khó thanh khoản, chưa có tín hiệu phục hồi” – ông Trần Ngọc Ba nhận định.

Được biết, kể từ ngày 1/12, thị xã Cửa Lò và 4 xã của huyện Nghi Lộc chính thức sáp nhập vào TP Vinh, nâng tổng diện tích lên 166,22 km2, gấp hơn 1,5 lần so với hiện tại. Theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã của tỉnh Nghệ An giai đoạn 2023 - 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên 29,09 km2, dân số 77.813 của thị xã Cửa Lò; 32,14 km2 và 45.130 người dân của xã Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái và Nghi Phong, huyện Nghi Lộc sẽ sáp nhập vào TP Vinh.

Trước đó, TP Vinh rộng 105 km2, dân số hơn 450.000 người. Sau khi mở rộng, TP Vinh có diện tích 166,22 km2, dân số 580.669 người. 4 phường được lập mới gồm Hưng Đông, Hưng Lộc, Nghi Phú và Nghi Đức. Phường Hồng Sơn được sáp nhập vào Vinh Tân, phường Đội Cung và Lê Mao vào Quang Trung đưa TP Vinh có 33 đơn vị hành chính cấp xã, là đô thị có biển, có địa giới giáp huyện Hưng Nguyên, Nghi Lộc, tỉnh Hà Tĩnh và Biển Đông.

Theo Lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An, TP Vinh khi mở rộng sẽ là đầu tàu tăng trưởng và giải quyết các nhiệm vụ trọng yếu về phát triển kinh tế của tỉnh và vùng Bắc Trung Bộ. Đây là đô thị loại I, trung tâm của vùng về các lĩnh vực tài chính, thương mại, du lịch, khoa học công nghệ, y tế, văn hóa, giáo dục, đối ngoại..., có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng, đầu mối giao thông quốc gia, quốc tế.

TP Vinh sẽ phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực, trọng tâm là công nghiệp sạch, công nghệ cao, tổ hợp khu công nghiệp và dịch vụ; du lịch văn hóa - lịch sử, sinh thái... TP Vinh hiện hữu tiếp tục hoàn thiện các chức năng về dịch vụ thương mại cấp vùng. Với các địa bàn vừa sáp nhập, Cửa Lò được định hướng là trung tâm du lịch biển, 4 xã của Nghi Lộc là trung tâm công nghiệp cảng biển.

Bên cạnh đó, Cảng hàng không quốc tế Vinh cũng thuộc TP Vinh mở rộng, được định hướng phát triển thành trung tâm dịch vụ thương mại, logistic và du lịch quốc tế, tạo kết nối cho tỉnh Nghệ An và Bắc Trung Bộ thông qua đường hàng không.

Các chuyên gia kinh tế đánh giá, việc mở rộng làm giảm áp lực lên hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị của trung tâm là TP Vinh hiện hữu, tạo sự cân đối giữa nội thành và ngoại thành. Từ đó, kéo theo thị trường BĐS khu vực phía Đông bao gồm các xã Nghi Phong, Nghi Thái, Phúc Thọ, Nghi Xuân… trở nên sôi động hơn.