Thị trường

Bất động sản TP HCM kỳ vọng khởi sắc

Phương Uyên • 09/01/2025 03:30

TP HCM quyết liệt gỡ vướng pháp lý đối với các dự án trọng điểm cùng các công trình hạ tầng quy mô cán đích, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc.

Báo cáo mới nhất của JLL Vietnam cho thấy, trong Q4.24, thị trường căn hộ phân khúc Cao (bao gồm phân khúc Cao cấp, Sang trọng và Siêu sang) ghi nhận 559 giao dịch thành công, với phần lớn các giao dịch đến từ khu vực phía Đông.

TP HCM dự kiến chào đón khoảng 6.500 – 7.000 căn hộ trong năm 2025. Ảnh: LV

Đáng chú ý, tiếp nối sự thành công của đợt mở bán đầu tiên, giai đoạn 2 của Eaton Park (Gamuda Land, Thủ Đức) tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt với trên 95% căn hộ được tiêu thụ chỉ trong một quý chào bán.

Một số dự án nổi bật khác như The OpusK (SonKim Land, Thủ Đức), Masteri Grand View (Masterise Homes, Thủ Đức) cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại các hoạt động tiền mở bán trong quý này. Hạ tầng khu vực đồng bộ, tuyến Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ tháng 12, bên cạnh những tiêu chí khác như phương thức thanh toán linh hoạt, pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư, được xem là yếu tố dẫn dắt nguồn cầu thị trường.

Trong khi đó, thị trường Nhà liền thổ chỉ ghi nhận 58 sản phẩm được bán trong quý 4, giảm 50% theo quý. Nguyên nhân đến từ sự đắt đỏ của rổ hàng sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn, bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường Nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ. Dự án hiếm hoi đạt tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý là L’arcade (Phú Mỹ Hưng, quận 7), với 100% sản phẩm giai đoạn 1 được tiêu thụ trong hai quý chào bán. Nhìn chung, tổng cộng 2.250 căn hộ phân khúc Cao và 253 căn nhà liền thổ đã được hấp thụ trong 2024.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ phân khúc Cao đến từ giai đoạn 2 của Eaton Park (Gamuda Land, Thủ Đức). Dự án đã được cấp phép để ký hợp đồng mua bán, qua đó đóng góp tổng cộng 475 căn hộ. Quý 4 cũng ghi nhận những hoạt động tiền mở bán sôi nổi tại thị trường khu Đông khi các chủ đầu tư đồng loạt triển khai những dự án cao cấp như The OpusK (SonKim Land, Thủ Đức), Masteri Grand View (Masterise Homes, Thủ Đức), The Opus One (Vinhomes, Thủ Đức).

Việc các chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ mở bán vào giai đoạn cuối năm được xem là một động thái nhằm đón đầu “nhịp sóng” tăng giá, khi một loạt các dự án hạ tầng quy mô lớn (tuyến Metro số 1, sân bay Long Thành, vành đai 3, cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu...) đã và đang dần cán đích.

Trái ngược với diễn biến tại phân khúc căn hộ, thị trường Nhà liền thổ tương đối ảm đạm khi chỉ ghi nhận nguồn cung sơ cấp gồm 19 căn đến từ giai đoạn 1 của dự án L’arcade (Phú Mỹ Hưng, quận 7). Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các dự án tiền mở bán chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán trong quý này.

Một dự án đáng chú ý là The Foresta của liên doanh Khang Điền và Keppel Land, dù đã đạt tiến độ hoàn thiện xây dựng trong Q4.24 nhưng vẫn chưa triển khai mở bán. Nhìn chung cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp từ dòng sản phẩm Nhà liền thổ vẫn còn khan hiếm, khi các chủ đầu tư thận trọng trong giai đoạn chuyển đổi sang một bộ khung pháp luật mới.

Ảnh chụp Màn hình 2025-01-08 lúc 9.51.49 CH — Tổng quan các chỉ số giá bất động sản. Nguồn: JLL Vietnam

Theo JLL, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc Cao ghi nhận mức tăng 4,0% theo quý và giảm 1,7% theo năm, đạt mức 5.004 USD/m2. Giai đoạn 2 của Eaton Park đã ghi nhận mức tăng giá 10% so với giai đoạn 1 ghi nhận vào Q3.24, qua đó góp phần làm tăng giá rổ hàng sơ cấp chung trong quý. Mức giá sụt giảm theo năm do việc loại bỏ các dự án giá cao đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp.

Ngoài các dự án được triển khai giai đoạn mới có sự tăng giá đáng kể, phần lớn giá các dự án sơ cấp vẫn ổn định trong năm. Một số chính sách chiết khấu như nhận quà đón tết, tri ân khách hàng cũ, được các chủ đầu tư sử dụng nhằm thu hút người mua thanh toán trong giai đoạn cuối năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,0% theo quý và 10,7% theo năm, qua đó phản ánh việc các dự án mới ra mắt đang thiết lập một mặt bằng giá mới và thị trường thứ cấp đang điều chỉnh theo xu hướng này.

Mức giá sơ cấp của thị trường Nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 16.936 USD/m2, tăng lần lượt 9,4% theo quý và 11,1% so với cùng kỳ theo năm. Mức tăng giá này đến từ mức giá cao tại các dự án mở bán mới, đồng thời loại bỏ những dự án có mức giá thấp đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng nhẹ ở mức 0,4% theo quý và ở mức 2,6% theo năm. Mức tăng giá ổn định trên cả thị trường sơ và thứ cấp dù giá đã ở mức cao cho thấy niềm tin vững chắc của người mua nhà và nhà đầu tư vào tiềm năng sinh lời của dòng bất động sản này.

Trong năm 2025, thị trường căn hộ phân khúc Cao và Nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.500 – 7.000 căn hộ và 2.000 căn mới. Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM đang bị thống trị bởi phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu vắng các dự án nhà ở thương mại có giá cả phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, thị trường dự kiến sẽ đón nhận nhiều nguồn cung trong phân khúc giá thấp hơn trong năm tới.

Các dự án này đa phần sẽ nằm ở khu vực ngoài phạm vi 10km từ trung tâm. Những chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy mạnh kích thích nhu cầu người mua dự kiến cũng sẽ tiếp tục trong thời gian tới.